Я владею 2/3 однокомнатной квартиры, 1/3 принадлежит постороннему человеку, т.е. квартира находится в общей долевой собственности.
В квартире прописана, проживаю и несу расходы по содержанию (ремонт и оплата коммунальных услуг) уже в течение 6 лет только я. Второй собственник все это время квартирой не пользовался, расходов по содержанию не нес, так как проживал в другом городе. Полгода назад этот собственник продал свою часть квартиры человеку, проживающему в нашем городе. Новый собственник в связи со своим хорошим материальным положением в 1/3 квартиры как в жилплощади не нуждается и требует выкупить у него 1/3 за крупную сумму.
У меня несколько вопросов:
Может ли собственник 1/3 сдать в аренду (наем, безвозмездное пользование) свою часть квартиры (собственник угрожает "отчертить" в комнате свои 8 кв.м. и заселить алкоголика или цыганский табор, если мы срочно не выкупим свою часть, требует отдать ему ключи от квартиры)?
Может ли собственник 1/3 прописать кого-либо на свою часть без нашего согласия?
Может ли Суд, если собственник 1/3 подаст иск о выдели доле, принять решение о принудительном разделе квартиры на "хрущовку" и комнату в коммуналке или принудительной продаже квартиры с целью выдела доли (у меня имеется в совместной собственности с отцом и матерью 2-х комнатная квартира, так что 2/3 однокомнатной квартиры не являются единственным жильем)?
Консультировалась у юристов нашего города, все говорят разное и не дают ссылок на нормативные документы. Подскажите, что делать в сложившейся ситуации, квартиру обязательно хочу сохранить, но выплатить всю требуемую сумму не имею возможности.
Анна, здравствуйте! Ваша квартира принадлежит Вам и второму сособственнику на праве общей долевой собственности, соответственно, согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса, распоряжение и пользование имуществом, которое находится в общей долевой собственности, происходит только по соглашению между сособственниками.
Тем не менее, у второго сособственника есть право продать свою долю, соблюдая при этом правила ст. 250 Гражданского кодекса о преимущественном праве покупки доли вторым сособственником (Вами). А вот сдать, как Вы пишите, внаем или в безвозмездное пользование, или в аренду юридическому лицу без Вашего согласия он не имеет права, на основании указанных мной выше норм Гражданского кодекса. То же и по регистрации (регистрация происходит в связи с вселением, поэтому также требуется Ваше согласие).
И по принудительному обмену: нет, насчет этого не стоит волноваться, суд не сможет понудить Вас продать квартиру, на основании норм Гражданского кодекса о свободе договора (ст. 421). Граждане свободны в заключении договора. Есть исключения, которые к Вашей ситуации не применимы. Наличие другого жилья не влиеят на данную ситуацию.
Принудительному обмену подлежат только муниципальные и государственные жилые помещения.
В Вашей ситуации остается ждать, когда сосед в письменном виде предложит Вам купить у него его долю по кокретной цене. Если Вы откажетесь, не устроит цена, то продать он ее сможет третьим лицам по цене не ниже, предложенной Вам. Но я бы советовала попытаться договориться, потому что есть случаи продажи долей через "дарение", а такие сделки очень трудно оспариваются в суде. Удачи Вам!
Здравствуйте,Анна.Хочу добавить,что касается ключей от квартиры.2-Й сособственник вправе обратиться в суд с иском о вселениии,нечинении препятствий в пользовании квартирой и в рамках исполнительного производства (если иск будет удовлетворен)получить ключи от квартиры.С уважением
Однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности 3-х человек. Один собственник 1/4 доли прописан и проживает там с маленьким ребенком и мужем (муж прописан в другом месте). Может ли собственник другой 1/4 доли заселиться в квартиру без согласия других собственников, если у него есть жилье в другом городе, где он постоянно проживает и прописан. При этом он требует ключи от квартиры для свободного проживания в ней в любое удобное для него время. Возможно ли ему выделить 1/4 долю в однокомнатной квартире?
