А по закону ничего сделать не можем, хотя все документы оформлены надлежащим образом?

• г. Йошкар-Ола

Письмо длинное, но,пожалуйста, поясните мне ситуацию:

Между ООО и Горкомимуществом (собственником) заключен договор аренды нежилых помещений в середине 2001 года.. До этого в помещениях находилось унитарное муниципальное предприятие. Решением Главы администрации города целевым назначением передано ООО. Бывший собственник имел на своих площадях субарендатора с долгосрочным договором субаренды (незарегистрированным). В частном порядке ООО заобязали заключить с ним договор субаренды. ООО заключило срочный договор до 31.12.01 г. За месяц ООО предупредило предпринимателя (субарендатора) об освобождении площадей. Опять в частном порядке собственник заобязал ООО залючить либо новый долгосрочный договор суаренды, либо дополнительное соглашение. Что было сделано.

Субарендатор полгода исправно вносил субарендную плату, но при этом не регистрировал договор субаренды, хотя основной договор Арендатора зарегистрирован в Регистрационной Палате. На сегодняшний день, когда ООО обращается в Арбитражный суд на признание сделки ничтожной, просьбой на принудительное выселение и оплатой задолженности за пользование помещениями, субарендатор хочет подать в Арбитраж встречный иск на извлечение уплаченной им добровольно субарендной платы.

Получается парадокс: предприниматель умышленно (чего доказать мы не можем) платил субаренду и не регистрировал договор, а выселить его из помещений без убытка для себя мы не можем. Арбитраж потребует возврат "незаконно полученных" денежных средств.

ЧТО ДЕЛАТЬ? ВЕДЬ ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО? А по закону ничего сделать не можем, хотя все документы оформлены надлежащим образом?

ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА

Людмила.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Людмила! Исходя из Вашего сообщения, понятно, что между основным арендатором и субарендатором отношения по использованию нежилого помещения сложились продолжительное время назад, отношения нашли свое воплощение в договорах аренды (субаренды) и дополнительных соглашений к ним, субарендатор при этом не прерывал время пользования арендованным помещением. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в связи с чем, получить возврат уплаченной арендной платы за пользование помещением для субарендатора будет весьма проблематично.Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, из этих основных норм законодательства и надо исходить при проведении арбитражного дела.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 196 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
496
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 858 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
365
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 638 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
401
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 532 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
14
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 447 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
380
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 902 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
197
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
61
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 336 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 755 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
162
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 560 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
86
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 988 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
186
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 828 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
369
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 460 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
284
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 510 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
266
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.9 15 480 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
143
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 467 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 760 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
114
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 364 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
82
показать ещё