Снимает ли управляющая компания мою вывеску на балконе без разрешения - правомерно ли это?
Я занимаюсь ремонтом квартир, повесил у себя на балконе вывеску (ремонт квартир руками из плеч) с указанным номером телефона. Имеет ли право управляющая компания самовольно снимать мою вывеску без предупреждения и не считается ли это кражей моего имущества.
Неизвестно, читайте местные правила размещения наружной рекламы и местные правила благоустройства.
Кражей - нет. Кража - это тайное хищение чужого имущества.
Спросить
У меня приватизированная квартира. Балкон в аварийном состоянии. В управляющей компании говорят, чтобы поставить новый балкон, нужно заплатить 50% всей стоимости. Правомерно ли это? Кто должен оплачивать замену балкона? И имеет ли право управляющая компания самовольно убрать аварийный балкон? С уважением. Елена. Волгоградская область.
Здравствуйте! За установку балкона несете расходы только вы, это ваше личное имущество. Аварийный балкон УК имеет право снести без вашего разрешения на основании решения суда
СпроситьСтолкнулась с такой проблемой. Купила квартиру на 2-м этаже, на балконе которой уже была размещена вывеска магазина с 1-го этажа. ИП магазина 10 лет назад получила согласие прежнего собственника на размещение данной вывески и согласовала с Администрацией города. Я в настоящее время хочу остеклить балкон, чему препятствует вывеска. Снимать вывеску ИП не согласна. Куда обратиться за защитой моего нарушенного права (посягательство на частную собственность). И в чьей собственности находится внешняя сторона балкона (моей или общей собственности дома)?
Балкон, в том числе его внешняя сторона не является общим имуществом, поэтому принимать решение и предъявлять требование вправе только Вы.
Готовьте иск в суд.
СпроситьПриобрела квартиру с балконом на 2 м этаже, на балконе висит вывеска магазина, хозяин вывески утверждает что вывеска висит законно, все согласованно. И что внешняя сторона балкона не моя собственность, а только внутри балкона. Хочу сделать балкон, но мешает вывеска. Как мне быть?
Затребовать в УК основания-разрешения на вывеску и решать в зависимости от ответа.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр “Об утверждении правил пользования жилыми помещениями”
Согласно данных нормативных документов к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
Вывеска же у вас висит не на балконных плитах, внешняя сторона балкона является вашей личной собственностью.
Потребуйте от хозяина вывески предоставить вам документы, на основании которых он повесил вывеску на ваш балкон.. Статья 304 ГК РФ дает вам законное право потребовать от хозяина вывески убрать ее с вашего балкона.
Предъявите ему на этот счет письменную претензию, дайте дней пять (не больше) на то чтобы он убрал вывеску. Если в этот срок не уберет-жалуйтесь в жилищную инспекцию, обращайтесь в суд. Закон в данном случае полностью на вашей стороне.
Спросить
Анна, здравствуйте!
Вопрос не простой!
Балкон только частично относится к общему имуществу дома. Как указано в Разделе I. Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
Т.е. ограждения балкона со всех сторон, естественно, не являются общим имуществом дома и за их содержание отвечает собственник квартиры.
Кроме того, согласно Решения Магаданской городской Думы
от 3 марта 2015 г. N 5-Д О правилах благоустройства и содержания территории Муниципального образования "город Магадан"
7.1.12. Основным условием для фасадов объектов капитального строительства является стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении.
Таким образом вы можете обратиться в Администрацию города с заявлением о том, что рекламная конструкция на Вашем балконе как раз и нарушает архитектурно-художественный образ фасада и улицы, в целом.
Спросить
Здравствуйте!
По закону к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ) относятся только балконные плиты.
Если Вы говорите о внешней стороне балкона, то это Ваша личная собственность.
Напишите хозяину вывески претензию, чтобы он демонтировал её. При отказе подайте иск в суд. ст.304 ГК РФ. Пусть в суде он показывает свое разрешение и доказывает, что вывеска размещена законно. Ст.55,56 ГПК РФ. Уверен, что он этого не докажает.
