Риски при покупке участка в Лен области - проблемы с межеванием и торопливые агенты

398₽ VIP

Не покупайте ЗУ с недостатками.

Требуйте полного комплекта к договору согласно ст. 421 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья.

Можно купить и без межевания (ст.421 ГК РФ). Уточнение площади и определение границы земельного участка производятся по желанию его владельца.

межевание вы можете сделать сами, после оформления сделки, а по факту ЗУ всегда сЛОЖНО ПРОДАТЬ, ЕСЛИ ПЕРЕЖИВАЕТЕ НЕ ПОКУПАЙТЕ, сделаете межевание и установите границы ст 421 гк рф

Без межевания может возникнуть спор о границах, который разрешается в суде. Также если при межевании были допущены ошибки, то их придется исправлять, что затянет сроки оформления межевания.

межевание Вы действительно можете сделать позже. На действительность сделки отсутствие этих данных в выписке не влияет.

Причины продажи ниже рыночной могут быть вызваны разными причинами, не обязательно это межевание.

Что касается предварительного договора, то его продление возможно по соглашению сторон. Однако не продление означает его прекращение, понудить продлевать по более высокой цене не могут. Если продавец будет требовать заключить основной, то может требовать только по указанной в договоре цене.

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Уважаемый Павел Олегович г. Санкт-Петербург !

Для меня совершенно очевидно, что вы приобретёте данный земельный участок с таким набором НЕ достающих документов, то в дальнейшем вам предстоят длительные Судебные тяжбы, в т.ч. с проведением Судебной землеустроительной экспертизы.

И результаты данной экспертизы ещё НЕ гарантия положительного решения спорного вопроса по данному земельному участку.

Поэтому рекомендую вам воздержаться от совершения данной Сделки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.12.2014г

17:34 моск.

Если быстро,то оптимальный вариант связаться с соседями участка,с кем согласовывалось межевание и выяснить имеются ли у них документы на межевание,кадастровые паспорта и иное..имеются ли у них претензии по меже ,не имеется ли исковых заявлений в суд по границам участка и т.д. Более быстро никак,данные о соседх можно получить в Рег. палате.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

"О государственном кадастре недвижимости" 0

Приветствую Вас!

Не в обиду "коллегам", но все предыдущие ответы - "не то - ниаллё".

То, что не проводилось межевание - очень хорошо!!! Дочитав поймете...

Чтобы проверить истинный размер участка, который Вы сформируете при уточнении границ, достаточно проделать несколько несложных технических манипуляций :

1. Запросить электронную версию КПТ (кадастровый план территории) на сайте росреестра - 170 руб. Там будет указано 15 дней, но не пугайтесь, обычно приходит через 1-2 дня;

2. Преобразуете xml таблицу в векторный слой в системе координат для СПБ (наверное МСК-95) программой хmlrosreestr;

3. Делаете растровый полигон вышей исследуемой местности и сопоставляете её с полученным векторным слоем;

4. В программе mapinfow Выделяете через sql - запрос стоящие на учете участки и формируете контур Вашего пространства от границ смежников и по всему свободному (незанятому месту).

5. Увеличить можете на размер установленной нормы для подобных участков (обычно - не менее 4 соток!!!). Это Ваша халява - но никому о ней до сделки не говорите

6. Если наблюдаете, что смежники очень плодно уменьшили Ваши будущие границы - померив площадь, принимайте решение о сделке.

7. Я это описал, чтобы у Вас была возможность оценить собственноручное произведение инженерного искусства и принять правильное решение

Если всё это непонятно и сложно, то за 3тр и в день получения КПТ - могу такой отчет сделать.

Но если интересно, то для начала скиньте в личку кадастровый номер Вашего участка и его почтовый адрес, чтобы я предварительно "вынес вердикт" о целесообразности всего вышеперечисленного..