Могу ли я продать гараж, находящийся в собственности менее 3 лет по цене 250 000 руб. без уплаты налога?
Могу ли я продать гараж, находящийся в собственности менее 3 лет по цене 250 000 руб. без уплаты налога?
Да можете, только в этом случае Вам необходимо будет в налговый орган представить декларацию по форме 3НДФЛ и заявление о предоставлении налогового вычета.
Спросить
Да, вы имеете в этом случае право на налоговый вычет.
Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Спросить
Добрый день. Подскажите, за какую цену можно продать квартиру, что бы не платить налог? Квартира находится в собственности менее 3 лет, была куплена по договору за 2,5 млн. руб. Возможно продать за 3.4 млн. руб. без уплаты налога?
Здравствуйте.
Если Вы продадите квартиру за 3400000 рублей, то с 900000 будете платить подоходный налог. Чтобы не платить налога, нужно продавать квартиру не дороже 2500000 рублей.
Спросить
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, цена сделки 900 000 руб.
Подкажите пожалуста прожаю гараж, кадастровая стоимость 360 000, могу ли я продать его по цене ниже кадастровой стоимости и какой при этом заплачу налог, гараж в собственности менее 3 лет.
Здравствуйте!
Ориентироваться можете на 70% кадастровой стоимости (252.000 руб.)
При продаже по цене менее 70% доход автоматически приравняют к 70% и посчитают налог именно с этой суммы, а не с цены из договора.
Если в итоге продадите по цене 252.000 руб., налог можно заплатить только с суммы сверх 250.000 руб., то есть с 2.000 руб. Для этого нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
СпроситьПродаю в этом году квартиру, так как квартира в собственности менее 3/трех/ лет, то цена в договоре 1 млн. руб / чтобы не попасть под налог/, также в этом году планирую продать еще одну квартиру, она тоже в собственности менее 3/трех/ лет, какую цену ставить в договоре? Освобождается от налога каждый проданный объект /находящийся в собственности менее 3/трех/ лет если указать в договоре цену не выше 1 млн. руб или в год можно продать только один такой объект?
Освобождается
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 19 июня 2007 г. N 03-04-05-01/192
Вопрос: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2005) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
Несмотря на внесение законодателем изменений относительно продажи долей в имуществе, абзац 4 п. 1 ст. 220 НК РФ изменений не претерпел: "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".
Исходя из позиции, неоднократно излагаемой Минфином (например, в Письме от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09), при продаже налогоплательщиком доли в объекте недвижимости, стоимость которого превышает 1000000 рублей, имущественный налоговый вычет определяется как произведение данной доли и 1000000 рублей (максимально возможного размера вычета).
Вместе с тем, из дословного толкования пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ следует, что при продаже доли в объекте недвижимости распределяется имущественный налоговый вычет по объекту недвижимости (то есть сумма, полученная от его продажи), а не максимальный размер вычета в календарном году по всем проданным объектам в целом.
В связи с вышеизложенным прошу разъяснить, какой имущественный налоговый вычет может получить налогоплательщик, если им в течение календарного года получен доход от продажи долей в нескольких объектах недвижимости:
- 750000 руб. от продажи 1/2 доли в квартире (стоимость квартиры 1500000 руб.),
- 300000 руб. от продажи 1/5 доли в жилом доме за (стоимость дома 1500000 руб.)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 25.12.2006 об имущественном налоговом вычете при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125000 рублей.
При этом в указанной статье Кодекса не установлено ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
Спросить
Добрый день! Налог будет рассчитывается либо с суммы договора, либо если она меньше кадастровой стоимости, то от кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7. Получается сумма с которой считается налог. Также вы можете применить налоговый вычет. 1000000 руб. для участка и 250000 для гаража.
Удачи!
Спросить
Автомобиль находился в собственности пенсионера менее 3-х лет, цена продажи выше 250 тыс. руб., а также выше цены приобретения. Есть ли льготы при уплате налога с дохода, полученного от продажи автомобиля, для пенсионера?
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет предусмотрен налоговый вычет в размере 250000 руб. или в размере фактически понесенных расходов на его покупку. Следовательно, если Вы продаете гараж менее чем за 250 т. руб. или дешевле чем купили, то налог платить не надо, но декларацию подать нужно.
За неуплату налогов Налоговым кодексом РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога.
Спросить