Квартира муниципальная по договору соц. найма, в ней прописаны пять человек, включая сына от первого брака который в квартире не проживал уже более 25 лет, к сожаления когда я его хотел через суд признать как утратившим право пользованием квартирой, то проиграл местные суды, видно та сторона постаралась чтоб я проиграл, и сейчас судебные приставы сказали что бы я выдал ему ключ от квартиры и выделил ему комнату, от сюда несколько вопросов: 1. Кто имеет право приходить к нему в комнату в нашей общей муниципальной квартире без нашего согласия? 2. Имеет ли он право делать ремонт в выделенной ему комнате без нашего согласия? Может ли моя семья как то ограничить доступ для нежелательных посетителей со стороны сына, нашей общей квартиры?
Мой содольщик (владеет 60% площади) 5 лет не оплачивал коммунальные счета за квартиру, Все это время я полностью их оплачивала (владею 40% площади, прописана и проживаю в этой квартире). Месяц назад он продал свою долю постороннему лицу. Могу ли я взыскать с него деньги на оплату коммунальных счетов с 1998 по 1913 годы? Содольщик был прописан и проживал по другому адресу (не в этой квартире).
Я владею 1/2 однокомнатной квартиры. Вторая половина принадлежала моему троюродному брату. Несколько лет назад брат умер, оставив (по завещанию) все свое имущество, включая долю в квартире, своей жене.
В этой квартире всегда проживала только я, ни брат, ни его жена здесь не жили.
Сейчас жена брата требует выкупить у нее ее долю, либо угрожает сдать в наем свою долю и подселить жильцов.
Вопрос: имеет ли право собственник половины однокомнатной квартиры сдать ее в наем?
Если нет, то что я должна делать, если она придет с милицией заселять жильца?
Я пенсионер, и не имею средств для выкупа ее доли.
1)Имеет ли право проживать муж в квартире, где 1/2 доли принадлежит его жене (если муж не прописан в данной квартире) или необходимо согласие второго собственника. 2) могу ли я подать иск в суд о возмещении 1/2 суммы коммунальных платежей и его налогов на бывшего собственника 1/2 доли квартиры (второй собственник продал свою долю постороннему лицу), т.к. он ни разу не платил за коммунальные услуги и свои налоги на квартиру (все оплачивала я).
Продана 1/2 доли постороннему человеку однокомнатной квартире. Может ли он без решения суда заходить в квартиру и совершать другие действия? И должны ли мы ему предоставить ключи от квартиры, или это должен предоставить тот человек который продал ему свою долю?
У нас приватизированная 3-хкомнатная квартира. В квартире проживают и прописаны дети, я и бывший муж.1 /4 доля квартиры (в праве общей долевой собственности на квартиру) принадлежит бывшему мужу. ВОПРОС: Может ли он (муж) прописать кого-либо в квартиру без нашего согласия?
Однокомнатная квартира находится в долевой собственности. Мне принадлежит 2\3, другому человеку - 1\3. Проживаю и прописана я. Может ли второй собственник заставить меня платить ему аренду за пользование его частью (договор не заключался на аренду) или пользоваться квартирой поочерёдно (например, 2 месяца я, 1 месяц-он). Может ли суд принять подобное решение?
Квартира в общей долевой собственности. Решением суда определен порядок пользования-каждому собственнику по комнате. В квартире проживает брат со своей семьей (он собственник), остальные собственники там не проживают, и не собираются. Продавать квартиру целиком брат не хочет. На сдачу комнат непроживающих собственников в аренду брат согласия не дает., занимает квартиру полностью. Как поступить, чтоб он освободил не свои комнаты?
Помогите осознать свои права:
Я собственник 1/3 части жилого дома. Фактически владею 1 квартирой в доме. Но т.к. дом в долевой собственности, я не могу прописать в квартире кого хочу, не могу страховать именно свою квартиру (должен страховать общий дом) и так далее. Не могу получить субсидии на содержание своей квартиры, т.к. по документом я владею 1/3 части дома, а не квартирой (а субсидий дают именно для содержания квартиры).
Каждый из нас приватизировал землю под сою часть.
Факт наличия 3 квартир в доме неоднократно фиксировали в БТИ.
Вопрос простой – могу ли я обратиться в суд о разделе жилого дома в натуре и ПРИЗНАНИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА отдельную мою квартиру.
