Как обеспечить равное разделение квартиры при разводе - включить ребенка в приватизацию или составить брачный договор?
Как лучше поступить с квартирой, чтоб при разводе каждый имел по 1/3 доли. Квартира куплена в браке. Оформлена на мужа, я и маленький сын прописаны.
1) можно ли включить ребенка в приватизацию? Будем ли мы все иметь равные доли? Или придется с мужем составлять документы по 1/2 доли на каждого и потом часть со своих долей дарить ребенку?
2) Составить брачный договор, где оговорить при разводе разделение квартиры на 3 части?
Какой вариант надежнее?
Мой муж является собственником квартиры, в которой прописаны он, жена и ребенок. Через 5 лет после покупки квартиры был оформлен брачный договор, в котором квартира была поделена в равных долях между мужем и женой. При разводе может ли жена потребовать у мужа выделить долю их ребенку? Или раздел квартиры будет осуществлен согласно брачному договору? Может ли муж как собственник квартиры без согласия жены прописать в эту квартиру своего ребенка от первого брака или выделить часть своей доли ему? Спасибо.
С момента заключения брачного договора муж не является собственником квартиры, а собственниками являются оба супруга в равных долях. Права у супругов равные.Так что у жены нет оснований требовать выделения доли ребенку у супруга, ведь у супруги доля такая же. Кроме того, при заключении брачного договора право ребенка на долю жилья не установлено, так что законных оснований для выдела доли ребенку нет.
А вот зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка муж может, а также подарить ему часть своей доли, так как согласно ст.246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса".
СпроситьВ квартире прописаны-я, муж и сын. Сын женат, но жена прописана в другом месте. Если квартиру приватизировать на сына, будет ли жена иметь право на часть квартиры при разводе или лучше приватизировать квартиру на себя, но тогда сыну придётся платить при вступлении в наследство? Как лучше сделать?
Уважаемая Раиса.
В случае, если собственником квартиры в порядке приватизации станет Ваш сын, она будет являться имуществом, полученным им в результате безвозмездной сделки (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ), соответственно, данная квартира не будет являться объектом общего имущества супругов (Вашего сына и его жены), что практически полностью исключит возможность её раздела между супругами в случае расторжения ими брака.
Однако и вариант обьщей долевой приватизации квартиры, т. е. участия в данной сделке всех лиц, зарегистрированных и постоянно проживающих в данной квартире, не создаст для Вашего сына препятствий при вступлении в наследство, поскольку он проживает совместно с Вами, от уплаты налога, на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования, он будет освобождён.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьТрехкомнатная квартира куплена в браке. Оформлена на меня, ст.сына и мужа по 1/3 на каждого, младший сын только прописан. В квартире прописаны только дети и муж. При разводе как будет делиться квартира? Могу я претендовать на двухкомнатную квартиру или нет. Метраж квартиры 70 кв.м.
Ольга, здравствуйте! Квартира делиться уже не будет. Вы с супругом уже определили свои доли - у каждого по 1/3. 1/3 принадлежит сыну. Принудительный обмен квартир, находящихся в собственности, невозможен, законом это не предусмотрено. В связи с этим, либо Вы с супругом добровольно находите вариант обмена, меняете квартиру на две путем заключения сделок мены, либо продаете квартиру и покупаете две другие. Либо, если супруг не согласен, Вы можете продать лишь свою долю, но на вырученные деньги врядли можно что-то приобрести взамен. Вы не написали, сколько лет старшему сыну, если он совершеннолетний - то и его согласие потребуется. если нет - то для продажи его доли потребуется не столько согласие отца ребенка, но и разрешение органов опеки и попечительства.
Конечно, выгоднее договориться, продать квартиру и приобрести на вырученные деньги два жилых помещения.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас приватизированная квартира. Прописаны 4 человека - я, муж, сын и дочь. Приватизация квартиры в равных четырёх долях. Сын женился. Невестка (прописана в другой квартире со своей мамой) скоро будет рожать. Если мы пропишем внука в своей квартире, то какое право ребенок будет иметь на квартиру? У каждого будет 1/5 доли? Или малыш будет прописан на долю своего отца (нашего сына)?
Наталья! Ребенок регистрируется по месту жительства, а не на долю. Права собственности не приобретет при этом.
СпроситьУ нас с мужем предстоит развод. От брака имеется совместный ребенок 1,5 лет. У мужа есть его личная квартира, купленная на него его родителями, где он постоянно прописан. Я прописана в другом месте. У ребенка на данный момент постоянной прописки нет, но есть временная регистрация в квартире мужа. Я хочу, чтобы при разводе муж сделал сособственником его квартиры (1/2 доли) нашего ребенка. Сама на его имущество не претендую. Муж прописывать ребенка постоянно не хочет, дарить или продавать часть квартиры тоже. Как лучше действовать? С каким иском обращаться в суд? Можно ли просить суд обязать его продать (подарить) часть квартиры своему собственному несовершеннолетнему ребенку?
Елена, добрый день!
