Как обезопасить себя внесупружеской ипотекой - важные вопросы и возможные решения
Дело в том, что мы с моим молодым человеком собираемся взять квартиру в ипотеку. В браке мы не состоим и долевая ипотека невозможна. То есть всё будет оформлено на него (ипотека, собственность и тд), а платить мы будем вместе. Как я могу себя обезопасить чтобы в случае чего не остаться ни с чем? Есть ли возможность составить договор или что-то ещё?
У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Мы с молодым человеком собираемся брать ипотеку на квартиру. Первоначальный взнос будет мой, а ипотека оформляется полностью на него. Через месяц после оформления ипотеки мы собираемся пожениться. Скажите, могу ли я претендовать на эту квартиру? Какие документы необходимо оформить чтобы квартира стала наша общая? Или она будет только в собственности мужа?
Вы можете признать имущество будущего супруга совместной собственностью, т.к. оплачивать ипотеку будете в браке. Можно составить соглашение о вложении первоначального взноса в приобретаемое имущество, нотариально заверить.
Семейный кодекс РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Спросить
Александра, доброго времени суток. Сразу квартиру оформляйте в долевую собственность, либо сначала выходите замуж, а потом покупайте квартиру.
СпроситьМы с моим молодым человеком хотим купить квартиру, но мы пока не расписаны, часть денег на квартиру ему даю я, а остальную половину мой молодой человек берет в ипотеку, получается, если ипотека будет оформлена на него, то и квартира до погашения ипотеки тоже будет оформлена на него, меня это не очень устраивает, подскажите какой документ нам можно составить, чтобы обезопасить меня, так как я даю деньги на пол стоимости этой квартиры. Может нам какой-то договор, документ составить или он может написать расписку? Подскажите что нам лучше сделать?
Живу с молодым человеком. По наследству его отцу досталась квартира. Планируем продавать и брать новую в ипотеку. Планируется что платить за ипотеку будем мы. Отец собственник. Мы ещё не женаты, но планируем. Если ипотека будет взята до нашего брака, как это отразится на мне в будущем в случае развода? Лучше ли заключить брак до ипотеки?
Любовь
как вам удобнее, можете до ипотеки, но если отец будет собственников квартиры, то ипотеку он должен оформить на себя, а не на вас. Неважно что платить будет не он а вы - при расторжении брака, вы не сможете претендовать на данную квартиру. Это не общее имущество супругов, а имущество отца супруга
СпроситьХотим с молодым человеком взять квартиру в ипотеку. Платить хотим поровну, но нам нельзя жениться и оформлять на меня квартиру (по семейным обстоятельствам). Можно ли в таком случае претендовать на свою законную половину, если будем платить поровну. Можно ли составить какой нибудь договор, чтобы себя обезопасить? Или вне брака лучше не брать ипотеку?
"...но нам нельзя жениться и оформлять на меня квартиру..." - вы можете взять ипотеку двоем, платить двоем и оформить квартиру на двоих... Жениться для этого нет необходимости...
Если я правильно понял вопрос...
Спросить" ...На меня нельзя оформлять квартиру..." - В таком случае нет абсолютной гарантии, Что вы сможете получить долю в квартире... Даже если вы оформите договор займа денежных средств молодым человеком у вас (на сумму, которую вы будете платить) , нет гарантий что вы сможете взыскать данные деньги впоследствии, если возникнут проблемы...
Вывод один: в данной ситуации никаких гарантий быть не может.
Спросить
Мы с молодым человеком собираемся покупать квартиру в ипотеку, которая будет оформлена на меня (на то есть причины), но выплачивать будем вместе. У меня вопрос, на кого будет оформлена квартира в собственность? Ведь если мы разойдемся, то выплаты по ипотеке лягут полностью на меня, а он сможет претендовать на 1/2 квартиры?
Если брать ипотеку с молодым человеком, в браке мы не состоит, оформляет ипотеку на него. Я в ипотеке не числюсь. Платить будем в месте. Если нотариально заверить о том что через 7 лет после выплаты ипотеки, молодой человек станет собственником и обязуется включить меня в права собственности.
Хотим с молодым человеком взять ипотеку. Мы не в браке. Ипотеку он хочет брать на себя. Платим будем оба. Подскажите, как обезопасить себя, чтоб иметь тоже права на квартиру. Чтоб не остаться мало ли что, у разбитого корыта.
Здравствуйте, Валерия. Ключевые слова -
Ипотеку он хочет брать на себя.В документах вы должны требовать включение себя как сособственника и определить размер доли своей собственности. В противном случае не нужно быть созаемщиком, иначе молодой человек может оставить разбитое корыто.Спросить
Состою с молодым человеком в гражданском браке, собрались брать квартиру в ипотеку, все оформляется на него, платить собираемся вместе. Как впоследствии не остаться без ничего.
