Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как доказать законность проживания в соцнайме в споре с частной фирмой - опыт одной семьи
₽ VIP

21.04.2008, 23:23
• г. Сочи

Получено жилье на семью из трех человек в 1989 году в доме, находившемся на балансе санатория, принадлнжащего Профсоюзам (общественный жилищный фонд)-согласно ЖК 1983 г (ст.44). Путем обьединения администрацией двух квартир №5-22,6 и №7-14,8 м. , для соблюдения нормы 12 м.-на человека, в БТИ план квартиры не переделан (об этом жильцы не знали), семья была прописана по адресу кв.№5. Ордер выдавался на мать и был сдан в санаторий (не сохранился), мать выписалась и переехала в 1995, ее муж выписался и переехал в 1998, дочь в 1991 вышла замуж, в 1992 родился сын. На данный момент в квартире №5 прописаны дочь с мужем и их сын. На руках имеются: 1)архивная выписка "Решение исполкома сельсовета о предоставлении квартиры №5 площадью 37,4 м на семью из трех человек (в санатории не работающих и не имеющих к нему отношение)."2) карточки прописки по кв. №5 3) регистрации в паспорте по кв. №5.4)выписка из похозяйственной книги по кв. №5-37,4 м. 5)справка из БТИ что с 1980 г. квартира №5 и №7 не обмерялись.6)справка из паспортного стола что кв.№7 по адресу не значится. В следствии перепродажи земли и иммущества санатория и смены нескольких собственников, дом и квартира стали собственностью частной фирмы. В 2005 году эта фирма зарегистрировала право собственности на квартиру, как две квартиры № 5-22,6 м и №7-14,8 м Техпаспорта и домовые книги-2004 г (оформлены без замера квартиры БТИ). За время проживания в квартире договора найма не заключались (никто не предлагал), квартплата и коммунальные платежи добросовестно вносились. В приватизации было отказано (дом 1932 года постройки). Ремонт и обслуживание квартиры, дома и коммуникаций проводился за счет жильцов. Фирма судом признана добросовестным преобретателем, требует выселения из несуществующей квартиры №7,заключить договор коммерческого найма на кв. №5-22,6 м. ,а при сносе-чуть ли не выбросить семью на улицу. Достаточно ли перечисленных документов для подтверждения соцнайма, как быть в данной ситуации и на что расчитывать при сносе. С уважением Валерий.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Валерий! Требования о заключении между Вашей семьей и новым собственником договора коммерческого найма неправомерны, так как переход права собственности на занимаемое по договору

социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения

или права оперативного управления таким жилым помещением не

влечет за собой расторжение или изменение условий договора

социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ). Архивная выписка из решения исполкома, карточки прописки и наличие штампа о регистрации по месту жительства в паспорте, действительно, являются документами, подтверждающими, что жилое помещение занимается на условиях договора социального найма. Кроме того, в местной администрации могут выдать копию корешка ордера или справку о том, что ордер был выдан, кому именно, на какое жилое помещение. Выписка из похозяйственной книги, справки БТИ и паспортного стола являются доказательствами того факта, что квартиры № 5 и 7 являются единым объектом права. Очевидно, что подтверждать свое право пользование квартирой № 5 площадью 37,4 кв.м. Вам придется в судебном порядке. В этом случае лучше поручить представительство Ващих интересов в суде юристу.

При сносе жилого дома Вы вправе расчитывать на предоставление жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России