Кто может подать уведомление о продаже комнаты в комуналке - сам собственник или доверенное лицо?

К нотариусу обращаться не обязательно. Достаточно простой письменной формы и вручить ее под роспись или почтой.

Если хотите нотариально заверить подпись или, чтобы нотариус направил, можно обратиться любому лицу, имеющему доверенность от продавца.

для того чтобы в будущем у вас не возникло проблем с оспариванием договора купли-продажи, самым надежным способом будет конечно же уведомление собственников посредством нотариуса. для этого вам необходимо ЛИЧНО (или лицо по доверенности) обратиться к нотариусу и сообщить ему все условия по продаже вашей доли. уведомление, составленное нотариусом, вам будет необходимо подписать, а нотариус его отправит собственникам. обращение к нотариусу актуально в том случае, если ваши соседи препятствуют продаже доли, на практике существуют примеры, когда собственник самостоятельно направляет уведомление по почте (с уведомлением о вручении), а в последующем сосед ссылается на то, что вы ему послали вовсе не уведомление, а например открытку.

таким образом, уведомление можно направить любым способом, определенной формы данного уведомления нет, необходимо указать в нем: кому адресовано (конкретный собственник), четко описать предмет (долю в праве), цену, порядок проведения сделки и адрес, по которому ждать ответ. можно передать уведомление лично под расписку.