Спросить
Возможно, есть согласие УК либо Собрания жильцов дома.
Все верно, внешняя сторона балкона не Ваша собственность, а общедомовая.
По логике, надо получать согласие у Собрания жильцов, УК не является собственником МКД.
Делайте запрос в УК, обратитесь к старшему по дому и отдельно в ГЖИ, для проведения проверки.
- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Балконы - это общее домовое имущество в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ и согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ должно было быть решение общего собрания по поводу размещения рекламы, а также ее согласование с администрацией согласно ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе". Иначе предусмотрена административная ответственность по ст.14.3 КоАП РФ. Направьте в администрацию обращение, чтобы выяснить, а правда ли все законно. И если нет, то подать также жалобу в жилищную инспекцию, а также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Как то странно одни говорят внешняя сторона ваша собственность, другие что не моя... так кому верить...
СпроситьАнна! Да, это Ваша территория, но с другой стороны это фасад, за эстетику которого отвечает администрация города
Дальше читайте концовку моего ответа.
Спросить
Нужно ли открывать ИП, в случае если я периодически занимаюсь ремонтом машин и на гараже у меня есть вывеска ремонт с номером телефона?
В любом случае в какой то форме необходимо оформляться в налоговой, так как фактически вы осуществляете предоставление услуг на платной основе, то есть получаете доход. Патент или ИП, скорее всего минимум ИП. В случае проведения проверочной закупки могут на первый раз и оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность.
СпроситьЗдравствуйте. Я недавно купил квартиру. На лоджии и балконе находится вывеска салона красоты, который ниже этажом. Законно ли это и имеют ли они право вывешивать вывеску без моего разрешения?
Здравствуйте.
В соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию такой конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом.
А потому, без Вашего согласия, не имеют право.
СпроситьНа мой балкон (без моего ведома и разрешения) арендатор магазина, вход в который находится под моим балконом, повесил рекламную вывеску. На мою просьбу снять эту вывеску он отвнтил, что балкон-фасад здания, а не моя собственность. Кто прав в нашей ситуации?
Пользование общим имуществом (наружные стены, в т.ч. балкона) может производиться только по согласию всех собственников. Если Ваше согласие отсутствует, то необходимо обратиться в ТСЖ, или УК, обслуживающее ваш дом и выяснить данный вопрос там. Возможно, арендатор обращался ко всем жильцам, кроме Вас, и получил такое согласие.
Если общего согласия не было получено, то действия незаконны. И Вы вправе в судебном порядке требовать устранения Ваших прав.
Всего доброго.
Спросить
В суде вы с него и убытки и мор вред и расходы на юриста взыщите
Куда смотрит администрация. А ну вообщем ясно
Спросить
Если вывеска как то затрагивает интересы других жильцов - например они это место как то используют, по по идее для размещения вывески нужно согласие не менее 2/3 голосов собственников квартир всего дома. Плата также устанавливается в пользу всех жильцов.
СпроситьЗаконна ли рекламная вывеска на моем балконе?
Здравствуйте! Живу на втором этаже в новостройке. На цокольном этаже открывается ФИТНЕС КЛУБ, помещение находится у них в собственности, повесили световую вывеску ( (рекламу)Fitnes clab с указательной стрелкой) не над своим входом, а сбоку на козырьке в 0,5 метрах от моего балкона, в комнату свет не проникает, но балкон освещает хорошо, что вечером лишний раз не выйдешь, с улицы видно все как на ладони. Разрешение о размещении им дала наша управляющая компания.
Законна ли световая (рекламная) вывеска по соседству с моим балконом на таком близком расстоянии? Что можно предпринять чтобы вывеску перенесли, где она не будет вызывать дискомфорт выходя на балкон?
Имеет ли право управляющая компания опечатывать балконы? В чей собственности находится балкон? В какой ремонт входит балкон (текущий или капитальный)?
Здравствуйте! если речь идет об общих балконах - то имеет право. капремонт - если ремонт несущих конструкций балкона
Спросить
