Проблемы с установкой спутниковой антенны на крышу многоквартирного дома - правомерность отказа управляющей компании и дальнейшие действия
У меня возникла проблема с установкой спутниковой антенны на крышу многоквартирного дома. Управляющая компания отказывается давать ключ от выхода на крышу ссылаясь на какой то федеральный закон запрещающий это делать. Скажите правомерно ли это? и что мне делать дальше?
У меня такая ситуациям идет стройка нового дома и они мне закрыли сигнал спутниковой антенны. На крышу ставить устанавливать антенну управляющая компания запрещает, застройщик дома тоже ставить на крыше запрещает т.к дом на гарантии и что кровля мягкая. Домовой антенны нет, комнатная антенна сигнал не принимает. Скажите пожалуйста что мне делать и в какие инстанции мне обращаться.
Управляющая компания не даёт ключ от крыши для того чтобы сбросить кабель от спутниковой антенны, даже со своим представителем, ссылаясь на то что есть закон, что все антенны с крыши нужно убирать, что они портят кровлю. Что делать? Я являюсь собственником жилья.
При сдаче дома в эксплуатацию застройщик не установил телевизионную антенну. Комнатная антенна сигнал не ловит. Застройщик, исполняющий функции управляющей компании, разрешения на установку спутниковой антенны на крыше дома не дает, ссылаясь на подписанное между нами соглашение, запрещающее самовольную установку каких либо предметов на фасаде и крыше дома.
В связи с этим вопрос, как можно законно установить спутниковую антенну на крыше малоэтажного многоквартирного дама?
Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д... - места где и размещаются кабели и иное оборудование).
ч.1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры
Спросить
Все правильно, самовольная установка запрещена, а вот по решению общего собрания собственников жилья в доме (см. ст.ст. 44-46 ЖК) возможна
Компания не хочет брать на себя ответственность, как правило. установка антенны влечет затопление верхних этажей. УК легче если будет решение общего собрания, тогда и ответственность с себя она снимает
Спросить
Уважаемый Андрей г. Москва !
Собственники данного малоэтажного многоквартирного жилого дома вправе:
- либо решением Общего собрания собственников данного МКД решить данный вопрос;
- либо решить данный вопрос в Судебном порядке (ст.304 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
19:45 моск.
Спросить
Проблема еще и в том, что дом заселен не полностью и других собственников разыскать не представляется возможным. Но полагаю, что жильцы возражать не будут, т.к. на одну антену, планируется подключать до 8 квартир. (Всего в доме 12 квартир)
Спросить
КРЫША - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ДЛЯ УСТАНОВКИ АНТЕННЫ ТРЕБУЕТСЯ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА- СТ. 36 ЖК РФ.
ЗАСТРОЙЩИК РЕШАТЬ ЭТИ ВОПРОСЫ НЕ ВПРАВЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ ЭТО ЗАКРЕПЛЕНО В СОГЛАШЕНИИ.
ВЫ ВПРАВЕ УЗНАТЬ ИХ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА СДЕЛАВ ЗАПРОС В РОСРЕЕСТР.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьУважаемый Андрей г. Москва !
В этой ситуации рекомендую вам данный вопрос решать в судебном порядке через ст.304 ГК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
19:49 моск.
Спросить
Самовольно отключить от антенны самовольного соседа. При повторном присоединении рекомендую обратиться к участковому уполномоченному полиции, чтобы провел разъяснительную работу с любителем халявы
СпроситьЯ живу в пятиэтажном доме в Москве. Хочу установить спутниковую антенну на крышу. Может ли управляющая компания запретить мне это сделать? Притом что На крыше домаспутниковая антенна у кого то стоит.
Что делать, если управляющая компания отказывается чинить крышу многоквартирного дома, которая протекает, ссылаясь на большой долг жителей?
Добрый вечер! Необходимо в таком случае обратится с исковым заявлением в суд. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!
Спросить
Доброго времени суток.
В этом случае обратитесь с жалобой в прокуратуру и (или) жилищную инспекцию.
Жалобу можете подать коллективную.
СпроситьУ меня на крыше 9-и этажного дома уже 6 лет стоит антенна спутникового телевидения. Сбился сигнал, выход на крышу закрыт. В коммунальной компании сказали, что ключи дают только для демонтажа тарелки. Либо пускай стоит, но сигнала нет, либо убирать. Что делать? Они говорят, что есть закон, не разрешающий ставить антенны на крышах. Но ведь наша антенна давно установлена. Что нам делать?
