Купил квартиру по договору переуступке, но не получил права собственности из-за неввода дома в эксплуатацию - возможен ли налоговый вычет для пенсионера?
Я купил квартиру по договору переуступке в новом доме но права собственности на квуартиру не получил, т.к. дом еще не введен в эксплуатацию. Могу ли я сейчас получить налоговый вычет. На данный момент 1 год и 2 месяца являюсь пенсионером по выслуге лет?
При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье. Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 10.09.2013 N 03-04-05/37207 , от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, от 03.05.2012 N 03-04-05/7-593, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-972, от 11.11.2011 N 03-04-05/7-883 , 02.11.2011 N 03-04-05/9-833, от 13.09.2011 N 03-04-05/5-658, от 08.06.2011 N 03-04-05/5-411, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@.
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.
Спросить
Я купил квартиру по договору переуступке в новом доме но права собственности не получил, т.к. дом еще не введен в эксплуатацию. На данный момент 1 год и 3 месяца являюсь пенсионером. Месяца являюсь пенсионером.
Как получить имущественный вычет и с кем необходимо подписать акт приема-передачи жилья с продавцом или застройщиком дома, который не сдан.
В 2011 году по переуступке права требования была приобретена квартира моей матерью для меня (но в документах фигурирует имя матери). Дом еще не был введен в эксплуатацию и, соответственно, не было оформлено право собственности. В данный момент дом ввели в эксплуатацию, можно ли оформить право собственность на меня (дочь), и после этого можно ли мне получить налоговый вычет?
Право собственности на Вас оформить можно. Налоговый вычет Вы получить не сможете.
СпроситьКакие права и обязанности возникают при получении права собственности на квартиру в новом многоквартирном доме, приобретенной по договору долевого участия в строительстве? На данный момент квартира построенна, но дом не введен в эксплуатацию. Многие жильцы уже получили право собственности через суд. Заранее благодарна.
Ирина, здравствуйте! Если я правильно поняла, то многие жильцы признали за собой право собственности в судебном порядке на объект незавершенного строительства, так как дом пока и не сдан Госкомиссии.
После регистрации права собственности, у собственника возникают все права по распоряжению, пользования и владению недвижимостью (продавать, сдавать внаем или в аренду. дарить, менять). Обязанность же по содержанию недвижимости, оплате услуг ЖКХ.
Если данный дом пока не принят Госкомиссией, то после признания права собственности, придется все это делать силами и средствами самих собственников (если застройщик банкрот, или еще какие-то проблемы, из-за которых дом не сдается). И проводжить обмеры БТИ, и устранять недостатки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗа 2011 год я получила налоговый вычет за лечение.
В 2012 году купила квартиру. Получила налоговые вычеты за 2012 и 2013 годы. Сейчас вышло положение, что работающие пенсионеры могут получить налоговые вычеты, связанные с покупкой квартиры, за предыдущие 3 года от момента покупки квартиры. Т.е. я могу получить налоговый вычет на квартиру в 2009, 2010 и 2011 году. Как это оформить в декларации?
Вы так сможете сделать, если перестанете работать, а пока остаток у вас будет переносится на будущие налоговые года, затем как перестанете работать остаток перенесется на прошлые налоговые периоды.
СпроситьДом еще не введен в эксплуатацию. Если мы переоформим 100% кв. на меня по переуступке прав, имею ли я право на налоговый вычет в размере 13 %.
Уважаемая Нататлья!
В соответствии с пп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ Вы имеете право на получение имущественного вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры в размере не более 1 000 000 руб. (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам)) (абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Т.е. пока сумма вычета на достигнет 1млн. руб Вам будет возвращаться 13 % уплаченного Вами НДФЛ.
Согласно абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую совместную собственность (это как раз Ваш случай) размер имущественного вычета распределяется между сособственниками согласно их письменному заявлению.
При этом распределить вычет можно в любых процентных соотношениях между сособственниками, в том числе 100 % к 0%. Никаких ограничений на этот счет НК РФ не содержит (см. также об этом Письмо Минфина России от 26.11.2007 N 03-04-05-01/378).
