1) Сравнение стоимости жилого и нежилого фонда на примере 15-метровых помещений\n2) Продажа жилого и нежилого фонда - какой из них проще найти покупателя и избежать проблем
А)Назначение помещения-нежилой фонд (собственник оформил там сам-комнату студию 1 этаж,15 м.
Б)Назначение помещения-жилой фонд квартира-студия 4 этаж. 15 м
Вопрос:
1)Что будет стоить дороже? Пожалуйста примерное соотношение цен!
2)Что проще продать жилой фонд или нежилой. Я боюсь купить-и через лет 5 потом не найти покупателя.
Вы не на тот сайт обратились. Здесь нет специалистов по оценке недвижимости. Ваш вопрос не правовой.
Спросить
Стоит ли покупать квартиру-студию, выделенную из одной квартиры (в нашем случае 2-ух комнатная квартира была разделена на 3 студии с сан. узлом в каждой) с неузаконенной перепланировкой? Продавец говорит, что сами потом узаконите. Квартира-студия выполнена из кухни, на 2 этаже, под квартирой - нежилое помещение. При этом продают студию как 33,3 проц. Доли в целой квартире.
Далеко не факт, что вы сможете потом самостоятельно узаконить перепланировку этого жилого помещения. Чтобы не рисковать, рассмотрите вопрос об отказе от такой сделки.
Спросить
Можно ли узаконить перепланировку одной квартиры, разделенной на 3 отдельные студии с санузлом в каждой студии?
Спросить
Добрый день! Достаточно сложно, не известно соответствует ли это техническим характеристикам, лучше обратиться к экспертам с данным вопросом.
Спросить100 метров. Назначение в кадастровом паспорте-нежилое помещение. Разделено на 8 комнат-студии=общая долевая собственность на 8 чел.
1) Возможен ли перевод только одной комнаты студии (11 метров) нежилое-в жилое, или переводить должны полностью все 100 м нежилого помещения?
2)Назовите лимит помещения который невозможен при переводе нежилое-в жилое. Я читала до 18 м невозможно?
3)Какими документами подкрепляется законное основание создания комнат-студий в нежилом помещении?
Помогите пожалуйста разобраться!
Помещение 100 метров. Назначение в кадастровом паспорте-нежилое помещение.
Разделено на 8 квартир-студии.
1) Если назначение нежилое, законно ли делать там квартиры студии?
2)Должно ли это быть подкреплено законно, какими бумагами?
3)Реально ли при покупке такой студии ее потом продать, или назначение нежилое будет отпугивать покупателей?
Спасибо Вам большое за ответ!
А какими документами должно быть подкреплено законное разделение на студии?
СпроситьДолжно быть распоряжение районной администрации о переводе помещения из нежилого фонда в жилой. Далее - изготовление паспорта жилого помещения в ПИБ. кадастрового паспорта в Росреестре... Потом реальный раздел жилого помещения с изготовление проекта, его утверждения во всех инстанциях, акты МВК....изготовление паспортов на отдельные квартиры, прекращение регистрации права на отдельный объект, регистрация прав на вновь созданные объекты, изготовление отдельных кадастровых паспортов....
Коротко примерно так.....
СпроситьХотела купить апартаменты-студию у собственника. У него имеется нежилое помещение на 1 этаже, которое он сейчас превращает в 17 квартир-студий. Законно ли это? Все квартиры находятся над 1 этажом. У этого нежилого помещения отдельный вход, с противоположной стороны. У самого нежилого помещения имеется кадастровый счет.
Гульмира, если он зарегистрирует это как отдельные объекты права собственности, то пожалуйста, покупайте. За сопровождением сделки можете обратиться к юристу, в том числе из числа ответивших Вам на вопрос.
Спросить1 комнатная квартира студия по документам оформлена как комната в квартире. При этом самой квартиры как таковой нет. Обыкновенные студии, в которых есть жилое помещение, санузел, коридор кухня. У каждой комнаты отдельный выход в коридор. Кухни, санузла в так называемой "квартире" нет. Вообщем этаж с одним коридором и 34 квартиры студийного типа. Но по документам-комнаты в квартире. У каждого собственника есть свидетельство о праве собственности на комнату (не долевое). Вопрос: нужно ли при продаже комнаты извещать остальных собственников?
