1) Возможно ли исключить доли для детей в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка под материнский капитал?\n2) Как правильно оформить доли мужа и жены при покупке жил
1) Можем ли мы в предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под материнский капитал указать только мужа и жену без детей, т е доли для детей выделить позже после приобретения?
2) если муж с женой покупают под материнский капитал жилой дом и земельный участок в доле по 1/2 каждому, то какого содержания должен быть пункт в договоре про это?
Как правильно оформить предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, при условии, что собственников дома и земельного участка двое, по 1/2 у каждого, но я беру дом и участок полностью, мне указывать в договоре покупку долей или именно по факту полностью дома и земельного участка? Например: Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома или Предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Спасибо!
Указывать, что Вы приобретаете целый дом, на стороне продавца указывать обоих собственников.
СпроситьЖилой дом и земельный участок в собственности на три хозяина. Можно ли продать свою долю в жилом индивидуальном доме, а долю земельного участка выделить под строительство жилого дома (земельный участок 36 соток моя доля 1/3 часть.)
Татьяна,
если размер выделенного земельного участка будет соответствовать требованиям, предъявляемым местными властями к участкам для индивидуального жилищного строительства, то можете.
К примеру в Воронежской области минимальный размер зем. участка для инд. жил. строительства - 3 сотки.
СпроситьПриобретается земельный участок и жилой дом с придворными постройками. Как правильно сформулировать пункт предмет договора если адрес дома с номером, а адрес земельного участка заканчивается на наименовании деревни. Что будет первым в шапке договора купли-продажи – договор купли-продажи жилого дома с придворными постройками и земельного участка или договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с придворными постройками.
Заранее спасибо.
У меня есть земельный участок и жилой дом на этом участке в собственности. По договорённости с сосед строит на другом моём земельном участке равноценный дом и передаёт его мне. Хотим заключить предварительный договор купли продажи моего земельного участка и дома до момента передачи нового дома построенного соседом для меня.
Необходим ли предварительный договор купли продажи?
Какие условия должен содержать такой договор?
Для составления сложных договоров, в частности купли-продажи, если не можете самостоятельно, лучше обращаться за помощью к адвокату.
Спросить
Предварительный договор купли продажи необходим, если Вы на 100% не уверены, что в будущем Ваш сосед может не "передумать"?
Условия - все условия, которые будет содержать основной договор: индивидуализирующие признаки предмета договора, цена, порядок и форма оплаты и т.п.
Обращайтесь к юристам. Экономия в этом вопросе может "выйти боком".
Спросить
Проблемы наследования доли в праве на жилой дом и земельный участок после смерти одного из супругов
Семья из четырех человек приобрела в апреле 2014 года дом и земельный участок. Договор был составлен следующим образом: супруг покупает в долевую собственность 1/2 долю дома и земельного участка, а жена и двое детей - по 1/6 доли дома и земельного участка за определенную сумму. В договоре были указано, что за земельный участок оплачивают собственными денежными средствами до подписания договора, а сумма за жилой дом перечисляется на счет продавца по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, т.е. в размере материнского капитала Покупателям были выданы Свидетельства о государственной регистрации права в размере долей, указанных в Договоре купли-продажи, т.е. супругу на 1/2 долю на дом и земельный участок, а троим членам семьи - по 1/6 доли.
В октябре 2020 года супруга умерла, и при обращении к нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство было отказано по причине установленного размера долей в праве на жилой дом не в соответствии с законом, и рекомендовано обратиться в суд для установления наследственной массы (доли в праве общей собственности на жилой дом. Как быть в этом случае? И куда обращаться - по месту открытия наследства или по месту нахождения дома и земельного участка?
Здравствуйте Владимир!
Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с иском об определении супружеской доли в наследственном имуществе и включении в наследственную массу.
Согласно ч. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Доли при разделе общего имущества супругов в соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ признаются равными.
Спросить
Определение долей в праве долевой собственности согласно ст. 245 ГК РФ осуществляется соглашением всех участников долевой собственности, а с учетом положений Семейного кодекса РФ родители осуществляют права своих несовершеннолетних детей. Условие, содержащиеся в п.4 ст. 10 №256-ФЗ предполагают соглашение между родителями об определении размера долей при формировании прав собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», N 12, декабрь, 2016):
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Получается что в доме должно было выделено по 1/4
В статье 1115 ГК РФ сказано: Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
У вас совпадает место открытия наследства с местом нахождения дома и земли поэтому нужно обращаться в суд по месту нахождения дома и земли.
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Когда речь о недвижимости и земельном участке, здесь действует исключительная подсудность подачи искового заявления (ст.131-132 ГПК РФ) - по месту нахождения недвижимости или земельного участка: согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Так что тут без вариантов.
Спросить
Здравствуйте Владимир
По закону местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20) в соответствии со ст.1115 ГК
Следовательно по месту жительства супруги нужно открыть наследственное дело
В суд подаётся иск по месту нахождения недвижимости по ст.30 ГПК, так как речь идёт о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимостиСпросить
А если место нахождения дома и место жительства наследников (и открытия наследства разные?).
