Проблемы с покупкой квартиры - неузаконенная перепланировка и отказ продавца от возврата задатка

Вы расторгаете договор на том основании, что продавец не предоставил все сведения. необходимые для сделки и не устранил препятствие для ее заключения.

По крайне мере Вы свои деньги получите, если признают авансом, а не задатком,для этого необходимо знакомится с договором, который вы заключали.

Да. Есть смысл. Вы внесли задаток или аванс ? Задаток - это сумма, выдаваемая одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в счет причитающихся с нее платежей и в качестве обеспечительной меры. Другими словами, ты, покупатель, хочешь купить у меня товар, поэтому дай мне, продавцу, некую сумму и тогда я поверю в серьезность твоих намерений, если все будет нормально, то эта сумма пойдет в счет оплаты этого товара.

Основное, на что следует обратить внимание:

1.Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, независимо от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ);

2.Несоблюдение письменной формы сделки не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);

3.Можно попытаться признать эту сделку недействительной по причине ее несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

Итак:

- соглашение о задатке целесообразно заключать только в рамках договора купли-продажи квартиры и только в письменном виде;

- условия о задатке начинают действовать только после государственной регистрации договора, так как последний считается заключенным только с момента его регистрации;

- при передаче задатка в расписках и других документах четко указывать на то, что передаваемая сумма является задатком.

Во всех остальных случаях, переданные в качестве задатка суммы будут считаться авансом, который имеет свои положительные моменты. В частности, аванс не несет на себе обеспечительной функции и дает вам право в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег.

Успехов ВАМ !

Можно попробовать,но судя по всему вина Ваша,если только не риэлтор Вам предлагал эту квартиру.