Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Планируем открыть общепит в нежилом помещении на первом этаже жилого дома - как решить вопрос согласования?

12.12.2014, 13:06
• г. Санкт-Петербург

Есть в собственности нежилое помещение на первом этаже жилого дома, 10 лет там был магазин, теперь планируем сделать общепит (будет работать комфортно для жителей дома с 10.00 до 19.00). Не зная законов провели заочное собрание собрав кворум 60%, из них 70% не возражали от размещения на фасаде вытяжки. 1 жилец сообщил, что собрание должно было быть очное и что он объяснит всем жителям, что согласовывать кафе нельзя. Волнуемся, что жители проголосуют против размещения. Что делать?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вопрос о необходимости сначала провести общее собрание в очной, и только при отсутствии кворума в заочной форме, является спорным, т.к. ЖК РФ предусматривает обязательное проведение ежегодного общего собрания в очной, и только потом в заочной, все остальные собрания являются внеочередными.

Поэтому, либо Вы оставляете все как есть и устанавливаете вытяжку, либо пусть несогласные обжалуют результаты собрания. Но имеются иные нюансы, делающие ваше собрание легитимным. Обратитесь на очную консультацию к адвокату.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
25.09.2013, 14:04

Как принять решение на общем собрании собственников нежилых помещений (офисов)

Необходимо провести общее собрание собственников нежилых помещений (офисов), на первом очном собрании-не было кворума, теперь намерены провести заочное... Но, если не все имеющиеся собственники проголосуют, и снова кворум для принятия решений не соберется, что тогда делать? Как принять решение, если уведомлены все собственники будут заказными письмами, но не проголосуют?
Читать ответы (1)
Ленар
25.11.2019, 09:41

Жители борются за сохранение офисных помещений первого этажа в 17-этажном доме, несогласные с открытием продуктового магазина

Собственник коммерческого (офисного) помещения на 1 этаже 17-этажного дома планирует сдавать первый этаж под продуктовый сетевой магазин. Жители против, т.к. в проекте оба помещения на 1 этаже указаны как офисные и размещение магазина повлечете за собой снос стен, изменение фасада дома, устройства дебаркадера, захвата придомовой территории, подвода более мощных сетевых коммуникаций. На данный момент работы приостановлены. Что можно предпринять жителям и на какие законы можно ссылаться, чтобы не допустить размещения в офисных помещениях 1-го этажа продуктового сетевого магазина?
Читать ответы (2)
Алена
07.05.2015, 17:55

Правомерно ли открытие общепита в жилом доме и как реагировать на потенциальные проблемы с запахами и насекомыми?

У нас в доме на первом этаже (на месте бывших квартир) собираются открыть общепит. Ранее там был магазин одежды. Недавно ходила девушка и собирала подписи о том, что жильцы не против, что бы провели вытяжку под карниз дома (при этом ни слова не сказала, что вытяжка будет идти из кафе или столовой, а сослалась на бывший магазин, уверяя, что нам ничем это все не помешает). Вопрос: правомерно ли нахождение в жилом доме кафе? Куда обращаться с жалобой? Мы живем на 5 этаже, т.е. вытяжку будут устанавливать рядом с нашими окнами. Переживаю за возможные запахи и появлению живности (тараканы и пр.)
Читать ответы (1)
Ирина
20.12.2016, 19:16

Вопрос о проведении заочного голосования на очном собрании собственников жилья без кворума

Мы провели очное собрание собственников жилья, кворум не набрали. Должны ли мы в протоколе указать, что из-за отсутствия кворума на очном собрании решили провести заочное голосование? Или просто пишем: отсутствие кворума и подписываем протокол.
Читать ответы (1)
Мария
29.08.2020, 17:24

Очное собрание в СНТ не достигло кворума, проведено голосование в заочном режиме

В СНТ было проведено очное собрание с регистрацией членов СНТ, кворума не было. Следующей частью проведено очно-заочное голосование по той же повестке. Учитываются ли голоса членов СНТ, присутствующих на первом очном собрании, но не голосовавших на очно-заочном?
Читать ответы (6)
Юлия
18.05.2016, 14:46

Вопрос - Возможно ли изменить повестку на заочном собрании?

Проводим собрание в форме очно-заочное. Развешивали сообщение о проведении собрания с повесткой дня. Очное собрание провели по той повестке которая была указана в сообщении. Кворум не состоялся. На собрании собственники попросили внести ряд изменений и дополнений к повестки. Можем мы на заочном собрании изменить повестку?
Читать ответы (1)
Игнатова Елена Владимировна
10.10.2018, 13:45

Кому нужно согласовывать размещение рекламных банеров на фасаде здания, при покупке помещения в многоквартирном доме?

Предприниматель выкупил нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. С кем нужно согласовывать размещение рекламных банеров на фасаде здания.
Читать ответы (1)
Алишер Иркинович
21.07.2015, 07:55

Возможные решения проблемы открытия кафе на первом этаже жилого дома - как найти альтернативу отдельной вытяжке на фасаде.

Пожалуиста хочу открыть кафе на первом этаже жилого дома, помещ. Не жилое но жильцы против установки отдельной вытежки на фасаде дома, есть ли другой выход.
Читать ответы (2)
Михаил
26.11.2021, 15:09

Конфликт на фоне вытяжки - жильцы требуют закрыть подвальное кафе после 30 лет наличия

Кафе расположено в подвальном помещении дома уже 30 лет. Вытяжка было тогда же проведена по фасаду дома. Жильцы сейчас хотят закрыть кафе, что нет согласия собственников на вытяжку. Надо ли сейчас согласовывать, то, что было установлено 30 лет назад?
Читать ответы (1)
Сергей
27.03.2016, 10:56

Противостояние жильцов - Как добиться разрешения на открытие магазина в доме и на какой закон ссылаться?

Приобрел квартиру на первом этаже жилого дома, чтобы в дальнейшем перевести его в нежилое под магазин. Некоторые собственники дома против магазина в нашем доме. Будем проводить собрание, на разрешение установки козырька и входной группы в магазин. Но жильцы считают, что собрание будет проводиться по поводу быть или не быть магазину. Скажите пожалуйста на что мне ссылаться, на какой закон. Как до них достучаться.
Читать ответы (1)