В комнате, помимо него, прописан и имеет долю (более половины) его несовершеннолетний ребенок.
Собственник (отец) приватизированной комнаты в коммунальной квартире продает комнату.
В комнате, помимо него, прописан и имеет долю (более половины) его несовершеннолетний ребенок. (Брак не зарегистрирован, отцовство установлено). Может ли ребенок быть прописан к матери (прописанной в квартире родителей, один из которых является собственником), необходимо ли предоставление доли ребенку в данной квартире, и на каких условиях.
Уважаемая Кристина!
Место жительства ребенка при раздельном проживании родителей определяется местом проживния одного из них (формально, если родители "прописаны" в разных местах). Поэтому снять ребенка с регистрационного учета по месту проживания отца и зарегистрировать его по месту проживания мамы можно. Другой вопрос - соблюдение прав несовершеннолетнего при отчуждении его доли. В данном случае органы опеки дадут свое согласие, только если в результате сделки имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшится, т.е., иными словами - если долы ребенка не будет меньше, чем у него была. Поэтому, скорее всего, Отцу ребенка придется при продаже комнаты приобретать для ребенка в собственность долю в другом жилом помещении, коим может быть и квартира Ваших родителей. С уважением, А.В.
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ с несовершеннолетним ребёнком два года прописана в комнате двухкомнатной коммунальной квартиры, собственником комнаты является несовершеннолетний ребёнок. Вторая комната свободна с февраля 2002 г. Могу ли я закрепить эту свободную комнату?
Уважаемая Елена ! Вам сначала надо выяснить кому принадлежит эта комната. Если есть собственник частное лицо , то вы на неё претендовать естественно не можете. Если эта комната в муниципальной собственности то вам нужно обратиться в администрацию о предоставлении комнаты по договору социального найма. И если вы ранее стояли в очереди как нуждающиеся в жилище то вам возможно и выделят эту комнату, а если не стояли то уже будет проблема, тогда только на страх и риск самой администрации.
Удачи, Желаю вам, чтобы все таки комнату вам дали.
Спросить
Первоначально выяснить кому принадлежит квартира,если в собственности то где собственник,если наниматель то где наниматель.Если отсутствует наниматель то обратиться вю администрацию,но если Вы не стоите как нуждающиеся то Вам предложат выкупить комнату. Если отсутствует собственник и наследники,то ждать когда комната будет признана выморочным имуществом и так же обращаться в администрацию.
Спросить
Когда то давно, моей маме выделили квартиру, по решению суда, как матери одиночке. Такой гуманный суд раньше был.
СпроситьМоя 14-летняя дочь зарегистрирована со своим отцом в комнате в коммунальной квартире. Брак между нами расторгнут. Комната не приватизирована. Отец недавно скончался. Может ли несовершеннолетний ребенок быть зарегистрирован один в этой комнате? Какие документы необходимо собрать на приватизацию комнаты?
Юлия! в вашем случае нет препятствий, ребенок будет зарегистрирован в этой комнате. Полный перечень документов вы можете узнать в бюро приватизации. Основные документы: ордер, справка о регистрации и характеристика жилой площажи, технический паспорт, заявление на приватизацию (от имени дочери подписываете вы).
С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Уважаемая Юлия! Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей и органов опеки и попечительства.
Вам нужно обратиться с заявлением в соответствующий орган за кем закреплено это жилье.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьВ 3 комнатной квартире, где 1 комната изолированная 8,7 кв.м, 2 комнаты-смежные (18,5+11,2 кв.м) было 3 собственника (отец 3/10 доли, сын 5/10 доли, внук (несовершеннолетний)-2/10 доли). Отец подарил свои 3/10 доли новой супруге (чужому другим собственникам человеку). Она в суде требует выделить ей в пользование изолированную комнату. Данной комнатой всегда пользовался несовершеннолетний собственник. Данная комната соответствует его доле. Может ли суд определить ребенку одну из смежных комнат? Является ли это ухудшением его жилищных условий? Подаривший доли собственник пользовался проходной комнатой.