Обязать собственника квартиры кому-либо подарить или продать часть имущества, кроме как на условиях предварительного договора невозможно.Можно пытаться предъявить иск о признании права пользования жилым помещением, на основании того, что ребенок надлежаще вселен в квартиру, проживает, посещает детсткое учреждение, к нему приходит в этот адрес врач. Но босюсь, что в случае развода это Вас плохо спасет. Потому что согласно новому ЖК бывшие члены семьи собственника теряют право пользования жилым помещением. Но это хоть что-то, так как:
1) по суду можно обязать собсвенника предоставить лицу, по отношению к которому он имеет алиментные обязательства другое жилье;
2) Ходит слух о том, что в данную статью будут внесены поправки в части охраны прав н/с детей.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Елена! Из Вашего вопроса непонятно - квартира. которая была приобретена родителями мужа - приобретена в период брака или нет? Если да, то каковы доказательства того, что деньги выплачивались ими. Как правило, доказать этот факт достаточно сложно, если возможный раздел не предусматривался заранее. Что касается второй части вопроса, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании за ребенком права пользования квартирой мужа. Однако при этом возникнет вопрос - кому же ребенок будет передан на воспитание, если за ним будет признано право пользования квартирой отца? За Вами право пользования данной квартирой на 99% признано не будет. Поэтому я советовал бы Вам рассмотреть вопрос о возможности раздела квартиры мужа. Иные варианты могут завести в тупик. Кроме того, рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьС мужем разведены, в браке покупали квартиру, доля в квартире на мне и на муже, у ребенка нету доли, муж просит пол части от продажи квартиры, но у нас есть ребенок, как и куда мне обратиться, чтобы при продаже квартиры, часть и досталось ребенку.
Добрый вечер, с мужем разведены, в браке покупали квартиру, доля в квартире на мне и на муже, у ребенка нету доли, муж просит пол части от продажи квартиры, но у нас есть ребенок, как и куда мне обратиться, чтобы при продаже квартиры, часть и досталось ребенку.
Никуда, ребенок не имеет прав на имущество родителей.
СпроситьМы разводимся с мужем. У нас совместно нажитая квартира. Оформленная полностью на меня. Мы знаем, что при разводе каждому полагается по 1/2. Муж хочет отказать от своей доли в квартире в пользу ребенка, а я ему выплачу опр. сумму. Можно ли нам после развода, не выделяя доли на каждого, сразу нотариально подписать какой то документ. Что муж не претендует на квартиру и в будущем у него не будет прав на эту квартиру. А ему отдаю деньги? Или все-таки сначала надо подписать договор о выделении долей каждому по 1/2, получить свидетельства и потом он дарит свою долю ребенку? Подскажите, пожалуйста. Как лучше нам сделать?
Вы можете составить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где можете указать, что данная квартира принадлежит только Вам, но про деньги Вы в нем указать не сможете. Лучше второй вариант, поскольку и соглашение в случае чего муж может оспорить.
СпроситьЯ имею в собственности квартиру в равных долях 1/2 долей с несовершеннолетней дочерью, квартира приобретена в браке, есть несовершеннолетний сын. После развода нотариально был оформлен договор дарения доли квартиры, где нотариус указал, что бывший муж дарит мне 1/2 долю квартиры, сумма оцененной квартиры по бти тоже была поделина пополам, а должна была быть указана 1/4 доли и сумма 1/4 части квартиры.
Муж, как собственник, распорядился своим имуещством по своему усмотрению; права несовершеннолетних детей при этом никак не нарушены: можете спокойно оформлять квартиру в регпалате.
СпроситьКвартира приобретена родителями мужа до моего с мужем брака. Приватизация проведена когда мы с мужем были в браке, в результате приватизации квартира оформлена на мужа, его сестру, племянницу и нашего с мужем сына. Прописаны в квартире я, муж и сын. Я и родители мужа отказалась от приватизации. Недавно у нас родился второй ребенок. Теперь при разводе я буду иметь какие либо права на квартиру? (Дети после развода остаются со мной.)
Здравстуйте Лариса.
После расторжения брака у вас будет только пожизненное право пользования данной квартирой, никакой доли в праве собственности не будет (вы от неё отказались).
Если вы вдруг самостоятельно сниметесь с регистрационного учете ( выпишитесь) из квартиры, то это право проживания вами будет утрачено.
Спросить
Лариса! На долю в этой квартире Вы прав ни каких не имеете и иметь к сожалению не будете. По поводу того что Вы прописаны в этой квартире, вопрос так же спорный. Ваш муж , как один из собственников может через суд выселить Вас, но не детей, т.к. они не совершеннолетние.
Спросить
Здравствуйте, Лариса. Ответ г-на Фарниева относительно возможности выселения Вас в судебном порядке является ошибочным.
К сожалению, уважаемый коллега не сослался на нормы права в своем ответе, но, очевидно, он имел ввиду часть 4 статьи 31 ЖК РФ, в которой указано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако, коллега не учел, что в силу статьи 19 Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса
Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением
с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Лариса, иными словами, поскольку Вы отказались от приватизации, то у Вас имеется право бессрочного пользования квартирой. И даже при продаже квартиры собственником Ваше право проживания в ней должно быть учтено.
Желаю успеха.
Спросить
