Я внёс задаток 50 т.р. за квартиру с условием - если я отказываюсь от покупки то 50 т. р. остаются у продавца если же продавец отказывается продать то возвращает мне 100 т. р. Я рассчитывал покупать по ипотеке. Оценщик от банка выехал для оценки этой квартиры и предоставил в банк отчёт в котором указал что в квартире выявлена неузаконенная перепланировка. Банк мне сказал что требуется моё нотариальное обязательство о том что после покупки данной квартиры я обязан буду устранить данную перепланировку в такой то срок. Я не хочу давать такое обязательство и как следствие банк не даст одобрение на эту квартиру. Продавец деньги отдавать отказывается-- покупкупай и всё тут. Есть смысл судиться с ним что бы забрать деньги?
Вы расторгаете договор на том основании, что продавец не предоставил все сведения. необходимые для сделки и не устранил препятствие для ее заключения.
По крайне мере Вы свои деньги получите, если признают авансом, а не задатком,для этого необходимо знакомится с договором, который вы заключали.
Спросить
Да. Есть смысл. Вы внесли задаток или аванс ? Задаток - это сумма, выдаваемая одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в счет причитающихся с нее платежей и в качестве обеспечительной меры. Другими словами, ты, покупатель, хочешь купить у меня товар, поэтому дай мне, продавцу, некую сумму и тогда я поверю в серьезность твоих намерений, если все будет нормально, то эта сумма пойдет в счет оплаты этого товара.
Основное, на что следует обратить внимание:
1.Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, независимо от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ);
2.Несоблюдение письменной формы сделки не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);
3.Можно попытаться признать эту сделку недействительной по причине ее несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).
Итак:
- соглашение о задатке целесообразно заключать только в рамках договора купли-продажи квартиры и только в письменном виде;
- условия о задатке начинают действовать только после государственной регистрации договора, так как последний считается заключенным только с момента его регистрации;
- при передаче задатка в расписках и других документах четко указывать на то, что передаваемая сумма является задатком.
Во всех остальных случаях, переданные в качестве задатка суммы будут считаться авансом, который имеет свои положительные моменты. В частности, аванс не несет на себе обеспечительной функции и дает вам право в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег.
Успехов ВАМ !
Спросить
Можно попробовать,но судя по всему вина Ваша,если только не риэлтор Вам предлагал эту квартиру.
Спросить