Каким документом регламентировано, что ключи можно выдавать только для демонтажа? Собственники жилья имеют право решить, кто и в каком порядке будет пользоваться общим имуществом дома, в т. ч. ключами. замками и выходом на кровлю.
Спросить
Управляющая компания не дает ключи на крышу для ремонта спутниковой антенны. Запретил директор компании. По моему мнению, это ограничивает мои права на получение информации. Есть ли у директора законные основания для такого запрета? voleg2003@yahoo.com
Крыша - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Поэтому надо уяснить каков порядок пользования крышей, а если для проведения подобных работ нужны специальные условия (работа на высоте и т.д.), то Вам могут ограничить доступ.
Если же УК самовольно ограничило доступ на крышу, то жалуйтесь в жилищную инспекцию
Спросить
Вам нужно обратиться с иском в суд,на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ. Потребовать предоставления доступа. Произвольно ограничивать доступ директор УК никак не может.
СпроситьПишите претензию для начала по данной статье.ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Спросить
Если управляющая компания не даёт ключи на крышу, Вам нужно письменно обратиться к ней.
Если не дают ключи, то пусть сами ремонтируют Вашу антенну.
Иначе никак.
Вы же не будете собирать общее собрание собственников МКД для решения Вашего вопроса по антенне?
Ибо ст. 45 ЖК РФ указывает:
"Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме."
Спросить
Управляющая компания не дает ключи на крышу для ремонта спутниковой антенны. Запретил директор компании. По моему мнению, это ограничивает мои права на получение информации. Есть ли у директора законные основания для такого запрета?
---вам правильно их не отдают и не факт что антенна установлена вами на законных основаниях. крыша это общедомовое имущество и НИКТО не имеет права её портить установкой антенн. Присоединяйтесь в общей антенне в доме и проблем не будет. либо уберите её на свой балкон (стену) с согласия жильцов. можете собрать общее собрание и просить выдать вам единолично ключи от крыши. и посмотрите их реакцию. см. Жилищный кодекс (ЖК РФ) ст. 36.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Если общим собранием собственников вам предоставлено право пользования общедомовым имуществом, и есть протокол об этом, то воспрепятствование УК незаконно. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
Здравствуйте, Олег.
.............................
Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.
.............................................................................................................
Управляющая компания, обслуживающая данный многоквартирный жилой дом (кратко - МЖД), согласно статьи 161 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ),
осуществляет управление этим МЖД с целью обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
...............................................................................................................
Вы не указали конкретно, КОМУ нужно попасть на крышу этого МЖД. А это важно для более объективного разъяснения Вам этого юридического вопроса.
Вы также не указываете, эта спутниковая антенна на законном основании на крыше этого МЖД установлена. Это тоже очень важно для разъяснения этого юридического вопроса.
..............................................................................................................
Если бы можно было бы решать миллионы юридических вопросов и проблем с помощью совета - обращений жалоб в прокуратуру, то в нашем государстве не нужны были бы тысячи судов, мировых судей, а также десятки тысяч юристов и адвокатов.
.............................................................................................................
Так что я присоединяюсь к обоснованному, хотя и слишком краткому ответу моего коллеги Мскендерова Э.Э.
.............................................................................................................
Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться юрист, в т.ч. с юристом с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по этому вопросу.
.............
Удачи Вам
Спросить
Постановлением Госстроя № 170 п. 4.6.1.20, 4.9.1.20 установка антенн на крышах домов не допускается.
Спросить
В Обнинске, где я живу на 8 этаже, видно, что на каждой крыше многоквартирных домов стоят по 5-10 тарелок. У всех у них рано или поздно возникнет вопрос о ремонте, Так что, это касается не только меня лично. Вопрос масштабный. Никаких разрешений на установку этих тарелок, даже зарегистрированными фирмами, никогда не требовалось. Ведь на установку кондиционеров не требуется никаких разрешений, А чем кондиционер на внешней стене отличается от тарелки на крыше?
СпроситьВ Обнинске, где я живу на 8 этаже, видно, что на каждой крыше многоквартирных домов стоят по 5-10 тарелок. У всех у них рано или поздно возникнет вопрос о ремонте, Так что, это касается не только меня лично. Вопрос масштабный. Никаких разрешений на установку этих тарелок, даже зарегистрированными фирмами, никогда не требовалось. Ведь на установку кондиционеров не требуется никаких разрешений, А чем кондиционер на внешней стене отличается от тарелки на крыше?
