Как расторгнуть договор аренды с банком за неоплату и что делать с оставленным оборудованием в помещении?

398₽ VIP

Порядок расторжения договора указан в ст. 452 ГК РФ:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".

Направляйте в банк требование о расторжении договора аренды.

Анна, здравствуйте!

Как указано в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, п о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, требование о досрочном расторжении договора аренды Вы можете заявить только в судебном порядке (если самим договор, конечно, не предусмотрен иной порядок). До этого Вам следует направить арендатору претензию.

Что касается оборудования, то его мы можете взять на ответственное хранение, а впоследствии потребовать с арендатора возмещения расходов, понесенных на хранение оборудования.

Здравствуйте!

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пп. 3 ст. 619 ГК РФ).

На основании указанной нормы Вы вправе обратиться в суд и расторгнуть договор аренды.

Определение ВАС РФ от 16.10.2013 N ВАС-13829/13 по делу N А32-15114/2012

Анна, добрый день!

В соответствии с пп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом расторжение по данному основанию в досудебном порядке может быть предусмотрен договором аренды.

Также необходимо учитывать условия договора о досрочном расторжении договора по требованию арендатора. Но при этом в силу ст.622 ГК РФ до тех пор пока арендатор не вернул арендодателю арендованное имущество арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы.

Вам необходимо, в первую очередь, направить арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды с условиями срока освобождения помещения и вывоза оборудования.

Кроме того, Вы можете принять оборудование на ответственное хранения и в последующем взыскать вознаграждение от такого хранения.

асторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.