Не дают разрешение на строительство при отсутствии в сельском поселении правил землепользования и застройки.

обратитесь в администрацию официально с документами, получите письменный отказ и обжалуйте в суд,ст.218 КАС

Сергей! Обратитесь к специалистам. Сапоги должен тачать сапожник, а пирожные печь пирожник. Определитесь, Вы или строитель, или юрист.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 9 ст. 51 ГСК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в соответствующий орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство и представляет следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу положений ч. 11 ст. 51 ГСК РФ уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган местного самоуправления при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства обязан совершить следующие действия:

1) провести проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) провести проверку соответствия схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) выдать заявителю разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства либо отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В соответствии с нормами ч. 13 ст. 51 ГСК РФ основаниями для принятия компетентным органом местного самоуправления решения об отказе в выдаче заявителю разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства могут являться:

1) отсутствие (непредставление) указанных выше, документов, предусмотренных ч. 9 ст. 51 ГСК РФ;

2) несоответствие представленных документов, а именно правоустанавливающего документа на земельный участок и (или) схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

Указанный перечень оснований отказа в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является исчерпывающим по смыслу ч. 13 ст. 51 ГСК РФ расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Заявитель же обязан доказать факт нарушения обжалуемым актом, решением, действиями (бездействием) своих прав и законных интересов.

P.S. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и согласований условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных гражданско-правовых отношений, защиты и/или восстановления нарушенных прав и законных интересов.

Подавайте иск в суд о признании права на строительство дома на собственном земельном участке.

Андрей, а земля для чего была выделена? Целевое назначение земли под огородничество и садоводство? Тогда действительно невозможно, только если перевести землю в категорию ИЖС.

Здравствуйте, Андрей!

Сложно Вас консультировать, не видя документов!

Конечно, Вы можете обжаловать отказ в порядке ст. 218 КАС РФ, но для этого нужно понять, есть ли основания.

Если был заключен государственный (муниципальный) контракт, условия которого нарушаются плательщиком (заказчиком), то обращайтесь в суд и взыскивайте деньги. В арбитражный суд обращайтесь. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Главное - чтобы попытка была получить разрешение на строительство, фирме, проводившей реконструкцию. иначе узаконить не получится. Узаконят - и оплата пройдет

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уполномоченный финансовый орган поселения теперь не может произвести оплату, ссылаясь на то, что без разрешения на строительство это будет нецелевое расходование бюджетных средств. Как в данной ситуации разрешить ситуацию?

---в суд обращайтесь и взыскивайте деньги за реконструкцию. в соответствии с п. 1 ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГСК РФ) отношения по реконструкции объектов капитального строительства регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Думаю что финансовый орган поселения сможет произвести оплату реконструкции если в судебном порядке данная реконструкция будет признана законной Иск нужно подавать об этом в арбитражный суд стст125 и 126 АПК РФ

Вправе направить претензию с требованием оплаты, указав, что разрешение на строительство не требовалось, кроме того ст. 310 гк рф не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства .

.

При отказе удовлетворить претензию вправе обратиться в суд- ст. 4 апк рф.

.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Здравствуйте. Без суда - только если получить разрешение в муниципалитете на ввод объекта в эксплуатацию. Регламент выдачи они знают. В противном случае только в судебном порядке взыскивать средства по контракту.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

Возможно ли решение вопроса без обращение в суд?

Такие консультации осуществляются на платной основе.

Просим Вас дать правовую-юридическую оценку

Такая работа проводится юристами сайта на платной основе. Вы можете заказать услугу в личном чате выбранного юриста (ст. 779 ГК).

НА платной основе - будет дана оценка.

Чтобы дать правовую-юридическую оценку отказу внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нужно видеть как текст вашего запроса так и текст отказа. Нужно знать какие конкретно вы хотели сделать изменения в ПЗЗ

Ничего этого в вашем вопросе нет

Вы пишите Отказ вынесен на основании п.2.1 статья 33 Градостроительного кодекса. Но в статье 33 Градостроительного кодекса РФ нет пункта 2.1. У вас есть право обжаловать отказ по внесению изменений в ПЗЗ В своем заявлении в суд ссылайтесь что при рассмотрении Вашего запроса не были учтены нормы статей 31 и 33 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте ​Гульнара​!

п.2.1 статья 33 Градостроительнаго кодекса РФ въ Градостроительномъ кодексѣ РФ не имѣется.

Въ связи съ ​чёмъ ​ не представляется возможнымъ понять на чёмъ основывается отказъ.

Дѣйствительно, подготовка проекта правилъ землепользованія и застройки можетъ осуществляться примѣнительно ко ​всёмъ ​ территоріямъ поселеній, городскихъ округовъ, а также къ частямъ территорій поселеній, городскихъ округовъ съ послѣдующимъ внесеніемъ въ правила землепользованія и застройки измѣненій, относящихся къ другимъ частямъ территорій поселеній, городскихъ округовъ.

Вамъ слѣдуетъ показать ваши документы юристу на оцѣнку вашей правовой позиціи, которая и породитъ ​правовые ​ послѣдствія для васъ.

Если васъ не устраиваетъ отказъ вамъ, вы вправѣ его обжаловать въ судебномъ порядкѣ.

Надѣюсь мой вамъ отвѣтъ помогъ!

Решение об отзыве разрешений на строительство и решение об их отмене можно обжаловать в суд в порядке КАС РФ. Срок подачи заявления 3 месяца с момента совершения действий.

ЖДАТЬ, пока вами указанные документы не будут утверждены на сессии.

УДАЧИ ВАМ

Вам лучше обратиться к юристу за консультацией по этому вопросу, предоставив полный пакет документов по вашей недвижимости.

можно.

это описывается в градостроительном регламенте

который является составной частью или приложением к правилам землепользования и застройки

на земельных участках с видом разрешенного использования для огородничества строительство вообще запрещено

можно только на участках для садоводства, дачного строительства, ИЖС и ЛПХ