Проблемы с приватизацией из-за перепланировки - что делать и как срочно приватизировать квартиру?
Мы приватизируем квартиру нам не дают справку с бти так как у нас была перепланировка. Сказали или приводить квартиру в исходный вид или подавать в суд. Но если ждать суда, то до 1 марта не успеем же приватизировать квартиру? Посоветуйте как бы лучше сделать. Спасибо.
обращайтесь в администрацию по вопросу узаконения перепланировки.
Можете попробовать подать иск к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
Спросить
но иск же тоже через суд подается? и суд его тоже месяца два будет рассматривать?
СпроситьДа, но Вы подавайте иск к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Вы таким образом и перепланировку узаконите и приватизируете в судебном порядке.
Спросить
Была перепланировка квартиры (незначительная) теперь когда я пытаюсь преватизировать квартиру, нужен тех паспорт но в бти говорят что необходимо сделать сначала старый (без перепланировки) а затем заново новый с учетом перепланировки, это действительно так или в БТИ не правы, подскажите можно ли сразу сделать тех паспорт с учетом перепланировки? Спасибо.
Вопрос в другом: Вам через суд перепланировку нужно узаконить теперь.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещенияСпросить1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Была перепланировка квартиры (незначительная) теперь когда я пытаюсь преватизировать квартиру, нужен тех паспорт но в бти говорят что необходимо сделать сначала старый (без перепланировки) а затем заново новый с учетом перепланировки, это действительно так или в БТИ не правы, подскажите можно ли сразу сделать тех паспорт с учетом перепланировки?
Вам верно ответили это нужно узаконить в судебном порядке на основании решения суда.
СпроситьНедавно мы решили приватизировать квартиру. Но у нас была перепланировка (перенесена дверь в гипсовой стене). Перепланировка была сделана где-то в 1980-81 гг. (точную дату вспомнить трудно), но до того, как мы были прописаны в этой квартире.
В БТИ не дают технический паспорт на квартиру, т.к. она не соответствует плану.
Придется ли нам оформлять перепланировку? И если да, то возможно ли это сделать бесплатно?
Вам обязательно необходимо узаконить перепланировку Вашей квартиры вне зависимости от того когда и кем она произведена. Абсолютно бесплатно её сделать не получится, так как в процессе узаконивания Вам необходимо будет уплачивать необходимые сборы, установленные местными органами власти. Если Вы сами займётесь проведением узаконивания - то это будут минимальные расходы.
Успехов!
СпроситьЯ вступаю в наследство на квартиру по завещанию. В наследуемой квартире сделана перепланировка. Мне осталось взять справку о стоимости квартиры для нотариуса. В бти ее не дают из-за перепланировки. Мне пришлось ее узаконить через суд. иск удовлетворили. Через 10 дней сказали прийти забрать решение суда. Мне теперь в бти идти с решением суда или еще нужны какие-то документы? Мне сразу сделают справку о инвентаризационной стоимости квартиры или нужно заказывать еще паспорт? Объясните пожалуйста как мне дальше поступить и что делать.
Светлана, вам нужно получить решение суда, дождаться, пока оно вступит в законную силу (10 дней, если не обжалуют), в канцелярии поставить на него печать и предоставить в бти. Удачи Вам.
СпроситьБыла сделана незначительная перепланировка в квартире без разрешения (разделили 2 смежные комнаты). В последствии вызвали техника из БТИ, узаконили перепланировку, сделали новый техпаспорт. Но оказалось, что для продажи по ипотеке нужно разрешение суда. Как быть: ждать решения суда или вернуть квартире первоначальный вид?
Вы с какими требованиями будете в суд обращаться, если перепланировка уже узаконена?
СпроситьУ меня следующий вопрос: могут ли мне отказать в приватизации, если в квартире присутствует незаконная перепланировка, квартира до перепланировки была 4-х комнатная, жилой площадью 50,8 м,после планировки стала 2-х комнатной, жилой площадью 29 м, в агенстве по приватизации сказали, что необходимо в судебном порядке приватизировать квартиру, после того как получу отказ. Есть ли шанс через суд приватизировать квартиру или все-таки надо узаконнить перепланировку.
Здрвствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру, если в ней есть перепланировка? Перепланировка делалась до того, как был принят закон о том, что нужны согласования. Получен технический паспорт на квартиру и в нем указаны красные линии (сама перепланировка). Стоит ли пробовать подавать документы дальше или сначала узаконить перепланировку? Возможна ли приватизация квартиры с последующим урегулированием этого вопроса в бти? Спасибо!
Лучше всего дооформить документы и лишь после этого осуществлять приватизацию, благо перепланировка стоит недорого.
СпроситьДля подачи документов в суд, чтобы узаконить перепланировку нужны
1 План до перепланировки и после перепланировки, которые я заказала в БТИ
2 Акт о переустройстве и перепланировке жилой площади.
В БТИ мне сказали, что акт они не дают, могут только дать заключение по перепланировке, но это разные документы
Где мне нужно взять АКТ и надо ли заказывать в БТИ заключение?
Перепланировка такая
1 В хрущевке перенос гипсовой перегородки между комнатой и кладовкой
2 Уменьшение входного проема в зал.
Акт выдаёт межведомственная комиссия которая создаётся Администрацией, куда входят и представители БТИ
СпроситьМы приватизируем квартиру, никакой перепланировки в квартире не делалось. После сбора всех справок, когда дело дошло до техника, в БТИ нам ставят перепланировку, потому-что на основной кальке из БТИ вход в одну из комнат находится в другой стороне. Что делать незнаем, судится? Тогда не успеем сдать догументы на приватизацию.
Купили квартиру в ипотеку. В квартире была сделана перепланировка, которую предыдущие владельцы не узаконили, теперь банк требует в течении 6 месяцев узаконить перепланировку. Как это сделать? Через БТИ или суд?
Здравствуйте, Наталья.
Сначала обратитесь в администрацию, если Вам откажут в узаконении перепланировки - тогда обращайтесь в суд.
СпроситьКто сталкивался с данной проблемой перепланировки, подскажите, что лучше?
Есть перепланировка квартиры уже сделанная, сейчас необходимо ее продать, но все продавцы хотят купить через ипотеку, а там нужна узаконенная перепланировка. Так вот мне предложили два человека по выходу из этой ситуации два решения. Один из которого, сделать перепланировку задним числом, а второй предлагает узаконить через суд. Так вот у меня вопрос: Что лучше и быстрее сделать, перепланировку задним числом или через суд. Многие говорят, что через суд проще и дешевле, а задним числом быстрее и в три раза дороже. Ни разу с этим не сталкивалась, кто проходил это, может расскажите что и как или посоветуете, что лучше?
Кто сталкивался с данной проблемой перепланировки, подскажите, что лучше?
Есть перепланировка квартиры уже сделанная, сейчас необходимо ее продать, но все продавцы хотят купить через ипотеку, а там нужна узаконенная перепланировка. Так вот мне предложили два человека по выходу из этой ситуации два решения. Один из которого, сделать перепланировку задним числом, а второй предлагает узаконить через суд. Так вот у меня вопрос: Что лучше и быстрее сделать, перепланировку задним числом или через суд. Многие говорят, что через суд проще и дешевле, а задним числом быстрее и в три раза дороже. Ни разу с этим не сталкивалась, кто проходил это, может расскажите что и как или посоветуете, что лучше?
Конечно через суд. Это по край немер законно!!
Спросить
Вас обманывают, задним числом перепланировку узаконить НЕВОЗМОЖНО, потому что это делается через Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города, там реестр, порядковые номера, своя процедура. В общем, попросту невозможно.
Вы можете узаконить перепланировку через суд, в обычном порядке ст. 131-132 ГПК РФ, или подать документы в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города.
Удачи Вам.
Спросить
Через суд дольше, но зато это законно. А задним числом - не законно, и значит есть риск, что в будущем ее законность оспорят, и не исключены претензии от покупателя, напр. По ст. 178, 179 гк рф. Поэтому задним числом оформлять рискованно.
Спросить
---Здравствуйте, смотря что за перепланировка, иногда и под уголовную статью можно подпасть при нарушении несущих стен, и не всегда вообще можно узаконить. Так что, по сложности перепланировки и обращайтесь (на моё мнение) лучше не в суд. Но и задним числом вам её точно никто не оформит. Обращайтесь в БТИ получите все необходимые разрешения и узаконивайте. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) ""ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
""1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
""2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального "закона" от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац первый части 2.1 статьи 26 вносятся изменения. См. текст в будущей "редакции".
