Есть ли смысл брать справки из псих и наркодиспансера в этот день при подписании договора?
Хочу купить квартиру по договору купли-продажи в простой письменной форме.
И добавить туда пункт с правом пользования и проживания бывшего владельца.
Является ли этот пункт обременением при регистрации договора.
Продавец живет один с 1994 года и прописан один, детей нет. Есть сестра живет отдельно с которой не общаются (хотя сестра украла документы на квартиру)
МЫ уже поличили дубликаты договора от нотариуса который в 1994 году регистрировал сделку.
И еще как обезопасить себя от родственников продавца (если они через суд захотят отсудить квартиру)
Есть ли смысл брать справки из псих и наркодиспансера в этот день при подписании договора?
Нужно ли составлять отдельно АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ЕЩЕ расписку продавцу в получении денег со свидетелями?
Здравствуйте, Игорь! ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием договора купли-продажи жилого помещения является условие о праве проживания в квартире граждан. Если хотите закрепить право бывшего собственника, то отдельным пунктом прописывайте условие " ФИО бывшего собственника имеет право пожизненного проживания в продаваемой им квартире по адресу ,,,". Обременением это условие является для Вас. Квартиру можно продавать с составлением акта приема-передачи, либо без такового. Если акт составляется - он должен быть предоставлен в рег.палату., если не составляется - об этом должна быть отметка в договоре - "квартира передается покупателюю без передаточного акта".. Что касается оспаривания сделки - если есть хоть малейшее опасение в здоровье продавца - обязательно запаситесь не справкой, а как минимум живой консультацией врача-психиатора при заключении сделки (желательно за пару дней до или после регистрации сделки). Это конечно же не гарантия, но большая подстраховка в случае спора по сделке.
СпроситьОформили сделку купли-продажи квартиры. Подали документы на регистрацию. Сделку сопровождал юрист со стороны продавца. Акт приема-передачи квартиры не оформляли, но в договоре купли-продажи есть пункт о том, что квартира считается переданной с момента подписания настоящего договора. Скажите, пожалуйста, сможем ли мы по этому договору без отдельного акта приема-передачи квартиры получить имущественный вычет (13%)?
Добрый день, Елена!
Конечно сможете, с учетом того, что договор содержит Акт приема - передачи. Но если сомневаетесь, для ИФНС составте сами Акт, подпишите вместо продавца.
СпроситьСобственники продают квартиру, в день сделки одним из собственников была написана расписка о получении денег от покупателя, в которой он указал всех собственников получающих деньги, но подпись в расписке поставил только свою. Но в этот день сделка не состоялась, договор купли-продажи не был подписан, деньги покупателем продавцу не были переданы, акт передачи не был подписан, регистрации сделки не было. В договоре купли-продажи есть пункт в котором указывается о выплате одной части суммы за квартиру в день подписания договора, что должно подтверждаться распиской продавца, а другую бОльшую сумму в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, что также должно подтверждаться распиской от продавца. По устной договоренности между продавцами и покупателем расписка о получении денег была написана сразу, но никаких денег покупатель еще не передавал. Расписка сейчас находится у покупателя. Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег продавцом от покупателя, учитывая что по факту продавцы квартиры никаких денег не получили?
Во избежание спорных ситуаций вам следует максимально упростить процедуру передачи денег. Иначе будете все разбираться в суде. расписка должна быть подписана всеми собственниками. желательно, чтобы не просто подписана, но и написана полностью, собственноручно, т.е. расписок должно быть три. Никакие устные договоренности не действительны. Все оформляйте в письменном виде.
Спросить
Олег, получается, на данный момент у покупателя имеется доказательство того, что деньги переданы, хотя по факту этого не произошло. В настоящий момент все риски - у продавца, подписавшего расписку. Если он не хочет проблем в будущем, если покупатель окажется недобросовестным - расписку нужно уничтожить.
Спросить
Олег, Вы напишите что Вам надо по сути дела.
Я вот лично затрудняюсь ответить на вопрос "Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег "
Вам деньги надо или "правовое обоснование"?
Вы кто в ситуации?
СпроситьПодписали договор купли-продажи квартиры, т. к квартира является памятником архитектуры, то до момента регистрации нужно переоформить охранное обязательство, но акт о передаче еще не подписывали и денег за квартиру еще не получали, т.е. расписку в получении денег не писали. Сделка будет только через несколько дней, т.е. понесем документы на регистрацию. Теперь беспокоимся - в ФРС нужны копии документов, они есть у агента, сможет ли она сама отнести их на регистрацию без нашего ведома? Не останемся ли мы без квартиры и без денег? Договор-то фактически уже подписан, хотя строки о передаче денег в нем и нет. доверенности ей никакой не давали при этом. Можем ли мы в день сделки при подозрении на недобросовестность агента и сговор с покупателем отказаться идти на регистрацию?. в договоре прописано, что право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после регистрации в ФРС, и еще договор считается исполненным сторонами в полном объеме с момента полной оплаты квартиры покупателем, подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Агент не отвечает на звонки.
