Очень надеюсь на исчерпывающий ответ.

Вопрос о продаже участка со строениями после несостоявшихся сделок и двух договоров о задатке

У меня вот такой вопрос. Продаю участок, с покупателем заключили договор о задатке, он внес его, первый срок договора прошел, сделка не состоялась по вине покупателя, после этого мы заключили новый договор задатка, он внес залог, срок по дате сделки прошел, сделка не состоялась. В предварительных договорах мы прописали такой пункт 10. «Продавец» дает «Покупателю» право доступа на земельный участок, а так же вести строительные работы после подписания данного договора. В случае, если данный договор будет расторгнут по вине «Продавца», то он выплачивает стоимость стройматериалов или строений, расположенных на данном земельном участке. Сейчас я хочу выставить участок на продажу. По сути он строится не на своем земельном участке, так как истекли все сроки по двум договорам, а сделки так и не состоялось. Если у меня есть покупатель,, нормальный, могу ли я продать участок со строениями? Спасибо.

Читать ответы (1)

Риски сделки при отсутствии справки об обременении земельного участка и возможность ее аннулирования

Хотим купить земельный участок. Продавец настаивает на том, что справку об отсутствии обременения на данный земельный участок он предоставит через месяц после заключения сделки и проведения расчетов? Какие есть риски в такой ситуации? Можно ли аннулировать (признать ничтожной или не заключенной) такую сделку, если после выяснится, что участок например в залоге?

Читать ответы (4)

Возможен ли заключение договора аренды нескольких земельных участков?

Может ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.

Читать ответы (1)

Подскажите пожалуйста возможнав ли такая схема приобретения зем.

Я хочу купить земельный участок. Продавец предлагает осуществить сделку по такой схеме: Я плачу 50% от стоимоти и мы заключаем между собой договор о том что продавец обязуется продать мне данный участок, а я со своей стороныи после оформления всех документов и получения их наруки доплачиваю оставшиеся 50%. Просто за то время, которое будет проходить оформление я смогу пользоваться данным участком. Подскажите пожалуйста возможнав ли такая схема приобретения зем. участка? Заранее Большое Спасибо!

Читать ответы (1)

Допустим все документы заверены всеми кем нужно.

Возможно-ли теоретически признать сделку купли продажи жилья недействительной если человек с которым осуществляется данная сделка находится в заключении. Допустим все документы заверены всеми кем нужно. После освобождения сможет ли данный человек обратится в суд о признании данной сделки недействительной мотивируя своё согласие на сделку скажем давлением? Заранее спасибо большое!

Читать ответы (1)

Как изменить данные о сделке в россреестре города Б, если договор на регистрацию был сдан в городе А?

Вопрос такой: в 1999 году была сделка по договору мены квартир, расположенных в разных городах. Договор на регистрацию сдали в городе А, сделка и договор были зарегистрированы о чем стоит отметка в договоре мены. Сейчас обнаружилось, что оказывается в городе Б в росреестре данных об этой сделке нет и квартира у них числится за прошлым собственником. Как теперь можно изменить данные в россреестре города Б о данной сделке?

Читать ответы (1)

Как продать земельный участок налоговой фирме иностранному покупателю?

Ситуация: Юридическая фирма (налоговая по ОСНО) имеет в собственности земельный участок, расположенный на территории РФ, который необходимо продать. Есть покупатель: индивидуальный предприниматель из Казахстана, который хочет этот участок купить... Вопросы: 1. какие необходимы документы для оформления сделки? 2. как учитывать/не учитывать НДС и что с ним делать? 3. нужно ли регистрировать эту сделку в каких-либо органах? Прошу камнями не закидывать, такая ситуация сложилась впервые... Заранее спасибо за исчерпывающий ответ. С уважением Александр.

Читать ответы (3)

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке. Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал. Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании? Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет. Как расторгнуть этот договор? Спасибо!

Читать ответы (1)

Участком с конца 2007 г..Все документы готовы к сделке, и участок устраивает, но вот вопрос: как себя обезопасить

Я хочу преобрести земельный участок в СТ, но продавец в договоре купле-продажи не хочет указывать полную стоимость сделки, т.к. владеет зем. участком с конца 2007 г.. Все документы готовы к сделке, и участок устраивает, но вот вопрос: как себя обезопасить, ведь если сумма будет занижена, а сделку по каким нибудь причинам признают не действительной (появятся какие-нибудь наследники или т.п.), то мне будет возвращена только та сумма, кот. указана в договоре... Что делать? Спасибо. Очень жду ответов.

Читать ответы (1)

Вопрос состоит в следующем: можно ли зарегистрировать ипотечный договор, если в качестве обеспечения условий выполнения договора

Вопрос состоит в следующем: можно ли зарегистрировать ипотечный договор, если в качестве обеспечения условий выполнения договора, закладывается право аренды на земельный участок, при этом на регистрационные сделки с земельным участком наложен запрет судебными приставами?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Очень надеюсь на исчерпывающий ответ.

Саратов - онлайн услуги юристов