Как купить земельный участок с домом у наследников, у которых нет свидетельств о собственности на дом

Хочу купить земельный участок с домом.

4 наследника являются продавцами. У них на руках только свидетельства о собственности на землю. Свидетельств на дом нет.

Предыстория:

1958 - Договор о бессрочном пользовании землей.

Построен дом, был зарегистрирован в БТИ. И покойный хозяин в этом доме прописан.

2012 - от этой даты имеется кадастровый паспорт на землю на покойного хозяина.

2014 хозяин умирает, у 4-х наследников свидетельства о собственности на землю. На дом свидетельств о собственности не получено.

Наследники желают продать все свои части земли со стоящим на участке домом.

2014 - ЕГРП - право собственности на дом не зарегистрировано

Задача такая:

- встретиться со всеми наследниками, по-возможности, 1 раз,

- купить землю,

- взять доверенности на оформление дома,

- оформить его и приобрести в собственность.

Могу ли я по доверенности оформить наследство на дом на всех 4-х и затем купить его (например, на имя мужа)?

Как составить договор купли-продажи участка? (если в договоре купли-продажи пишут участок без строений и сооружений или прикладывают к договору рукописное заявление, что строений на участке нет. Но дом живьем есть!)

В завещании в отношении наследуемого имущества была формулировка всё имущество, в чём бы ни заключалось и где-бы ни находилось.