Налог при обмене приватизированной квартиры на более просторную в старом доме для 4-х человек - подробности и расчеты.
₽ VIP
При обмене 2-ух комнатной приватизированной квартиры на 3-х комнатную в более худьшем и старом доме т.к. недостаточно места для 4-х человек должны ли мы заплатить гос. налог с обмена квартиры и в каком кол-ве? пожалуйста поподробнее!
Уважаемый Сергей! Если Вы осуществляете договор мены, а не продажу со встречной покупкой, то всё зависит от того, будет мена с доплатой или без таковой. При отсутствии доплаты в договоре дохода не будет, значит не будет и НДФЛ. Если осуществлена доплата, то тот, кто получил деньги, должен подать декларацию по НДФЛ и при условии, что он-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) имеет право подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. РАзмер вычета зависит от того, сколько лет участник договора владел своей квартирой до её отчуждения. Если владел менее 3-х лет, то вычет составит сумму в пределах 1000000руб.(ст-ть квартиры+доплата), а с превышения НДФЛ платится по ставке 13%(ст.224 НК РФ). При владении до отчуждения квартиры 3 года и более вычет составит всю полученную сумму(другая квартира+доплата) и при получении вычета НДФЛ платить не придётся. Вычет не предоставляется автоматически, только по заявлению, поданному вместе с декларацией и копией договора. Госпошлина при регистрации перехода права собственности платится во всех случаях.
Спросить
Обмен места в садике, на каком основании отказывают в обмене местами. То есть получения места за счет обмена места с согласным лицом. Мы не претендуем на свободное место, мы просим осуществить обмен уже выданных мест.
КАК ГРАМОТНО ПРОИЗВЕСТИ ОБМЕН МЕЖДУ СВЕКРОВЬЮ И НЕВЕСТКОЙ? У СВЕКРОВИ ПОЛОВИНА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ А У НЕВЕСТКИ КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ. пРИ ТАКОМ ОБМЕНЕ ПЛАТИТСЯ НАЛОГ?
Уважаемая Анна!
Обмен это взаимная купля/продажа совершнная в один и тот же момент, поэтому в случае получения Вами дохода по этой сделке, Вам необходимо будет заплатить налог.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьБарулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внес паевый взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами.
При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК.
Свой отказ общее собрание членов ЖСК мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.
Правомерно ли решение членов ЖСК?
Каков порядок обмена жилыми помещениями?
Нет, неправомерно. У общего собрания ЖСК вообще нет таких полномочий.
Барулин с Адамовым, как собственники квартир, могут заключить договор мены никого не спрашивая.
Спросить
Задачки лучше решать самостоятельно
При выплаченном пае Барулин является собственником и вправе поступать со своей собственностью, как ему вздумается.
Если я хочу совершить обмен своей квартиры, которая принадлежит мне пополам с несовершеннолетним ребенком, какие нужны разрешения на это?
Если квартира, которую я получаю при обмене, меньше трех лет у человека в собственности - нужно ли кому то из участников обмена платить налог?
Решите задачу пожалуйста и дайте примеры из судебной практики
Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами.
При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК.
Свой отказ общее собрание членов ЖСК мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.
Правомерно ли решение членов ЖСК?
Каков порядок обмена жилыми помещениями?
Поскольку Барулин полностью выплатил паевой взнос, то он является собственником квартиры, и, таким образом, в силу положений ст.209 ГК РФ имеет право распоряжения имуществом. Следовательно имеет право произвести обмен жилого помещения на другое жилое помещение на основании договора мены, который заключается в простой письменной форме. Что касается решения членов ЖСК, то оно является неправомерным.
Спросить
Правомерно.
Просто ему надо чтобы решить эту проблему не просто выплатить пай, а зарегистрировать право собственности.
Тогда, как собственник он сможет произвести обмен (ст. 209, 567 ГК РФ)
А в настоящее время право не зарегистрироовано.
Спросить
Квартира в собственности 10 лет. Оформляю обмен квартиры на равноценную в другом районе. После обмена выставил новую квартиру на продажу. Какой налог с продажи квартиры я должен заплатить?
Какой размер подоходного или какого-нибудь еще налога необходимо заплатить при обмене квартиры на доли в другой квартире. Как произвести подобный обмен с минимальными затратами.
Если будет производиться равноценный обмен, то налоги платить не нужно будет в данном случае.
Спросить
Договор мены приравнивается к двойному ДКП, поэтому налог возникает у менщика в собственности которого, объект находится менее 3 х лет
СпроситьПриобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Да это оптимальный вариант, либо оплата налога ложится на плечи застройщика (хотя не факт что на такое согласиться).
Тем более для расторжения у Вас есть все основания.
Спросить
Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налог платить надо при сроке владения имуществом менее 3 х лет
При равнозначном обмене также взимается налог
Как вы верно подметили, то лучше расторгнуть дкп с взысканием ущерба согласно 15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Тут у Вас идет обмен товара не надлежащего качества. Такую ситуацию налоговая не комментировала. Вам нужно уточнять в налоговом органе по Вашей ситуации. Все комментарии по налогу на мену квартиры надлежащего качества.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора по ст 450 ГКРФ, чтобы не получить налог при обмене на доход.
Спросить
Но по факту дохода же нет, с чего должен быть налог? Грубо говоря за 2500 приобрел и на такую же сумму 2500 поменял.
СпроситьБолее детально вам отвечу для понимания того, что вам придется платить налог
П. 2 статьи 567 ГК - определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. - все это отражено в
Письме Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 " О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены" где даны разъяснения
в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н
Вывод
Даже в случае равноценного обмена налог платиться так как обмен приравнивается к дкп, а при отчуждении имущества со сроком минимального владения платиться налог.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор обмена? Обменивали квартиру на более меньшего размера при обмене нам сказали что обмениваемая квартира налогом облагаться не будет. Спустя почти год пришел налог на обмениваемую квартиру.
