Какой документ необходимо подготовить моей жене, чтобы подтвердить свое согласие на продажу дома в деревне. Дом оформлен на меня.
Какой документ необходимо подготовить моей жене, чтобы подтвердить свое согласие на продажу дома в деревне. Дом оформлен на меня.
Развелся более года назад. Хочу продать земельный участок (приобретен в 1994 г в браке) и дом (был построен ранее, но фактически оформлен месяц назад). По документам дом и участок принадлежат мне. Ответьте, пожалуйста:
1. Нужно ли согласие бывшей жены на продажу дома? Участка? Если да, то где и как его оформить.
2. Необходимо ли оформление продажи участка-дома у нотариуса или достаточно оформить в госрегистрации?
3. Сколько я должен выплатить с продажи участка? И дома? Бывшей жене и как подтвердить передачу денег за продажу?
4. Сколько % будет составлять налог с продажи участка и дома? Я-военный пенсионер.
Необходимо ли оформление продажи участка-дома у нотариуса или достаточно оформить в госрегистрации?
3. Сколько я должен выплатить с продажи участка? и дома? бывшей жене и как подтвердить передачу денег за продажу ?
4. Сколько % будет составлять налог с продажи участка
1) нужно ст. 34 СК РФ , оформить у нотариуса
Спросить
1. У Нотариуса оформляете согласие.
2. Достаточно оформить в Росреестре.
3. Половину должны уплатить согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ.
4. Нисколько.
Спросить
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Поскольку дом и земельной участок приобретены в период брака они являются совместно нажитым имуществом. Поскольку брак расторгнут при совершении сделки применяются не положения ст. 35 СК РФ, а положения ст .253 ГК РФ. Поэтому требование о получении нотариального согласия не применяется, оно не применяется и в силу того, что сделки купли-продажи не подлежат гос. регистрации.
Поэтому при совершении Вами сделки купли-продажи, супруга сможет требовать признать ее недействительной, но суд удовлетворит ее иск, если она докажет, что другая сторона в сделке - покупатель знала или заведомо должна была знать об отсутствии ее согласия. Кроме того, она сможет предъявить иск о разделе имущества и потребовать взыскать в ее пользу половину денег, уплаченных по договорам купли-продажи.
Поэтому при продаже лучше выплатить бывшей супруге половину полученных денег, оформив письменно факт их получения именно за это имущество. Или же получить ее согласие на сделки, при этом возможно одновременно предусмотреть обязательство по уплате ей половины от вырученной суммы.
Сделка купли-продажи может быть нотариально удостоверена, однако это не обязательно, гос. регистрация сделки не требуется, регистрируется только переход права собственности.
Поскольку дом и земельный участок находились в собственности более 3 лет, по ст. 217 НК РФ налог не платится.
Спросить
Имеют ли право судится сёстра по наследству дома! Родители дали согласие на куплю продажу дома моей жене она также имеет завещание отца! Дом полностью оформлен на жену! Могут отсудить дом в суду! Спасибо!
Нужно ли согласие супруга на покупку дома? Нотариальное, если нужно. Можно ли это сделать это лично в Росреестре и как?
И срок действия согласия супруга на продажу дома?
Достаточно ли в согласии указать адрес дома или надо ли указывать все правоустанавливающие документы на дом? Документы оформлены на меня.
Здравствуйте, как правило, росреестр не требует согласия супруги на приобретение недвижимости. Если росреестр все таки требует такой документ, то согласие подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нотариально согласие от супруга необходимо.
Законодательством срок действия нотариально заверенного согласия супруга на какие-либо действия с недвижимостью не установлен, и если в самом согласие срок не прописан, то срок его действия не ограничен.
Спросить
Здравствуйте. Согласие супруга будет требоваться в том случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке и квартира будет оформляться в вашу личную собственность. Согласие нужно оформлять у нотариуса. Обязательно надо указать полные сведения о предмете, то есть о квартире.
Спросить
Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимого имущества требуется, в связи с тем что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.
СпроситьНет не нужно, только если эта сделка подлежит государственной регистрации (аренда) или обязательному нотариальному удостоверению (покупаете дом, а там доли собственников)
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Данное согласие подлежит обязательному нотариальному заверению по этому вам надо непосредственно обращаться к нотариусу.