Заключить брак с молодым человеком. Отсутствие печати в паспорте гарантированно лишит вас прав на указанную квартиру.
Спросить
В дополнение к комментариям коллег: спор о разделе имущества иных лиц, проживающих совместно без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться не по правилам ст.38 СК РФ, а в соответствии со ст. 252 ГК, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности. При этом родовая подсудность этих споров определяется от цены иска. Подлежат доказыванию и именно лицом, утверждающим, что имущество является общей собственностью, обстоятельства приобретения этого имущества в общую собственность, которая в случае установления этого является долевой, а доли определяются в зависимости от степени участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.
Подробнее об этом см. Обзор практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел вытекающих из семейных правоотношений, Подробнее ➤
Спросить
Ни в каком браке с молодым человеком Вы не состоите. Гражданский брак - это брак заключённый в органах ЗАГСа, другого понятия в законе нет. Вы сожительствуете с молодым человеком, у Вас не может быть совместно нажитого имущества, а следовательно нужно либо оформлять на двоих, либо на кого оформляете, тот пусть и платит. Иначе потом будете свои деньги взыскивать по суду.
Спросить
Только путем заключения брака. И к слову, к совместно нажитому имуществу относится только то имущество, которое было приобретено в период брака. Поэтому, вначале регистрация брака, потом оформление ипотеки.
Спросить
Если Вы сделаете так, как указали, то значит и остаётесь ни с чем, так как это его квартира и Вы к ней отношения иметь не будете..
ТОлько покупать по 1\2 доле
Или заключать брак, а потом уже покупать.
Спросить
Здравствуйте! Вы не состоите в браке и квартира не будет совместно нажитым имуществом. Даже, если Вы вступите в брак, квартира будет "добрачным имуществом". В случае, Вам необходимо будет доказывать факт брачных отношений в суде, а также Ваше финансовое участие в оплате ипотеки, это долго и сложно. 1. Покупать имущество после вступления в брак. Или 2. Покупать квартиру по 1/2 доли.
СпроситьДобрый день. Приобретаем с молодым человеком квартиру в ипотеку, ипотека одобрена ему, так как у меня черная зарплата. Платить будем вместе. Хотим составить договор, обезопасящий нас от непредвиденных ситуаций. Подскажите, сколько будет стоить составить договор с описательной, требовательной и юридической частями? Спасибо.
Здравствуйте. Если вы берете ипотеку и оплачивать будете совместно, то вам изначально нужно было определить доли в квартире. Обезопасить себя сможете только, если зарегистрируйте брак и составить Брачный договор.
СпроситьДобрый день, Светлана! Если вы не оформите свои отношения до приобретения квартиры, то вы не будете не иметь абсолютно никаких прав на эту квартиру, даже если вы будете гасить ипотеку вместе. Так что не советую платить за молодого человека, с которым вас юридически ничего не связывает. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Вариант сочетаться браком не рассматриваем, интересует обыкновенный договор, указанный выше.
Спросить
Добрый день.
Гражданский кодекс дает вариант составления обычного гражданско-правового договора, без брака.
Сделать это можно. Определитесь с юристом, напишите в личные сообщения, сумму Вам скажут.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
В Вашем случае варианта два, учитывая, что не желаете регистрировать брачные отношения.
1. Оформите квартиру в долевом соотношении.
2. Оформить нотариально заверенное соглашение о совместном проживании и ведении общего совместного хозяйства.
В случае же, если ни один из этих вариантов Вас не устраивает, то просто собирайте доказательства того, что Вы оплачивали ипотеку за лицо, на кого оформлена квартира и в случае расставания Вы сможете подать иск о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Сумма по стоимости услуг у каждого юриста своя. Следует выяснять в личных сообщениях к юристам.
Спросить
Светлана, Вам про описательную, требовательную и юридическую часть сказали на бесплатной консультации, куда Вы ходили по звонку от той или иной конторы?
И наверное попросили много денег
Не обращайтесь к ним никогда, они никогда не составляли никаких договоров, раз такое озвучили
В договорах нет ни первого ни второго. Есть в исках, но не в договорах.
А юридический характер носит весь договор, там нет никакой отдельной "юридической" части.
Так что не ретранслируйте чушь
"Нотариальное соглашение о совместном проживании" (без брака), на мой взгляд, будет противоречить СК РФ (это к ответу одного из коллег), а потому может быть признано недействительным по иску одной из сторон.
Вместе с тем Вы можете, действительно, составить договор гражданско-правового характера, который так или иначе урегулирует этот вопрос.
Обратитесь к компетентному юристу.
Стоит это недорого... думаю, в разы дешевле, чем в той конторе просили...
Спросить
