Как купить земельный участок с домом у наследников, у которых нет свидетельств о собственности на дом

• г. Хотьково

Хочу купить земельный участок с домом.

4 наследника являются продавцами. У них на руках только свидетельства о собственности на землю. Свидетельств на дом нет.

Предыстория:

1958 - Договор о бессрочном пользовании землей.

Построен дом, был зарегистрирован в БТИ. И покойный хозяин в этом доме прописан.

2012 - от этой даты имеется кадастровый паспорт на землю на покойного хозяина.

2014 хозяин умирает, у 4-х наследников свидетельства о собственности на землю. На дом свидетельств о собственности не получено.

Наследники желают продать все свои части земли со стоящим на участке домом.

2014 - ЕГРП - право собственности на дом не зарегистрировано

Задача такая:

- встретиться со всеми наследниками, по-возможности, 1 раз,

- купить землю,

- взять доверенности на оформление дома,

- оформить его и приобрести в собственность.

Могу ли я по доверенности оформить наследство на дом на всех 4-х и затем купить его (например, на имя мужа)?

Как составить договор купли-продажи участка? (если в договоре купли-продажи пишут участок без строений и сооружений или прикладывают к договору рукописное заявление, что строений на участке нет. Но дом живьем есть!)

В завещании в отношении наследуемого имущества была формулировка всё имущество, в чём бы ни заключалось и где-бы ни находилось.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Пусть наследники оформляют на вас доверенность. Ходите по инстанциям, оформляйте наследство, признавайте право собственности наследников на этот дом через суд и оформляйте сделку купли-продажи.

Вам прежде чем участок покупать, надо с этим домом разбираться. А уже потом оформлять как положено дом и участок.

Спросить

Купить можно только то что есть. Землю купите без вопросов. Как вы возьмете доверенности на оформление дома если у продавцов земли нет никаких прав на дом? передавать по доверенности можно лишь те права которые принадлежать Доверителю. Если дом был зарегистрирован и тем более покойный был в нем прописан! то странно что нет оформленной собственности. В вашем деле нужно кропотливо разбираться. Дополнительно, если есть возможность не покупайте по доверенности, оформите куплю-продажу лично. По доверенности можно зарегистрировать в реестре.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 712 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
74
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.7 187 221 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
622
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 203 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 730 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
311
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 875 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 778 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
168
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 455 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
199
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 619 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
403
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 134 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
101
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 546 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.5 27 782 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
31
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 679 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
139
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.5 10 588 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
76
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 586 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
69
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 286 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
107
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 038 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
421
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 78 536 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
167
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 208 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 535 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
118
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 41 971 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
105
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.2 59 193 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
104
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.9 1 256 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
91
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 183 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
84
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 634 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
69
показать ещё