Перечень случаев, предусматривающих право преимущественной покупки является исчерпывающим. В отношении ОКС - это долевая собственность, в отношении жилых помещений статей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким случаям отнесена продажа комнаты в коммунальной квартире.
Из содержания Вашего вопроса определенно следует, что объект недвижимости "по документам оформлен как комната в квартире", что соответствует видам жилых помещений, предусмотренным статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в таком случае сама квартира является коммунальной.
Термин "студия" нормами жилищного законодательства не предусмотрен. Соответственно, если в Вашем случае жилое помещение попадает под признаки жилого помещения - комната в коммунальной квартире, отказ иных собственников при отчуждении необходим.
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович
Нужно извещать о продаже других совладельцев комнат в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК (ознакомьтесь пожалуйста)
По простому говоря, комнаты у вас в собственности, а места общего пользования в долях, что предусматривает преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, нужно извещать о продаже других совладельцев комнат в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК (ознакомьтесь пожалуйста)
Основной нюанс здесь - права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты. Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.
Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь.
Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.
В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.
Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Спросить
Спасибо за ответ! Но при регистрации ДКП в Росреестре Требуют извещения об уведомлении о преимущественном праве покупки. Ткните, пожалуйста, в каком кодексе искать.
Спросить
Добрый день, Виктор Иванович!
На основании пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
При продаже комнаты применяются правила статьи 250 Гражданского кодекса о праве преимущественной покупки другими содольщиками.
Спросить
Здравствуйте, Виктор Иванович! Видимо полагают, что продается комната в коммунальной квартире: согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
А согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. речь не о том, что комната в долевой собственности, а продается комната в коммунальной квартире. Если это не так, то вы вправе оспорить позицию Росреестра в районном суде.
Спросить
Виктор Иванович, здравствуйте.
Правильно они требуют!
Нужно искать в ЖК РФ и ГК РФ
Это часть 6 статьи 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях
И 250 ГК РФ:
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович!
Вам следует искать именно ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
А так же Гражданского Кодекса РФ ст. 250
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Я так полагаю у Вас сейчас приостановка на 3 месяца, если это потребовал Росреестр, поэтому Вам следует составить данное извещение о продажи и чтобы все подписали что они отказываются, и дополнительным пакетом через МФЦ подать в Росреестр чтобы возобновить регистрацию, и три месяца не ждали.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВиктор Иванович
По простому говоря, комнаты у вас в собственности, а места общего пользования в долях, что предусматривает преимущественное право покупки
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, (а именно в соответствии со ст.250 ГК) согласно п.6 ст.42 ЖК
Все верно требуют
Спросить
У вас 1 общий коридор, 1 общее имущество и комнаты под одним общим имуществом имеют отдельную собственность, у вас налицо КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА, согласно
Части 6 ст 42 жк РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович!
Так как в Вашем вопросе присутствует фраза "этаж с одним коридором и 34 квартиры студийного типа.", то это, по сути коммунальная квартира. При продажи Вашего помещения, в этом случае, начинают действовать нормы ч.6 ст.42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты
Единственный вариант выхода из этого положения - выдел Вашей комнаты в натуре и оформление ее как отдельная квартира. Но для этого Вам придется делать отдельный вход, что в Вашей ситуации практически не реально.
Поэтому, к сожалению, остается только один вариант, на котором настаивает Росреестр
Удачи Вам!
СпроситьПродается доля в комнате студии. Комната студия изолирована. Раньше это была однокомнатная квартира, из которой сделали две комнаты студии с отдельными входами и санузлами. Комната студия продается как доля. Скажите, пожалуйста, если квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? Тогда какая может быть доля? И вообще законно ли это? Спасибо.
Доли не выделены в натуре, они идеальны, то есть нет территории, приходящейся на конкретную долю и право пользование у сособственников всей квартирой равное. Это не противоречит закону.
Спроситьесли квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? - так как у комнат отдельные входы, то каждой студии должен быть присвоен номер.
