Как разделить участок на два и выкупить наши дома?

Очень Вас прошу, помогите разобраться с ситуацией, уже не знаю к кому обращаться.

Начну с самого начала. Мы с сестрой решили разъезжаться. Нашли подрядчика, он построил нам 2 дома на одном участке. Стоимость дома №1-3650 000, дом№2-2350000 Участок в собственности 5 лет (т.е.при продаже с него платить налог не надо), а дома только построены и в этом месяце оформлены, следовательно налог платить с них нужно. Участок и дома оформлены на одно физ. лицо. Теперь нужно нам участок разделить на два и выкупить наши дома. Но возникла проблема. Подрядчик наш не хочет платить налог с продажи и предложил нам такую схему.

Он продает наши дома третьему лицу (Назовем его Иван): дом №1-за 1000 000, дом№2 - за 1000 000, землю за 400000.

Оформляется один договор купли-продажи на 6 млн. руб.

Иван покупает землю и дома, делит пополам участок и продает мне дом с участком и сестре дом с участком. Один дом с половиной участка и второй дом с половиной участка. Сумма двух сделок будет 6 млн. такая же как он заплатил. Только средства распределять внутри договоров по-другому

1. договор купли продажи 1 на 3650 000: ЗУ - 400 тыс. руб, дом - 3250 тыс. руб.

2. договор купли продажи 2 на 2350 000: ЗУ - 400 тыс. руб, дом - 1950 тыс. руб.

Т.к. мы берем ипотеку и нам нужно в договоре прописать реальную стоимость земли и дома в соответствии с оценкой и кадастровой стоимостью. А оценка такова, что земля стоит 800 000.

Следовательно нам у Ивана нужно купить каждый участок за 400 000 и дома за остаток от покупочной цены. Соответственно дом №1 400000+3250000=3650000 и дом№2 400000+1950000=2350000. Получается Иван уйдет от налогов, потому что он не получит выгоды. За сколько купил, за столько продал. Только цены в договорах будут разные на землю и дома, одинаковой будет только итоговая сумма. Вопрос пропустит ли такие сделки рег. палата. Не возникнет ли вопросов у налоговой? И какие у нас могут возникнуть проблемы?

П.С: отказаться от сделки мы не можем, т.к. уже продали квартиру, чтобы заплатить часть средств и отдали Задаток, который подрядчик потратил и вернуть нам ему нечего. Поэтому нужно найти выход из создавшейся ситуации

Очень надеюсь, что вы мне ответите.

Заранее благодарна.

С уважением, Екатерина.