Является ли Свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона, а именно.

Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, является ли Свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона, а именно находящаяся в залоге у продавца), выданное в юстиции после регистрации договора с отсрочкой платежа, документом подтверждающим право собственности на это имущество или часть-долю такового для покупателя. В данном случае такие свидетельства выданы несовершеннолетним детям и их матери. Дело в том, что для покупки данного имущества, планировалось продать другое, которое находится в долевой собственности всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Но оформление сделки по покупке квартиры, было оформлено раньше, чем взято разрешение на отчуждение имеющегося имущества с органов опеки и попечительства. На данный момент, органы опеки утверждают, что несовершеннолетние дети, являются собственниками обоих квартир, как имеющейся, так и приобретаемой. И потому утверждают, что для отчуждения имущества, детям необходимо представить иное (т.е. третье жилье). Но тогда возникает вопрос, как приобретаемое имущество может считаться собственностью детей, если сделка не завершена (внесено всего 45 % от стоимости), и в случае не уплаты в срок оставшейся суммы, договор купли продажи будет расторгнут (а это очень вероятно ведь внести оставшуюся сумму планировали именно с продажи квартиры)?