СпроситьЯ собираюсь открывать ООО, вид деятельности: организация праздников для детей (дни рождения), детские студии (студия рисования, студия развивающих игр, спортивные студии (ритмопластика и т.д.), так же будет игровая комната для детей. Какие коды ОКВЭД лучше применять? И как можно организовать работу студий не получая лицензию (тем более для ООО это невозможно). Что лучше писать в договорах с родителями.
Светлана, Вы решили заняться предпринимательской деятельностью - поздравляю! Предпринимательство предполагает извлечение дохода через правовые отношения с контрагентами, сотрудниками. Как Ваши сотрудники не будут работать на Вас бесплатно, так и Вы не станете сотрудничать с контрагентами безвозмездно. Юридическое сопровождение предпринимательской деятельности - как логическое следствие к вышесказанному - осуществляется на возмездной основе. Удачи!
СпроситьУ меня своя студия маникюра в арендованном помещении. Решила продать студию как готовый бизнес, нашла покупателя. Связалась с арендодателем, что нашла вместо себя человека, давайте перепишем договор аренды на нее, целевое использование помещения не меняется. Арендодатель отказал со словами «просто не хотим». Можно ли что-то сделать с этим? Просто как студию я могу это продать в разы дороже, чем просто мебель.
Что-то с этим конечно надо предпринять! Можно попробовать вариант, когда покупатель студии маникюра и пользователь арендованного помещения начинает действовать как работник студии. Заключается трудовой договор, в котором оговариваются конкретные функции покупателя студии. Такой договор не обязательно согласовывать с арендодателем помещения. Главное - дать возможность человеку начать свою работу сразу же после инвестиций в объект. Все главные взаимоотношения / покупная плата за студию и право работать в помещении, порядок оплаты, условия перехода права на студию/ оговариваются в отдельном соглашении. Арендодатель в такие взаимоотношения не вмешивается, если только договором аренды не предусмотрены специальные ограничения. Как только возникнет необходимость переоформить арендный договор, тогда новый арендатор сможет реализовать эту возможность, против чего арендодатель уже не сможет возражать или уклоняться.
Спросить
Во первых договор аренды больше года подлежит гос регистрации
И он не хочет заниматься этим Ели договор аренды меньше то нет.
СпроситьСпасибо большое за ответ! Но не поняла, почему арендодатель не сможет потом воспрепятствовать изменению арендатора. Заранее спасибо.
СпроситьАлина, вы не можете продать студию так как она не принадлежит вам на праве собственности, вы можете ее также сдать в аренду если это предусмотрено договору аренды в так называемую субаренду, либо продать то что вам принадлежит этой студии (маникюрные приборы, мебель) сама студия является площадью здания принадлежавшей на праве собственности арендодателя и без его согласия не сдать ни продать вы помещении не можете.
СпроситьСпасибо! Да, я по договору продаю мебель. Но ценность студии в том, что есть клиентская база и раскручено место. Я не беру на себя прав по помещению. Наоборот, я сама пришла к арендадателю и сказала «вот этот человек будет платить аренду вместо меня, давайте официально это оформим».
Спросить
Тогда оставьте на себе аренду, в договоре запишите, что право аренды остается, вы предоставляете право работать такому то лицу..
В общем есть варианты.
Спросить
Напишите мне лично... сообщу вам что можно сделать - это единственный вариант для вашей ситуации...
СпроситьРешила купить студию сыну, позвонила по объявлению и получила следующее объяснение: Дом сдан в 2016 и частично заселен, при покупке студии будет присвоен адрес и указана доля. Земля под домом в собственности. Так это не студия-квартира (индивидуальное жилье), а просто доля?
Добрый день
это лохотрон самострой - вероятно там еще и земля не по виду разрешенного использования - этот дом пойдет под снос
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьХочу купить в жилом комплексе квартиру-студию 22 кв. м, но подруга сказала, что студия приравнивается к апартаментам, а там нет прописки. Теперь задумалась. Боюсь попасть впросак, ведь покупаю квартиру прежде всего ради Московской регистрации. Скажите, стоит ли мне паниковать?
