Юридические вопросы по праву собственности на дом и землю - Как правильно выдвинуть требования в суде в случае продажи незарегистрированного имущества?
В 2001 году мой отец купил дом и землю по расписке при свидетелях. Имеются на руках у нас все документы продавца на дом и землю. С мамой они не зарегистрированы были. Право собственности не оформил, так как продавец уехал в другой город жить. В 2008 году отец умер. Я живу с мамой с 2001 года в этом доме и по настоящее время, мама оплачивает все платежи. В 2014 году случайно узнали что продавец восстановил все документы на дом и землю как утерянные и продал этот дом и землю, новый собственник право отрегистрировал, но живем в этом доме всеравно мы. Как правильно выдвинуть требования в суде? Сын может подать иск, если бы отец был жив он бы сам подал иск? лучше признать право собственности, хотя наврят ли или возмещение убытков вызванных неисполнением договора купли-продажи, ходя договора не было?
Эту ситуацию нужно разбирать в суде, много нюансов. Сын может подать иск о признании права собственности или о возмещении расходов по коммунальным платежам.
Спросить
В 2004 продала частный дом Земля в моём пожизненном владении. Новые хозяева оформили землю в собсвенность свою без извещения меня Я узнала об этом случайно, когда из налоговой прислали мне долг - невыплату наллога за землю за 2009 и 2010 год. Вправе ли они были переоформлять землю не поставив меня в известность, если да, то почему мне выставили недоимку по зем. налогу за 2009-10 года, если сделку купли продажи дома мы оформили в 2004.
В 2007 году я купил землю общей площадью 784 кв.м. на что имею свидетельство о праве собственности. В 2009 году ко мне пришли домой люди (цыгане) и сказали, что это их земля и показали бумажку какую то (не свидетельство о праве собственности). На что я им ответил, что я эту землю купил в 2007 году и документы были в порядке. После этого они по решению суда восстановили сроки наследства и получили свидетельство на половину моей земли (все документы они восстановили в течении 3 месяцев). Затем они продали землю и уехали, хотя знали, что земля в споре. Щас на меня подали в суд об изъятии часть моей земли!
Предыстория о которой я узнал у своего продавца земли...
В 90-х годах на одной половине из 784 кв.м жили цыгане, дома как такового не было, была времянка и в один прекрасный день они все уехали (1992 год) земля пустовала, времянку всю растащили, на территории устроили свалку и за землей не ухаживали. Продавец, который продал мне землю, через 3 года после того как уехали цыгане (это был 1995 год) пошел в администрацию и купил часть этой земли у них и объедении в один адрес (администрация изъяла у цыган землю из-за того, что они не ухаживали за землей). Всё это время продавец платили налоги за эту землю.
Все документы у меня есть (постановление администрации о предоставлении участка моему продавцу, землеустроительное дело, подписи соседе, что они не возражают о границах землепользования).
Подскажите пожалуйста, что мне делать?
Уважаемый Дмитрий Михайлович, в суде вам будет необходимо предъявить встречный иск о признании недействительным купли-продажи той части земли которую продали цыгане. В суде вы должны будете доказать что земля приобретена была полностью вами, что имеются документы в соответствии с которыми администрация продала землю цыган вашему продавцу, показания свидетелей, квитанции об оплате налогов. В данной ситуации со всем документами лучше подойти к юристу, чтобы грамотно составить исковое заявление.
СпроситьМой знакомый, у кого я жил с 2003 года, по своему согласию в 2006 году сначала приватизировал свою квартиру а в апреле 2007 года по договору дарения подарил его мне, в мае 2007 года я оформил право собственности на себя. С 2007 года все коммунальные платежи приходили на мое имя и их оплачивал я. получается все финансовыве вопросы решал я..проживали вместе и я в этой квартире был прописан Мой знакомый употреблял алкогольные напитки и в 2004 году на неделю попал в наркодиспансер. В 2009 году в августе он умер когда никого не было дома.. в справке о смерти причина - перелом затылочной кости. После похорон появились два брата и сестра и они хотят отменить догоров дарения в суде. До этого в апреле 2011 года они вышли с заявлением в милицию и несколько раз обращались в прокуратуру для возбуждения уголовного дела но им было отказано. В октября 2009 года я продал квартиру и купил в другом районе. Они мотивируют все это тем что не знали что дядя на меня оформил дарственную и узнали об этом только после смерти.. хотя все родственники это знали. Они мотивируют тем, что он был на стационарном лечении и у него была потеря памяти.. а лежал он 3 дня (наложилди шов на голову) в 2004 году в декабре. 20 ноября будет предварительный суд и они хотят новую судмедэкспертизу.. помогите пожалуйста.. что делать.
