Ведь сын уже имеет 1/3 часть и в случае его отказа от деления, какие предпринять действия?

Уважаемая Людмила! Сначала родители с сыном должны нотариально удостоверить соглашение об определении долей как равных и зарегистрировать в ФРС право на доли(по 1/3 за каждым). Если сын не согласен, то вопрос решается в судебном порядке по иску родителей(ст.245 ГК РФ). Затем родители могут при жизни подарить или завещать свои доли детям так, чтобы квартира принадлежала им в равных долях. При дарении заключается договор(достаточно простой письменной формы) с последующей регистрацией перехода права собственности в ФРС. Налог на дарение при близком родстве платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ), а налог на наследство в РФ отменён полностью.

Уважаемая Людмила!

В принципе это можно сделать все одновременно. Главное, чтобы договор приватизации был у вас зарегистрирован в БТИ или Администрации города. Доли Вы можете определить в федеральной регитсрационной службе при Управлении Минюста вашего региона по месту вашего жительства. Порядок действия:

1. Идет регистрация договора приватизации с одновременным разделением долей (доли будут равными между всеми участниками договора).

2. Составляется и регистрируется договор дарения долей родителей детям (ну кому что хотите - разберетесь сами).

Это все делается в добровольном порядке. Если кто-то из участников договора посчитает, что ему причитаеся большая доля, то в законе о приватизации имущества прямо указано, что доли в приватизируемом жилом помещении признаются равными. Так что даже суд признает их равными.