Иск об отмене договора приватизации квартиры на основании действующего договора социального найма

Если квартира приватизирована, то он не может действовать.

Здравствуйте, Владимир! Напрямую об этом нигде не сказано, но это вытекает из смысла законодательства. Так, в соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. А согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. После того, как право собственности на жилое помещение в порядке приватизации перешло от муниципального образования гражданину, договор социального найма не может далее действовать, т.к. не соблюдается одно из его условий, а именно - муниципальное образование не является собственником жилья, а стало быть, не может и быть его наймодателем. Равным образом, можно здесь указать и на положение ст.413 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. А после приватизации именно так и происходит: гражданин является и собственником данного жилого помещения, и проживающим в нем лицом.

С уважением, А.Д.Руслин.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом,если сделка приватизациии будет признана недействительной, то договор найма может считаться не прекращенным.

если я правильно понял после передачи квартиры по договору приватизации право пользования бывшего нанимателя прекращается на какой закон можно сослаться

уточнение наниматель участвовал ранее в приватизации и квартира приватизирована без его участия какие его права если он не является ни собственником ни членом семьи лица приватизировавшего квартиру