Покупаю квартиру, хотела взять выписку в егрп онлайн, но отвечают что не найдена, либо зарегистрирована до 1998 г.Но у продавца она в собственности только 3 года (в августе было)! Это возможно? Покупаю через агенство недвижимости миэль.
Это не возможно. с 1998г переход права подлежит обязательной госрегистрации. Нет регистрации нет права собственности.
Спросить
Это возможно, если продавец получил квартиру в наследство - Свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) есть, а в Росреестре право собственности до сих пор не зарегистрировал. Однако, это не значит, что он не является собственником, просто при продаже будет одновременно оформлено Свидетельство о праве собственности на его имя и зарегистрирован переход права к покупателю. Уточните в агентстве какие документы на квартиру у продавца.
Спросить
Получается, что у этой квартиры нет собственника?Или нет сведений?Я в глаза не видела выписку, но риэлтор утверждает, что там все чисто.
Спросить
У продавца ДКП, он ее купил 3 года назад.А если свидетельство и выписка фальшивые? Раз в егрп о них сведений нет..
Спросить
А вы квартиру и документы на нее реально видели?
Спросить
Здравствуйте! Если квартира была приобретена 3 года назад, сделка Купли-продажи должна была проведена в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Без государственной регистрации права сделка купли-продажи недействительна, если она была приобретена в порядке аналогичной сделки купли-продажи. У Продавца должны быть на руках ОРИГИНАЛЫ документов подтверждающие право собственности ДКП и свидетельство о праве собственности.
В случае,если квартира была передана в порядке наследования, приватизации, по решению суда, то его право собственности можно будет зарегистрировать одновременно с продажей. Однако,вы утверждаете есть свидетельство и даже Продавец предоставил Выписку о праве собственности,значит такие сведения на момент сделки запрашивались официально, если есть оригиналы таких документов. Возможно, вы некорректно запрашиваете Выписку, есть разные основания и ссылка на разные пункты ФЗ при запросах. Убедитесь,что есть оригиналы документов. Если сомневаетесь пригласите стороннего юриста проверить чистоту сделки, подлинность документов. Желаю удачи!
Спросить
Квартиру видела, документы нет..Завтра попрошу в агенстве показать, только все равно не смогу определить их подлинность, я даже примерно не представляю, как они должны выглядеть.Поэтому и квартиру покупаю через агенство, а не сама.
Спросить