Требование нового жильца неправомерны, поскольку ДОЛЯ представляет собой некую виртуальность. Вы можете попросить суд определить порядок пользования жилплощадью, либо договориться об этом сами, в кругу собственников.
Спросить
Если вы правильно и с предоставлением доказательств обоснуете неправомерность требований истца, а также заявите встречные требования об определении порядка пользования квартирой, можете пробовать и выселение отца, который не является собственником и вправе проживать с согласия ВСЕХ собственников, то, считаю, суд откажет "новой" супруге в удовлетворении ее требований.
Спросить
При разрешении спора о порядке пользования, суд должен учитывать и сложившийся порядок пользования. Представляйте доказательства того, что ребенок много лет пользуется изолированной комнатой, что комната обустроена и обставлена мебелью и техникой предназначенной для пользования именно ребенком.
Если жена отца не проживает в квартире, имеет иное жилье и суду будут предоставлены доказательства отсутствия у неё интереса в реальном проживании в квартире, то суд может и отказать ей в иске.
Законные представители несовершеннолетнего могут заявить встречные исковые требований.
СпроситьЯ проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы проживаем в 5-ти комнатной коммунальной квартире семьей из 5 человек: я, супруга, 3 несовершеннолетних ребенка в одной комнате 18 кв.м. Помимо нас есть еще 4 собственника остальных четырех комнат (у каждой комнаты свой собственник). Наша соседка продает нам свою комнату. Необходимо ли ей получать нотариальные отказы (от покупки) от других соседей-собственников?
Она должна предложить вам выкупить вашу комнату. Уведомление должно быть направлено в нотариальной форме. если в течение 1 мес. не будет ответа, то может продать кому угодно.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. У меня в комнате зарегистрирован отец, который собственником не является. Могу я подарить комнату своей матери без ведома отца?
Уважаемый Сергей! Можете.
Статья 421 гл. 27, "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) содержит понятие "Свобода договора".
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статья 572 ГК РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ в части первой устанавливает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ч.3. статьи 574 ГК РФ ( Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.), не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
СпроситьПродаётся комната в коммунальной квартире. Комната в частной собственности. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками, если комната продаётся одному из собственников в коммунальной квартире. Пример: Иванов продаёт комнату в коммунальной квартире Петрову, который тоже является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в этой коммунальной квартире: Сидорова, Козлова и т.д... Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики... Подскажите пожалуйста норму закона... Заранее благодарен...
Здравствуйте. Уведомительный характер сделки применим в случае с долевой собственностью. Если вы один хозяин то и продажа происходит между продавцом и покупателем. Удачи.
СпроситьУ нас есть неприватизированная комната в коммунальной квартире, которую мы хотим продать. В комнате прописаны мой муж утративший право приватизации и несовершеннолетний ребенок (1,5 года). Площадь комнаты 10 кв.м. Я прописана у своих родителей в неприватизированной квартире. Можем ли мы приватизировать комнату на ребенка и одновременно приватизировать квартиру с выделением мне доли не менее 15 кв.м. (жилая площадь квартиры 48 кв.м.), а затем прописать ребенка ко мне, после чего я взамен продаваемой комнаты подарю своему ребенку долю в квартире или часть доли не менее 12 кв.м., и потом мы продадим комнату. Продажа комнаты нам необходима для приобретения квартиры по ипотеке. Какие здесь есть «подводные камни»? Может быть есть еще какие-нибудь варианты, как нам поступить? Заранее благодарю Вас за ответ.
Вы можете приватизировать комнату в коммунальной квартиру на ребенка 1,5 лет. Однако при отчуждении (продаже) этой комнаты вам потребуется согласие органов опеки и попечительства на сделку, так как ребенок будет являться собственником комнаты. Кроме того, вы должны будете ему предоставить по метражу такое же жилое помещение , как он имел до его отчуждения ( не менее 10 кв.м.)
Спросить
Ответ: План действий, который Вы описали, приемлем. При приватизации квартиры доли признаются равными. Если размер доли, причитающийся Вам, будет равен размеру комнаты в квартире, которую Вы приватизируете, то необходимо сначала определить порядок пользования комнатами.
Спросить