в таком случае если нет доверенности - она не сможет зарегистрировать договр. так же нужны оригиналы документов. если дог подписан то вас через суд покупатель может обязать зарегистрировать договор но при этом он дожен внести деньги за квартируна депозит (те подтвердить оплату). Либо если вы сдадите на регистрацию без оплату дог то вы в суде можите требовать расторжения дог тк вам не оплатили цену за квартиру.
каков у вас порядок оплаты в догворе как написано?
СпроситьПри оформлении купли-продажи садового земельного участка, который принадлежит продавцу полностью, нужно ли нотариальное согласие его супруги?
Нужен ли акт приема-передачи, если в договоре купли-продажи этого участка есть пункт:
"Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной."
А также, какие документы нужно взять с собой в МФЦ для оформления сделки кроме Договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ?
Здравствуйте! Если земельный участок приобретался продавцом по возмездной сделке, то только тогда нужно нотариальное согласие супруга. В договоре купли-продажи может быть указано, что участок передается без передаточного акта.
Спросить
Здравствуйте, если участок был приобретен в период брака, то нужно нотариальное согласие супруги. Как правило, акт приема передачи составляется отдельным документом. Для регистрации необходимо предоставить три договора купли-продажи, паспорта, заявления, которые пишутся прямо там, согласие супруги продавца, квитанцию об уплате госпошлины.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Указанный пункт в договоре заменит Вам акт приема-передачи имущества земельного участка. Если участок был приобретен в период брака, необходимо нотариальное согласие супруги на его продажу..
Спросить
Здравствуйте. Если участок приобретался продавцом в браке, то нотариальное согласие его супруги на продажу учатска нужно будет оформить. Акт приема-передачи тоже не будет лишним. Тем более он указан у Вас в условиях договора. Берете с собой согласие супруги на продажу, договор с актом приема-передачи, свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт на земельный участок и оба паспорта сторон сделки.
СпроситьПо Договору купли-продажи квартиры, срок передачи ключей и подписания акта приема-передачи квартиры прописан в нашем договоре в течении 7 дней с момента регистрации данного договора в рег. палате. Продавец не вывез свои вещи и задерживает передачу квартиры. Какая ответственность грозит продавцу и что мы как покупатели можем взыскать с продавца?
Здравствуйте. неустойку можете взыскать, если данный пункт присутствует в Вашем договоре купли-продажи.
СпроситьОформили сделку купли-продажи квартиры, в договоре прописано что квартира передаётся без акта, а продавцы сказали что оставят кухонный гарнитур. Как теперь это можно проконтролировать, в данный момент документы на регистрации в уфрс. Передача квартиры по договорённости запланирована на 9 апреля.
А ещё в квартире проживает брат продавца, который там не прописан, в какой момент его можно выгонять если в договоре ничего о сроках передачи квартиры нет!
Все проблемы которые вы перечислили – это результат того, что вы составляли договор без специалиста. Каким образом теперь решить этот вопрос – это непредсказуемо. Кухонный гарнитур вам оставить могут только по личной инициативе и воздействует тебе на это не можете… Когда станете собственником, Тогда и выгоните брата, который там не зарегистрирован.
Спросить
Как только право собственности за вами зарегистрируют, так можете требовать, чтобы брат освободил квартиру. Составьте дополнение к договору, что продавец берет на себя обязательство оставить гарнитур и опишите гарнитур в нем, из чего состоит, количество предметов, цвет, размер и т.д.
Спросить
Доброго времени суток!
Про гарнитур нужно было оговаривать сразу в договоре, сейчас Вам остается надеяться на порядочность продавца. Брата можете выгонять, как только у Вас на руках будут документы о праве собственности.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Когда можно въезжать в квартиру при наличии условия в договоре об освобождении от прописки продавца?
Квартира куплена в ипотеку, через пару дней забираю документы на право собственности и еду в банк на передачу денег продавцу, а так же на подписание акта передачи квартиры, но в договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течении 15 календарных дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? Вроде после подписания акта я юридически становлюсь владельцем квартиры, но смущает данный пункт в договоре. Если после 20 числа, то как можно себя обезопасить, тк акт подпишу 05.06, а продавец не внушает доверия.
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьПодписали с продавцом договор купли-продажи доли в кватире (продавец - наш сособственник) у нотариуса 22.11. документы с регистрации пришли нотариусу 02.12, получили документы у нотариуса 05.12. согласно договора акт приема-передачи доли должны подписать в течение 3-х дней с момента регистрации. Когда получили документы с регистрации продавца об этом уведомили и попросили согласовать дату подписания акта, если продавец выписался из квартиры. 10.12 я написала, что мы можем подписать акт 12.12. ответа нет. можно ли это рассматривать как у клонение от подписания акта и как принудить продавца подписать акт.