СпроситьПокупаем дом с участком в деревне. Как проверить есть ли у дома и участка какие-либо отягощения: кто там зарегистрирован кроме продавца, кого необходимо выписать или что-то ещё. Какой документ должен подтвердить, что после продажи ни каких претензий никто не может предъявить?
Уважаемый Всеволод!
Вы можете заказать в территориальном органе Россреестра Выписку из Единого Государственного Реестра Регистрации Прав на недвижимое имущество - данная информация открытая .
Данная информация предоставляется после предоставления в регистрирующий орган Ваше удостоверение личности ( паспорт и иные документы, предоставляемые заявителем, установленные действующим законодательством РФ на момент обращения ) и квитанция об уплате го.пошлины + светокопия данной квитанции.
P.S. Зайдите на сайт www/ rossreertr.ru.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
СпроситьС момента расторжения брака прошло 2 года. В браке было совместно приобретено следующее имущество: две квартиры машина две дачи. Право собственности на квартиры, дачу с домом оформлено на жену. Право собственности на машину и дачу без дома оформлено на мужа. На жену была оформлена машина, которую она продала после развода. Как будет разделено имущество если супруг даст согласие на продажу одной из квартир до раздела имущества и при этом средства от продажи получит жена? Какой документ необходимо оформить, если даю согласие на продажу квартиры, для того что бы средства от продажи квартиры были учтены при разделе имущества. Деньги при оформлении договора купли продажи получит жена.
Мы расходимся с женой, пока состоим в браке. Дом оформлен на мне, построен на деньги моей мамы. Сейчас жена говорит, что не имеет имущественных претензий. Как мне сказал риэлтор потребуется согласие жены на продажу. Так вот: после данного, нотариально заверенного согласия, может ли жена претендовать на деньги от продажи дома при разводе. Есть двое детей.
Станислав, доброго времени суток. Супруга имеет право на 1/2 часть средств, вырученных от продажи дома. Как правило, доказать факт строительства за счет третьих лиц, а тем более близких родственников, не возможно.
СпроситьБывший муж собрался продать дом в деревне, купленный нами во время брака. Дом оформлен на него. Мне о своем решении не сообщил. Половину суммы от продажи отдавать не собирается. Я вообще против продажи. Может ли он оформить сделку купли-продажи без моего согласия? Необходимо ли мое личное присутствие и подпись во время сделки? Если сделка все-таки состоится, что мне необходимо будет делать дальше, чтобы отстоять свои права?
Уважаемая Людмила! Сейчас Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании за собою права собственности на долю в домовладении, так как он является совместно нажитым имуществом супругов независимо от того, на кого оформлен.
Если сделка по купле-продаже уже состоялась, можете взыскать с мужа денежную компенсацию в размере 1/2 стоимости дома.
СпроситьЯ проживаю в частном доме (который достался мне и двум моим родным братьям по наследству от родителей) с двумя детьми.
Мои братья предложили мне подарить свои доли, которые они имеют на этот дом и оформить договор купли продажи. Дом приватизирован, а земля в собственность не оформлена. Могу ли я оформить договор купли-продажи дома без земли, а потом, когда дом будет оформлен на меня оформить уже и землю на свое имя?
Какой перечень документов мне необходим для оформления договора купли-продажи долей в частном доме в моем случае или может лучше оформить дарственную?
Здравствуйте, Евгений.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать переход права собственности, а уже потом оформить земельный участок в собственность на свое имя.
Для оформления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности Вам потребуются документы:
• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Техническая документация на дом;
• Выписка из домовой книги;
• Квитанция об уплате госпошлины;
При оформлении договора дарения жилого дома к выше перечисленным документам потребуются документы, подтверждающие Ваше родство с дарителями (для того чтобы в последующем не уплачивать налог).
СпроситьНужно ли согласие при обмене дома на квартиру согласие мужа? Зарегистрированы, но не живут вместе. Дом оформлен на супругу, она не прописана в нем (никто не прописан в этом доме). У супруга есть свой дом, он прописан в своем доме. При покупке дома муж не участвовал, денег не вкладывал. Жена покупала на свои личные сбережения. Спасибо.
Здравствуйте!
если дом приобретен в период брак - для совершения сделки мены нужно согласие мужа
Спросить