Адвоката наймите, если он работал справку с места работы возьмите, соседей в качестве свидетелей привлеките. Многое будет зависить от результатов экспертизы.
СпроситьПри жизни отец с моей мамой продали дом, собственником был отец, договор заключен между мамой и покупателем в 2005 году, отец умер 2008 году, и мы оформляем наследство, и этот дом тоже, т.к. покупатель так и не оформил его в собственность! Возможно ли это? И договор купли продажи будет считаться действительным если был заключен не собственников, а его женой!
Здравствуйте!
Скорее всего, этот договор купли-продажи не является действительным (заключенным), так как заключен неуполномоченным лицом (если не было доверенности), не зарегистрирован. Нужно смотреть документы, сам договор, тогда можно определенно сказать, чего вам ждать и как лучше поступить.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьУ нас такая ситуация: в 1982 году родители купили дом с землей, мы там проживали и были прописаны, дом - самовольная постройка, в 2007 году родители умерли, я также продолжала там жить до 2009 г, а зарегистрирована до 2014 г. Теперь я собралась все оформить в собственность, вернее землю. Т.к. дом снесли в 2009 г мы сами, т.к. он был уже в аварийном состоянии. Когда я стала оформлять документы, то земля была муниципальная (видимо она предоставлялась изначально продавцу может по ордеру или как-то), а дом был оформлен на продавцв. При жизни мои родители не оформили ничего в собственность. Т.к. я наследник, а наследственной массы у меня нет, то нотариус отправила меня в суд. С чего начать и какие исковые требования должны быть заявлены. Земля так и стоит, огорожена забором, какое-то время до 2009 г мы садили, потом ухаживали, убирали траву. На руках у меня имеется домовая книга (где все прописаны были), технический паспорт на дом (указано, что самовольная постройка), расписка о покупке дома, ответ БТИ, что дом принадлежит продавцу (у которого купили), все свидетельства о смерти, рождении, подтверждающие мое родство. По земле документов нет. Дом был 1943 года постройки, документов, правоустанавливающих документов не дали.
Здравствуйте Анастасия.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. N 337, в редакции от 21 января 1999 г. N 112, установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Судя по всему надо требовать от суда признания права собственности (владения) на земельный участок.
СпроситьМама, со вторым мужем жила с 2004 года. В 2009 начали строить дом (земля была в собственности мужа). В 2011 году официально зарегистрировали брак. Дом достроили в 2015 г. В этом же году мужем были сданы документы на оформление дома в собственность. Только дом он оформил на себя и год постройки указал 2010. (т.е. как не совместно построенный). Средства на постройку с его стороны были с продажи акций. Мама была прописана у дочери. Они в 2011 г. продали квартиру - купили дочери подешевле, а разницу в стоимости мама внесла так же в постройку дома. В 2018 г. развелись, но построенный дом в суде признали собственностью бывшего мужа. Написали апелляцию в верховный суд, который так же оставил решение городского суда без изменений. Есть ли смысл далее бороться за дом, ведь строили вдвоем?
Здравствуйте,
это скорее всего вопрос принципа. Но юридических оснований, к сожалению нет.
Спросить
Добрый день!
Если у Вас требование иска-признать дом совместно нажитым имуществом - это практически нереально, тем более что две инстанции уже отказали.
Реальнее взыскивать компенсацию в размере вложенных средств (разница с продажи квартиры), если сможете доказать, что эти средства вложены в строительство.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
Спросить
Здравствуйте! Можно конечно обжаловать дальше. Чтобы более точно ответить необходимо смотреть ваше гражданское дело вместе с решениями суда.
