Проблема возникает при покупке частного дома - отказ продавца 1/4 части заключать основной договор из-за обвала рубля. Каким образом возможна покупка 3/4 части отдельно? Что нужно сделать, чтобы принуд
Суть проблемы такова, что мы заключили предварительный договор на покупку частного дома. Владельцев два у одного 3/4 части и у одного 1/4. Продавец с 1/4 отказываеться заключать основной договор мотивируя резким обвалом рубля. В предварительном договоре сумму указана конкретная и в рублях. Привязки к доллару нету. Первый вопрос можем ли мы купить 3/4 отдельно от 1/4 части? Второй вопрос насколько реально обязать продавца 1/4 заключить договор через суд? Третий вопрос какую лазейку может найти продавец 1/4 что бы укланиться от заключения основного договора?
Вы можете купить отдельно долю. Далее необходимо изучить предварительный договор.
Спросить
Вячеслва Вьладимирович, Вы четыре раза задавали практически один и тот же вопрос в разных интерпретациях. Вам отвечают, пишут о необходимости изучения предварительного договора, а Вы продолжаете муссировать одну тему. Для чего? Надеетесь, что законодательство за два дня изменилось?
Отвечаю на ваши вопросы:
Можете.
Реально.
Нужно изучать предварительный договор.
Ответ на третий вопрос относится в той или иной мере и к ответу на первые два.
Спросить
Нам нужен грамотный адвокат в Новосибирске длю юридической консультации и возможно представления наших интересов в суде. Суть проблемы такова, что мы заключили предварительный договор на покупку частного дома. Владельцев два у одного 3/4 части и у одного 1/4. Продавец с 1/4 отказываеться заключать основной договор.
Вячеслав Владимирович, здравствуйте!
В силу статьям 429, 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
То есть Вы вправе в судебном порядке требовать понуждения к заключению договора купли-продажи.
Если необходима помощь, обращайтесь.
В любом случае необходимо первоначально анализировать предварительный договор.
Спросить
Скажите а является ли юридечески обоснованным требование продавца повысить цену в связи с колебаниями курса. В предварительном договоре указана точная сумма в рублях
Спросить
Изменение договора (в том числе, и предварительного) допускается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии определенных обстоятельств (ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ).
Если нет соглашения на изменение условий договора, то договор должен соблюдаться на тех условиях, на которых он заключен.
Колебания курса валюты не могут являться основанием для заявления требования об изменении цены договора.
СпроситьПроблема следующая:
стороны (купля-продажа комнаты на вторичном рынке) заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в установленный срок.
Продавец уклонился от заключения основного договора, а Суд, последовавший вслед за этим, решил обязать Продавца заключить основной договор, однако Продавец всё равно продолжает уклоняться от его (договора) заключения.
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Вопрос: могу ли я (как Покупатель) передать деньги нотариусу на его депозит, не дожидаясь заключения основного договора, и вслед за этим через суд потребовать признания перехода права собственности на комнату?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей.
Да, безусловно, Вы можете любым возможным способом (через депозит нотариуса, путем открытия сберкнижки на имя продавца или перечисления денег на известный Вам счет продавца) передать деньги в размере, указанном в предварительном договоре, а затем обратиться в суд с иском об установлении факта совершения сделки и признании права собственности на комнату.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Малова Юлия Геннадьевна
СпроситьМы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Артур! Договор заключается по соглашению сторон. Его условия формируются по соглашению сторон.
п.с. в данном случае нет оснований для расторжения вашего договора.
СпроситьНам нужен грамотный адвокат в Новосибирске длю юридической консультации и возможно представления наших интересов в суде
Здравствуйте.
Нам нужен грамотный адвокат в Новосибирске длю юридической консультации и возможно представления наших интересов в суде. Суть проблемы такова, что мы заключили предварительный договор на покупку частного дома. Владельцев два у одного 3/4 части и у одного 1/4. Продавец с 1/4 отказываеться заключать основной договор.
Адвокатов в Новосибирске много-думаю не составит труда найти его На этом сайте также есть несколько юристов из Новосибирска
Спросить
Между юр.лицом (Продавцом) и двумя физ. лицами (Покупателями) заключен предварительный договр купли-продажи доли уставного капитала ООО, который содержит условия основного договора. Покупателями в соответствии с предварительным договором во исполнение основного договора был внесен задаток, а также сделан авансовый платеж, сумма переданная Покупателями Продавцу составляет 50% от суммы договора, до заключения основного договра остается один месяц, Продавец отказывается от заключения основного Договора без каких-либо объяснений и возвращает Покупателям двойную сумму задатка и перечисленный авансовый платеж. Можно ли через суд понудить Продавца заключить основной договор?
Пункт 4 статьи 445 ГК гласит:
"...4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки..."
Чтобы дать более объективный ответ на Ваш вопрос нужно проанализировать судебные прецеденты арбитражных судов.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьХотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней. На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже. Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора. Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор? Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд. Спасибо.
в случае если вы откажетесь заключать основной договор то продавец в праве вам не вернуть уплаченные деньги! А если хотете покупать, подайте сами на него в суд!
СпроситьМежду сторонами подписан предварительный договор мены нежилых помещений. Оговоренный в предварительном договоре срок заключения основного договора мены прошел. По цене обмен равноценный. Одна из сторон отказывается заключать основной договор ссылаясь, что предварительный договор не имеет юридическую силу (ничтожный), так как у стороны, которая отказывается заключать основной договор мены, в предварительном договоре не расписался супруг. А коль нет согласия супруга - договор ничтожный.
Согласие супруга требуется на стадии регистрации или в данном случае на стадии заключения договора купли-продажи.
Вы имеете право понудить заключить данный договор или взыскать убытки в связи с незаключеним данного договора.
Спросить
Лидия, вопрос в другом.
В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если такое предложение никто из вас друг другу не направлял, то договор прекратил свое действие, и понуждение к его заключению невозможно.
По согласию - имеется судебная практика о том, что предварительный договор может быть заключен без согласия супруги, так как указанное согласование должно быть при заключении основного договора.
Однако практика не всегда единообразная.
СпроситьВ 2006 году заключил с продавцом (физ. лицом) предварительный договор купли-продажи квартиры, я внес задаток. Продавец уклонился от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок.
Суд решил обязать продавца заключить со мной основной договор купли-продажи. В мае 2008 года решение суда вступилро в законную силу, исполнительный лист передан в службу судебных приставов.
Но "воз и ныне там" - продавец продолжает уклоняться от заключения со мной основного договора.
ЧТО ДЕЛАТЬ, КАК МНЕ БЫТЬ?!
Чтобы дать Вам грамотгный совет, надо ознакомиться с содержанием судебного решения. В любом случае, если дело дошло до судебного пристава, надо теребить последнего, чтобы он принимал предусмотренные законом меры, например, взыскание исполнительского сбора, ограничение выезда за границу и др. Удачи.
СпроситьЯ заключил предварительный договор 26.08.2016 о намерении заключить договор купли-продажи автомобиля в автосалоне до 31.12.2016. Причем продавец указал в этом предварительном договоре, что цена на авто будет определяться на момент заключения сторонами основного договора и отразится в основном договоре. Цена на авто поднялась в сентябре на 1%, может подняться и еще. Имею ли я право потребовать от продавца пересмотреть предварительный договор, с указанием в нем фиксированной цены на момент заключения предварительного договора.