СпроситьПравила установки и различия на уровне закона четко не определены. В любом случае на установку оборудования нужно получать согласие общего собрания (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьВам надо понять, как определен порядок пользования крышей на общем собрании (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Если общее собрание приняло решение о недопущении такого монтажа, то надо либо собирать новое собрание и принимать новое решение либо обжаловать решение собрания в суде.
При этом если УК самовольничает, то Вы имеете право отстаивать Ваши права и в суде и в жилищной инспекции
СпроситьЗдравствуйте, Олег.
.............................
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
...........................................................................................................
Да, если Вы являетесь собственником помещения в этом МЖД, то Вы вправе обратиться в прокуратуру по данному юридическому (жилищному) вопросу, но при этом Вы должны знать хорошо положения Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК).
Конечно прокуратура ознакомится с вашей возможной такой жалобой, сделает соответствующий запрос в Управляющую компанию и выяснит, что тарелки на крыше этого дома установлены не законно (для их установки на крыше этого МЖД необходимо Решение общего собрания собственников помещений этого МЖД согласно статьи 44 ЖК РФ). О последствиях всего этого, я думаю, что Вы должны знать...
..............................................................................................................
Вам советуют тут еще и в суд обратиться по этому вопросу.
Прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала подробно уточнить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.
Если иск Истцом будет предъявлен в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в том числе согласно статьи 100 ГПК РФ его расходы на услуги своего представителя (юриста или адвоката), а это минимум от 10000 рублей по таким гражданским делам.
............................................................................................................
Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться юрист, в т.ч. с юристом с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по этому вопросу.
................
Удачи Вам
СпроситьПо этому вопросу записался я на прием к ген директору, В фирме установщике антенн мне объяснили что за 15 лет их существования а они установили тысячи тарелок ни было ни одного случая, чтобы кто-то показывал им какое ни будь разрешения или какая то УК препятствовала установке или ремонту. Один случай правда был но это УК хотела скрыть фиктивный ремонт кровли. Когда все обнаружилось директора УК посадили. У меня все закончилось просто, Когда узнали, что отказ нужно давать в письменном виде на моем заявлении, .тут же отправили к инженеру по крышам. Инженер спросил меня о деталях крепежа тарелку, убедился что там ничего не повреждено. Сегодня придут с ключами и все будет ОК. Закон они знают, но знают также и то, что законов у нас много и если их всех соблюдать, то в стране спутникового ТВ не будет. К ним ни разу ни один человек с таким разрешением о котором Вы в пишите н приходил. Как я понимаю большинство из Вас теоретики и жизни не знаете, поэтому и даете такие невыполнимые советы
СпроситьНа крыше многоквартирного дома сломалась антенна и повисла, если упадет возможно пострадают прохожие. Управляющая компания игнорирует обращения, т.к это не входит в перечень работ и услуг по обслуживанию многоквартирного дома, работы альпиниста дорогие и т.д. Как решить этот вопрос, есть ли какой-то закон или собственникам помещений самим нужно устранять источник опасности или собственнику антенны?
Здравствуйте Людмила! Управляющая компания (УК) не права. Согласно пункта 7. Постановления Правительства № 290 "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" - Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
Согласно пп. "д" пункта 2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... " в состав общего имущества входит:-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Как видите из выше представленных документов антенна многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу и УК в полной мере несет ответственность за обслуживание и содержание данного имущества. Вам необходимо обратиться письменно в адрес УК. С ответом УК обратиться с жалобой в ГЖИ. Если будет необходима помощь обращайтесь.
Удачи и всех благ!
СпроситьТакой вопрос. Мои окна выходят на противоположную сторону от передатчика (телевышки), а на крышу антенну ставить не разрешает домоуправление (закрыли чердак и не дают ключи). Живу в многоквартирном доме и являюсь собственником квартиры. Как быть? Что это за новый закон такой, запрещающий установку маленькой уличной антенны? (тем более, в моей ситуации, повторяю, для приема телесигнала единственный выход для меня, это установить антенну именно на крыше). Ведь вроде бы крыша относится к общедолевой собственности всех владельцев квартир.
Да Вы правы, ни кто не может лишать прав собственника ограничивать в передвижении и получении информации, что касается допуска на крышу для установки антенны вам необходимо уведомить домоуправление и в случае отказа написать в соответствующие органы, жил инспекцию далее в суд с возложением на них всех затрат и расходов
Спросить
