Что мы можем предпринять в такой ситуации, чтобы согласовать таки этот договор субаренды?

10.10.2002, 16:55

• г. Москва

Сложилась следующая ситуация:

наша организация (спортивный клуб) является арендатором по договору аренды (пна неопределенный срок, зарегистрирован). Нами был заключен договор субаренды (c безалкогольным спортивным баром) без получения согласия собственника (нашего арендодателя), который "работает" уже примерно в течение года.

Причем в договоре аренды есть следующая фраза:

Арендатор обязуется:

"Не передавать свои права, установленные настоящим договором третьим лицам, а также не сдавать Помещение в субаренду или на основании иных гражданско-правовых сделок третьим лицам, не вносить свои имущественные права, установленные договором, в уставный (складочный) капитал коммерческих и иных организаций".

Сейчас нам понадобился согласованный договор субаренды для получения разрешительной документации на бар.

Собственник здания отказывается договор субаренды согласовывать и аргументирует это соответствующим пунктом договора аренды, который я привела выше.

Что мы можем предпринять в такой ситуации, чтобы согласовать таки этот договор субаренды? Есть ли у нас какие-либо шансы заставить собственника согласовать договор субаренды?

Заранее огромное спасибо за ответ,

С уважением,

Елена.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Белоцерковский О.И.

10.10.2002, 18:13,

г. Москва

Уважаемая Елена! Ваша организация нарушила условия договора, а именно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель может не только не дать согласие на субаренду, но еще и расторгнуть с Вами договор аренды и потребовать возмещения убытков. Из-за того, что в договоре очень подробно прописан запрет на распоряжение Вашим правом арендатора, кроме как получить у арендодателя согласие на заключение договора субаренды, согласовать договор Вы не можете. Единственный и сложновыполнимый вариант, как мне кажется, - это реорганизация Вашей организации и бара путем слияния (образование нового юрлица) или присоединение бара к Вашей организации, а потом реорганизаоваться путем разделения или выделения, поделив права арендатора между вновь возникшими юрлицами.

Желаю удачи!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 19 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO