Могу ли я подарить его или завещать своей племяннице (детей у меня нет)?

Можете завещать. По общему правилу завещание должно быть составлено письменно, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено у любого нотариуса. При удостоверении завещания нотариус проверяет личность завещателя и его дееспособность, документы на право собственности при оформлении завещания не потребуются. Однако эти документы безусловно понадобится предъявить наследнику при выдаче свидетельства о праве на наследство. Поэтому рекомендую Вам все-таки предварительно оформить в частную собственность участок с домом.

Теперь, что касается дарения. Необходимое условие заключения договора дарения - право собственности дарителя на даримый им земельный участок. При этом право собственности должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на данный земельный участок.

С Уважением,

адвокат Свирщевская Н.Ю.

Уважаемая Галина. Я не знаю может в Москве можно завещать, то что не находится в собственности (т.е. не является имуществом принадлежащим наследодателю), но насколько я знаю в Петербурге нельзя. В такой ситуаци в собственности должен находится земельный участок или как минимум садовый домик, причем права на него должны быть зарегистрированы в регистрационной службе. Успехов.

Есть поговорка "Завещать можно и луну в небе". Такие доказательства понадобятся только после смерти завещателя при принятии наследства наследниками.