СпроситьМой знакомый, у кого я жил с 2003 года, по своему согласию в 2006 году сначала приватизировал свою квартиру а в апреле 2007 года по договору дарения подарил его мне, в мае 2007 года я оформил право собственности на себя. С 2007 года все коммунальные платежи приходили на мое имя и их оплачивал я. получается все финансовыве вопросы решал я..проживали вместе и я в этой квартире был прописан. Мой знакомый употреблял алкогольные напитки и в 2004 году на неделю попал в наркодиспансер. В 2009 году в августе он умер когда никого не было дома.. в справке о смерти причина - перелом затылочной кости. После похорон появились два брата и сестра и рни хотят отменить догоров дарения в суде. До этого в апреле 2011 года они вышли с заявлением в милицию и несколько раз обращались в прокуратуру для возбуждения уголовного дела но им было отказано. В октября 2009 года я продал квартиру и купил в другом районе. Они мотивируют все это тем что не знали что дядя на меня оформил дарственную и узнали об этом только после смерти.. хотя все родственники это знали. Они мотивируют тем, что на момент заключения договора он был на стационарном лечении и у него была потеря памяти.. но ничего этого не было. 20 ноября будет предварительный суд и они хотят новую судмедэкспертизу.. помогите пожалуйста.. что делать.
Михаил, а как вам помочь на расстоянии, вам нужно нанять местного адвоката, он поможет вам выработать линию поведения., защиты
Спросить
звоните 89196567369, постараемся помочь... а то, что истцы поясняют, что не знали о дарении, понятно, хотят восстановить пропущенный срок исковой давности
СпроситьАдвоката наймите, если он работал справку с места работы возьмите, соседей в качестве свидетелей привлеките. Многое будет зависить от результатов экспертизы.
Спросить
Ну хотя бы подскажите, что делают в таких ситуациях..дядя умер 31 августа 2009 года..а заявление в суд поступило 21 августа 2012 года
Спросить
Подскажу. Вам надо писать возражения на иск Смотрите мой ответ на ваше сообщение в мою личную почту.Решение квартирного спора денег стоит.
СпроситьУ нас на дом нет никаких документов кроме домовой книги. Проживаем в доме с 1986 года, в нем прописаны. Его купили у прежних владельцев. Был составлен договор купли-продажи, но он утерян. Старых владельцев найти не можем. Есть свидетельства о страховании дома с 1996 по 2004 год. Свидетельства до 2003 года оформлены на отца, в 2003 году он умер. В 2004 году свидетельство о страховании было оформлено на мать. Есть договора оформленные на мать на отпуск воды с 2005 г, на поставку газа с 2006 г., на электроэнергию с 2010 г. Хотим оформить дом и землю на мать. Обращались к юристу в 2008 несколько лет обещала все оформить, но в итоге не можем с ней связаться. Она планировала оформить дом как самовольную постройку и узаконить его. Теперь решили сами заняться оформлением дома и земли. В нашем случае мы можем так оформить дом и землю? Можем мы пройти по статье 234 ГК РФ? Подскажите, как нам в этой ситуации следует действовать?
Здравствуйте! ДКП у нотариуса не заверяли? Обратитесь в нотариальную палату за дубликатом.
СпроситьЗа период с 1993 по 2001 год мы с супругой построили дом на участке, предоставленной моей супруге. В 2002 году после конфликта официально развелись, но практически сразу же помирились и продолжили жить вместе. К моменту развода оба сына были совершеннолетние. Дом к моменту развода оформлен не был. Жена его оформила в 2005 году. Раздела имущества у нас не было. В 2007 году мы купили второй дом на мое имя (то есть я купил, будучи в разводе) в котором и живем. Жена и младший сын были прописаны в доме жены. В конце 2010 года жена заложила свой дом по договору залога банку, который предоставил кредит ее подруге. Подруга в марте 2011 года перестала оплачивать кредит и банк через суд взыскал дом. Решение суда о взыскании было в августе 2011 года. Приставы дом выставили на торги, после несостоявшихся торгов дом передали банку, который его оформил на свое имя. Скоро будет суд о выселении моей жены из дома. Об истории с залогом дома я узнал только в сентябре прошлого года (примерно 15 сентября 2012 г.). МОЖНО ЛИ ЧЕРЕЗ СУД ДОГОВОР ЗАЛОГА ДОМА ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПО ПРИЧИНЕ НАРУШЕНИЯ МОИХ ПРАВ КАК СОБСТВЕННИКА СОВМЕСТНО НАЖИТОГО В БРАКЕ ИМУЩЕСТВА? ВЕДЬ ПРАКТИЧЕСКИ ДОМ СТРОИЛ Я ВО ВРЕМЯ БРАКА. И О НАРУШЕНИИ МОИХ ПРАВ Я УЗНАЛ ТОЛЬКО НЕДАВНО.