""2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 1 части 2.1 статьи 26 вносятся изменения. См. текст в будущей "редакции".
""1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 "N 160-ФЗ", от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день! Задним числом, значит в обход закона, а соответственно могут возникнуть неудобные для Вас вопросы. Проще узаконить такую перепланировку через суд. При этом вам потребуется технический паспорт на объект, и экспертное заключение, что сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью, отвечают требованиям пожарной и санитарной безопасности. Статья 27 ЖК РФ Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Другими словами Вы обращаетесь в администрацию, получаете отказ и в ним идете в суд, приобщаете к материалам дела заключение эксперта и получаете решение на основании которого и узаконите перепланировку.
СпроситьУзаконить перепланировку в судебном порядке, по времени займет 2-3 месяца, задним числом не понятно как, но это не законно и больше похоже на развод на деньги.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 29]
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.[b][/b]
5. Если соответствующее жилое помещение не буд.
Спросить
Обратитесь в управу в отдел архитектуры и градостроительства. Если откажут, но Ваша перепланировка не нарушает ничьих прав и технически не создает никаких угроз и аварий, то естественно. Надо обращаться с соответствующим иском в суд. И запомните навсегда. Любую сделку, нормативный акт, приказ или решение можно обжаловать в суде. Вступившее в силу решение суда уже изменить невозможно. Так что, только суд и обязательно с хорошим юристом.
Спросить
Добрый день.
"Задним числом" это делается следующим образом. Получаете тех. паспорт из архива БТИ без отметки о самовольной перепланировке. Обращаетесь в специализированную организацию, Вам рисуют проект (как бы) будущей перепланировки и делают (в другой организации) техническое заключение на проект. Проект согласуется в архитектурном органе местного самоуправления (получаете разрешение на перепланировку) и (как бы) осуществляете её. Провести такое можно только в частной специализированной организации со свидетельством СРО - сделать проект, согласовать и получить разрешение, заключить договор бытового подряда (это не совсем честно, но бывает); затем оформить акт ввода объекта в эксплуатацию в архитектурном органе. Затем на основе всей проектно-разрешительной документации и акта ввода Вам составляют новый тех. план в учреждении Ростехинвентаризации; они же готовят его в нужном электронном формате для органа кадастрового учёта. Там вносят изменения в документы кадастрового учёта, изготавливают новый кадастровый паспорт. Если при этом меняется общий метраж (это часто бывает), то требуется получение нового свидетельства о праве собственности.
Через суд. Почти всё то же самое. Заказываете в БТИ новый тех. паспорт, куда Вам по настоящий момент вносят в "Особых отметках" сведения о самовольной перепланировке и заказываете там же техническое заключение о характере перепланировки. С документами и с заявлением о согласовании обращаетесь в архитектурный орган и получаете отказ ("автоматически" они это делают, если перепланировка - свершившийся факт). Выходите с иском в суд к Администрации муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В случае получения удовлетворительного решения - всё то же самое. Новый тех. план с отметкой о сохранении ЖП в перепланированном виде, Кадастр, в случае изменения площади - Росреестр. Регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Что дешевле? Не знаю, всё затратно. Что быстрее? Первый путь. Он возможен, если в тех. паспорте из архива БТИ нет отметки о перепланировке, произведённой без предоставления документов, а Архитектуру устроит давность его изготовления. Если есть отметки в паспорте БТИ или Вам придётся изготавливать новый на текущий момент, то первый путь физически невозможен. И да, не всякую перепланировку можно узаконить в судебном порядке. Наиболее грубые случаи, когда нельзя: затронуты несущие конструкции, затронута целостность общего имущества МКД, произведена перепланировка с переустройством кухни, туалета, санитарных комнат над жилыми помещениями МКД. Поэтому в тех. заключении, которое изготавливается в БТИ в досудебном порядке, должно быть отражено в т.ч., что ничего этого нет. Судебные технические экспертизы в том же БТИ стоят ОЧЕНЬ дорого.
Спросить