СпроситьЕсли речь идет об обращении в суд с иском об определении доли умершей супруги и включении этой доли в наследственную массу то согласно статьи 30 ГПК РФ иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения дома и земли
ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Спросить
Владимир, добрый день!
В данном конкретном случае действует право об исключительной подсудности, согласно положений статьи 30 ГПК РФ.
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В таком случае получается районный суд по месту нахождения недвижимости
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЭто не важно. Повторюсь: когда речь о недвижимости и земельном участке, здесь действует исключительная подсудность подачи искового заявления (ст.131-132 ГПК РФ) - по месту нахождения недвижимости или земельного участка: согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Так что тут без вариантов. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВладимир
Местом открытия наследства является место проживания наследодателя (бывшей жены) , а в суд подаётся иск по месту нахождения недвижимости по ст.30 ГПК, так как речь идёт о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.
СпроситьВам же нотариус отказал в выдачи свидетельства о праве на наследство, то получите у нотариуса письменное постановление и в иске укажите ответчиком нотариуса.
По закону местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20) в соответствии со ст.1115 ГК
В суд подаётся иск по месту нахождения недвижимости по ст.30 ГПК, так как речь идёт о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.
Спросить
Ответчик - администрация муниципального образования. Где находится имущество наследодателя. Третье лицо - нотариус...
Так как имеется норма -
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
и по закону - Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
СпроситьЗдравствуйте, Владимир! Вот думаю, есть ли смысл отвечать, если "лучший" везде Парфенов... Ну да ладно отвечу. Надеюсь, не в последний раз. Судя по тому, что речь изначально в вопросе шла о получении свидетельства о праве на наследство, заявление о его принятии Вы подали в срок в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). А следовательно ответчики тут наследники. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Вот их и указываете в качестве ответчиков.
СпроситьВ договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором расположен даный жилой дом есть пункт:
Деньги за проданый жилой дом и земельный участок в сумме... продавец получил при подписании договора, что подтверждается его подписью. Этого достаточно или еще дополнительно нужно потребовать от продавца расписку на указанную в договоре сумму?
Заранее спасибо!
Вопрос уточнения:
Можно ли в одновременно составить договор кули-продажи жилого дома, земельного участка и передаточный акт т.е. в едином документе?
Заранее спасибо!
Возможность оспорить договор купли-продажи земельного участка наследником - дочерью от первого брака
Со своим супругом во время брака оформили жилой дом, доставшийся от его родителей по праву наследства и других родственников по договору дарения. После этого был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Супруг умер и при вступлении наследства мне перешло 3/4 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома. Второму наследнику - дочери от первого брака - 1/4 доли земельного участка и 1/2 доли. Вопрос: Может ли наследник - дочь от первого брака - оспорить договор купли-продажи земельного участка (хочет 1/2 доли земельного участка)? При чем я живу и зарегистрирована в этом жилом доме.
Добрый день!Оспорить документ-право гражданина, поэтому волноваться не стоит, а в порядке статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон предоставляет доказательства в суде. В связи с этим. раньше времени не волнуйтесь, как только получите исковое заявление. рекомендую вам очно обратиться к юристу и написать возражения.
Спросить
Договор оспорить можно только при наличии на то оснований, просто так договор не оспорить.
СпроситьПокупаю жилой дом с земельным участком на себя и на несовершеннослетнего ребенка. Можно ли указать в тексте договора купли-продажи жилого дома и земельного участка доли покупателей, как 1.Продавец продал, а Покупатели купили:
- в общую долевую собственность жилой дом в долях по 4/5 (четыре пятых) доли на ФИО матери и 1/5 (одна пятая) доли на ФИО ребенка, находящийся по адресу: ,,,;
- в собственность земельный участок на ФИО матери, находящийся по адресу: ...?
да можете как угодно указывать доли это ваше право наделять ребенка собственностью. Но если вам потом надо будет продать это имущество то потребуется согласие опеки так что подумайте на счет наделения долей ребенка
СпроситьВ общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.
Спросить
А если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?
СпроситьПокупаю земельный участок (вид использования: для садоводства) с домом (назначение: жилое). Могу я, как покупатель, совместно с продавцом составить договор купли-продажи этих объектов недвижимости самостоятельно, без обращения в МФЦ? Если, да, то это должен быть договор купли-продажи жилого дома, где указано, что я приобретаю и земельный участок, на котором расположен жилой дом? Или лучше обратиться в МФЦ?
Составить договор Вы можете самостоятельно, обратившись к риэлтору/юристу и т.п.
Но регистрировать право собственности всё равно придётся...
Спросить
Сейчас МФЦ на платной основе составляют договоры купли-продажи недвижимости. Меня интересует: могу я и продавец самостоятельно оформить сделку купли-продажи? Если, да, то это будет договор купли-продажи жилого дома?
Спросить
Вы можете самостоятельно бесплатно составить ДКП и отдать в МФЦ только для регистрации перехода права собственности.
Спросить
