Вопрос о возможности главного квартиросъемщика отписать всю квартиру на себя, лишив доли прописанной на других собственников
Если в квартире главный квартиросьемщик и приватизация оформленна на мать прописаны три дочери может ли она всю квартиру отписать одной и лишить кого то доли?
По поводу приватизации квартиры.
Рассмотрим четыре ситуации:
1. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя, дочь (20 лет) и сына. Получаются три равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
2. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя и сына. Получаются две равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
3. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на дочь (20 лет) и сына. Получаются две равные доли квартиры. После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Может ли сын продать свою долю квартиры без разрешения дочери (20 лет)? Кто имеет право в ней проживать?
4. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя. Получается вся квартира ее. И мать пишет завещание, оставляя всю квартиру дочери (20 лет). После смерти матери как распределится квартира между детьми? Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Могут ли они оспорить завещание и чего добьются? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
Со скольки лет человек может отказаться от приватизации квартиры? Отказываясь от приватизации квартиры, не означает ли это отказ от всех прав на квартиру, включая ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО этой квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? В какие учреждения обращаться? Сколько месяцев уйдет на приватизацию? Когда приватизация заканчивается? В каком положении окажутся люди, не приватизировавшие квартиру?
Извиняюсь, что так много вопросов, просто это для меня очень важно. Отправьте, пожалуйста, ответ на Tschutschi@yandex.ru , если не можете отправить, то я тогда сама просмотрю ответ. Заранее благодарю. Мария.
В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).
Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).
Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).
В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.
Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.
СпроситьМама прописана в неприватизированной квартире, она главный квартиросъёмщик. Прописана также ее дочь, и внучка. Получается при приватизации с каждым приписанным дочерью ребёнком, доля матери уменьшается? Может ли мать приватизировать квартиру сама? Если она главный квартиросъёмщик и оплачивает все счета.
Да может, но потребуется согласие всех лиц кто прописан в квартире.
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Документы для приватизации квартиры какие нужны?
В госуд. Квартире прописаны дочь, мать (главный квартиросъемщик) и отец. Могу я приватизировать квартиру? Или мать сделать приватизацию без ведома отца?
Без ведома прописанных в квартире приватизацию Вам не провести. Приватизация производится в равных долях, если только кто-либо из квартиросъемщиков уже не использовал ранее свое право приватизации либо не напишет отказ от нее.
Спросить
Валентина, без согласия всех зарегистрированных в ней, квартиру нельзя приватизировать.
К сведению, "прописки" не существует с 1993 года. Есть регистрация по месту жительства.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире?
Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли?
Заранее спасибо.
Я, мой отец и моя мать проживаем в трехкомнатной неприватизированной квартире и все трое там прописаны. Отец главный квартиросъемщик. Но у меня еще есть родная сестра с ребенком, моим племянником. Она прописана в другой квартире, но живет вместе с нами. Может ли она претендовать на часть нашей трехкомнатной квартиры (квартира неприватизированна)? И может ли отец или мать приватизировать эту квартиру без моего участия, чтобы в дальнейшем отдать свои доли дочери?
Для приватизации нужно Ваше согласие. Ваша сестра принять участие в приватизации сможет только в том случае, если будет прописана в квартире, что также возможно только с Вашего согласия.
СпроситьВ квартире прописаны мать и сын, квартира приватизирована. Главный собсвенник-мать. Может ли она без согласия сына отписать третьему лицу квартиру? И как этого избежать?
Если мать - собственник, то она может делать со своей собственностью все, что пожелает (ст. 209 ГК РФ)
СпроситьСын разводится с женой. Она главный квартиросъемщик. Двое взрослых детей.17 и 18 лет. Жена подала в суд на выписку мужа из квартиры. Сын снимает квартиру. Эта квартира досталась им по расширению. Так как все они были прописаны у меня в квартире. Может ли суд лишить доли в квартире сына.?
Добрый день.