Виктор, если Ваше право собственности на долю в общем имуществе нарушено, то оспорить Вы можете любой договор, нарушающий Ваше право собственности. Шансы по делу есть. Но для оспаривания сделки Вам нужен очень хороший юрист. Советую обратиться за очной консультацией.
Спросить
Нужно изучать документы на землю и на строительство дома, обдумывать возможные варианты применения закона, чтобы иметь доказательственную базу для суда и для положительного решения. Для этого обратитесь на очную консультацию к адвокату. Не исключено положительное решение.
Спросить
Собственник продает участок с домом в 2013 г. Право собственности было получено в 2006 году на землю в 2007 году на дом. Собственность была получена по решению суда на мужа. В это время 2006-2008 годах собственник был женат. В 2008 году разведен Нужно ли сейчас в 2013 году брать у бывшей жены разрешение на продажу? Если такого согласия не будет, может ли сделка признаться недействительной?
Согласно закону разрешение на продажу требуется только от супруга, а не от бывшего супруга. То есть сделка вполне возможна без какого либо согласия.
Спросить
Надо читать решение суда. Если был раздел имущества между супругами и это закреплено в решении, то ее согласие не требуется.
Спросить
Согласие бывшей жены необходимо, если дом и земля приобретены по возмездной сделке. Так как имущество находтся в совеместной собственности Срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества начинает течь не с момента расторжения брака а с момента нарушения права.
Спросить
В случае, если не было раздела имущества между супругами, а супруга продолжает пользоваться данным имуществом, то она в течение 3 лет с того момента как узнала о продаже дома может подать в суд исковое заявление о признании сделки недействительной.
В вашем случае, я бы подстраховалась и взяла бы нотариальное согласие на продажу
СпроситьАнна, здравствуйте! Нотариальное согласие на сделку от БЫВШЕГО супруга не требуется. Оно предполагается. У бывшего супруга продавца, конечно, будет право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, но ему придется доказать, что не только его бывший супруг, но и покупатель (Вы) знали или должны были знать о том, что он (истец) против заключения данной сделки. Как понимаете, сделать это непросто.... Обычно, в таких случаях, бывший супруг обращается в суд с иском о взыскании в бывшего супруга половины стоимости проданного имущества. Это более перспективный иск. Но к покупателю это не имеет отношения. Вам решать, стОит ли будить лихо и требовать от продавца некое согласие бывшего супруга на сделку, либо просто продумать все риски - и согласиться на заключение сделки или нет.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Имущество, возможно, является совместно нажитым в браке (из Вашего вопроса не ясно, каким именно судебным решением признавались права собственности?). Но, закон не требует предоставления в Росреестр нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги при продаже совместно нажитого в браке имущества. Однако иск в суд бывшая супруга предъявить сможет, при этом возможны различные варианты исков (в том числе и такие, где интересы покупателя будут затрагиваться): она может не обязательно просить взыскать 1/2 стоимости объектов в денежном выражении, но и оспаривать саму сделку. Может заявить иск об истребовании 1/2 доли участка и 1/2 доли дома из чужого незаконного владения (он, на мой взгляд, более перспективный). Но при этом бывшая супруга должна будет доказать, что срок давности ею не пропущен. И что имущество - совместно нажитое в браке (то есть приобретённое по возмездным сделкам в период брака!)
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
«1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика".
Спросить