Т.е. даже если Вы не будете ничего переоформлять, вычет Вы можете получить в размере 100 % заключив письменное соглашение с супругом и предоставив его в налоговый орган, когда будете подавать налоговую декларацию и необходимый пакет документов.
С уважением, И. В. Лобань
СпроситьМой муж купил квартиру по договору ДУ в 2014 году, дом введен в эксплуатацию, решили оформить собственность на двоих, чтоб получить налоговый вычет обоим. Что нужно сделать? Заранее спасибо.
Составить соглашение об распределении имущественного налогового вычета между Вами супругами.
И, что значит "Решили оформить на двоих"?
Не имеет значения на кого оформлен, если куплена в браке, Вы два собственника..
СпроситьКупил квартиру в новом строящемся доме у брата по переуступке прав, дом еще не был сдан и в собственность брат не вступил. Квартиру купили пополам с девушкой в долях по 0,5. Подал налоговый вычет на полную положенную сумму. Налоговая отказала в вычете вообще, ссылаясь на то, что купил у родственника. Подскажите кто прав? Положен ли в этом случае мне налоговый вычет? И могу ли я его получить и за девушку одновременно? Если есть конкретные статьи закона, просьба написать для разговора с инспектором.
Здравствуйте! На основании ст.220 НКРФ вы не можете получить вычет, т.к. сделка между родственниками. Если с девушкой не в браке, то она может получить вычет на свою долю
СпроситьМогу ли я получить налоговый вычет? В Течении последних лет я 1) покупал дом за 50 тыс. руб., потом продал его, вычета не делал. 2) Покупал квартиру в долёвку, продал по правам переуступки, т.е. в своей жизни ещё ни разу налоговых вычетов не делал, сейчас купил квартиру имею ли я право сделать с неё наловый вычет?
Добрый день, Александр.
В Вашей ситуации имеет значение дата приобретения жилью, с января 2014 года в Налоговый кодекс были внесены изменения, так, в ст. 220 НК внесены следующие правила:
До 01.01 2014 года можно было вернуть НДФЛ только за один приобретенный объект, сейчас – за сколько угодно, пока сумма вычета не достигнет 2 миллионов рублей.
Правда, если, Вы воспользуетесь своим правом по старым правилам, заново оформить вычет не сможете.
Вам нужно посчитать с покупки какого жилья Вам выгоднее возвращать НДФЛ.
СпроситьКупила квартиру в 2013 г в стройке. До сих пор стройка не завершилась, и продлили договор еще на год. Дом в эксплуатацию, соответственно, еще не введен, ни акта передачи, ни св-ва на право собственности у нас на руках нет. Есть ли у меня возможность подать сейчас на налоговый вычет с покупки жилья, или ждать нужно когда дом будет введен в эксплуатацию?
Здравствуйте.
Нет, не сможете подать на вычет документы к сожалению, пока у Вас на руках не будет акта приемки-передачи. (основание ст. 220 НК РФ).
СпроситьКупили квартиру в новом доме, УК выдала договор с пунктом:
Настоящий договор вступает в силу с:
- для физического лица - покупателя квартиры-с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
- для лица, принявщего от застройщика после выдачиему разрешения на ввод многоквартирного дома в экплуатацию помещения в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
- нанимателя жилого помещения по договору соц найма с момента заключения такого договора.
Но не ранее даты начала эксплуатации общего имущества многоквартирного дома...
А как же вступает в силу с момента подписания? Допустим ли такой пункт в договоре. Дом введен в эксплуатации недавно (где можно узнать когда именно). Верно ли что Свидетельство о собственности не говорит о том что дом введен в эксплутацию.
Свид-во получили но т.к. фактически дом был еще не сдан - не жили (не было отопления, дом фактически не обслуживался), они же не смогут потребовать плату за предыдущие периоды?
Сергей, оплата коммунальных услуг производится со дня оформления Вами права собственности на квартиру. Это требование указано в законе.
Спросить