Если сын добровольно выехал в другое место жительства и вывез все свои вещи - его суд признает утратившим право пользования жилым помещением и в приватизации этого жилого помещения он участвовать НЕ будет.
Если сын хочет сохранить право пользования квартирой и право на участие вы приватизации квартиры, то сыну необходимо оставить свои вещи в квартире, несколько раз со свидетелями пытаться попасть в квартиру, получить отказ в допуске в квартиру, вызвать полицию, написать заявление на препятствование в пользовании квартирой.
Кто наниматель - в данном случае значения не имеет.
Если квартира в единоличной собственности супруги - имеет в любом случае.
СпроситьЕсли у сына действительно есть доля в квартире и если сын не заключал никаких соглашений по поводу раздела общего имущества супругов и не отказывался от своей доли в квартире, то у сына должна быть доля в квартире. Но, очень странный момент - на каком основании жена просит суд о снятии с регистрационного учета? Действительно ли у сына есть доля в квартире?
Спросить
Здравствуйте, однозначно ответить на Ваш вопрос невозможно. Надо знать все обстоятельства дела. Вашему сыну следует обратиться к юристу для консультации с изучением документов. Вопрос серьезный. Обращайтесь, помогу.
СпроситьЕсли квартира на 3 человек, 3 доли, но прописано только двое, третий имеет долю, но не прописан, а долг за квартиру пришёл на всех троих. Этот третий, который не прописан грозит продать свою долю. Может ли квартиросьемщик лишить его этой доли квартиры?
Добрый день!
Нет, не может препятствовать реализации доли и тем более лишить доли, но остальные собственники имеют преимущественное право покупки, а также могут взыскать часть долга в порядке регресса.
Спросить
Здравствуйте. Лишить доли можно в судебном порядке, только в исключительных случаях, например, если у данного гражданина долг перед кредитором свыше стоимости его доли и т.п.
Спросить
Здравствуйте! Лишить доли его нельзя. В случае продажи его доли, остальные собственники долей в квартире имеют преимущественное право на ее покупку.
Спросить
Солидарно с вас не должны были взыскивать долг, а каждому собственнику вынесли 3 судебных приказа например д.б.
Третий собственник должен только платить за отопление, обязательные платежи, мусор и всё, остальное с проживающих фактически.
То что долг, то он всё равно обязан платить согласно ЖК РФ. Для продажи доли должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и это его право продать, подарить долю свою вам, третьим лицам.
Квартиросъёмщиков в квартире нет, только собственники, т.к. это не муниципальное жильё.
Можете по суду определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил за свою долю.
СпроситьКвартира неприватизирована. Основной квартиросъемщик-мать. Три взрослых дочери прописаны в квартире. В случае смерти основного квартиросъемщика, кому наследуется жилье, если квартира останется неприватизированной?
Будет ли право наследования у одной из дочерей, если она выпишется из квартиры?
Если квартира не будет приватизирована, то в случае выписки одной из дочерей собственность на нее не оформится как и на других, т.к. им надо будет перезаключать договор социального найма.
СпроситьХотим приватизировать квартиру, прописанны отец, бабушка, несовершеннолетний ребенок и я. Подскажите пожалуйста как можно обезопасить себя на тот случай если отец после приватизации решить свою долю отписать дочери от другого брака не прописанную в квартире. Главный квартиросъемщик бабушка.
Заранее благодарен.
Ну так это ж его доля будет, кому хочет - тому и подарит (что такое отписать, я не знаю, законодательство такого понятия не содержит). Единственно можете или отказаться от приватизации вообще или же просить его не принимать в ней участия (отказаться от участия в ней).
Спросить
Собственник распоряжается своим имуществом по СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. Повлиять на это Вы никак не можете.
Отказ отца от осуществления по своему усмотрению распоряжаться долей будет ничтожен.
Статья 9 ГК РФ. Осуществление гражданских прав
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Спросить
