Продажа квартиры с перепланировкой - проблемы с регистрацией из-за ошибки в техпаспорте.

398₽ VIP

Представьте документы, подтверждающие законность перепланировки согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Если все законно, то проблем не должно быть. Максимум - приостановление регистрации, но потом должны зарегистрировать.

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293 г. Москва

Порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе исполнения государственной функции

154. Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов в досудебном и судебном порядке. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; обжалование

отказов в государственной регистрации прав, уклонения от государственной регистрации прав осуществляются также в судебном порядке.

Обращайтесь в суд согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд".

Госпошлина 200 рублей.

Добрый день, Ярослав

Поскольку Вы предоставляете НОВЫЕ документы, в старые регистратор заглядывать НЕ вправе, равно как и ставить под сомнения имеющие законную силу технические документы на недвижимое имущество согласованные с администрацией и всеми необходимыми инстанциями.

Обжалуйте действия регистратора согласно пункту 5 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Удачи Вам!

Ярослав, здравствуйте!

Насколько следует из Вашего вопроса, в новом техническом паспорте указано окно, которого (согласно прежнему тех.паспорту) ранее не было.

Во всяком случае, у регистратора на основании анализа этих документов обоснованно возникают сомнения и, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", он имеет право приостановить гос. регистрацию, а впоследствии отказать в ней.

На мой взгляд, Вам необходимо получить в органах технического учета и инвентаризации (БТИ) справку о том, что при первоначальном учете и инвентаризации в техническом паспорте была допущена ошибка, в результате которой окно не было указано.

Либо раздобыть (это также можно запросить в БТИ) техническую документацию о сдаче дома в эксплуатацию, из которой можно было бы увидеть, что окно существовало, т.е. в прежнем тех.паспорте имела место ошибка.

Эти документы и следует представить в Росреестр с тем, чтобы у регистратора не было сомнений в том, что была произведена несогласованная перепланировка (обустройство окна).

Не торопитесь пока ничего обжаловать. В данном случае регистратор действует в соответствии с "профильным" законом "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество". Сначала подайте в Росреестр заявление о приостановлении регистрации до 3-х месяцев. Затем идите в БТИ, которое изготавливало старых техпаспорт и потребуйте либо внести изменения в него, либо выдать соответствующую справку о том, что в техпаспорте ошибка, что в таком-то месте есть окно. Если БТИ откажется, то потребуется обращение в суд и требовать БТИ внести изменения в техпаспорт.