Открытие авто магазина в апреле - вопросы владения и аренды подвальных помещений
Я в апреле месяце открыла авто магазин в подвале. Мне в аренду здала его девушка у неё сдесь был магазин, но она его закрыла. У нас с ней договор аренды на 1 год. Подскажите кому вообще пренадлежат подвальные помещения?
В росреестр сделайте запрос. И вам ответят, кому принадлежит этот конкретный подвал.
Спросить
В апреле месяце открыла ИП, взяла помещение в аренду (заключила договор аренды, по которому ежемесячная аренда = 6 000 руб., на самом деле платила 38 500 руб. за мес.), там открыла магазин, в августе закрыла магазин, увезла оборудование, в сентябре закрыла ИП, договор о расторжении не заключали. Деньги за последние 2 месяца аренды не заплатила (по договору это 12 000 руб., в реальности 77 000 руб.). Могут ли арендодатели подать в суд? И что мне грозит?
Управление рынка изменило условие договора и стало считать аренду за подвальное помещение, как складское. При строительстве павильона был заложен подвал, так как аренда за подвальные помещения не взималась. Законны ли их действия?
Может ли арендатор отказаться от подвала. Скажите пожалуйста, подлежат ли оплате подвальные помещения и земельный участок. Спасибо.
Может входить может не входить. Всё в конечном итоге решает взаимное волеизявление сторон .
СпроситьВыкупила магазин в жилом доме, изначально в магазине было подвальное помещение, но при регистрации прав собственности подвал не значится на протяжении 5 лет пользовалась подвальным помещением, следила, ремонтировала, сейчас камунальщики требуют оформить аренду подвала, как правильно поступить в данной ситуации. Спасибо.
Если вы подвал не приобретали ранее - то у вас прав на него нет. В этом случае важно узнать, является ли подвал самостоятельным объектом оборота и принадлежит кому-то или является общим имуществом собственников жилого дома. В первом случае вам необходимо его выкупить, во втором - сделать из подвала самостоятельный объект (при тех. возможности и согласии всех собственников жилого дома).
СпроситьГУП - арендодатель в январе 2005 года заключил договор аренды нежилых помещений на первом этаже и подвала расположенных в многоквартирном доме. Арендатором по договору является физическое лицо. Срок аренды по договору - 49 лет. Помещения предоставлены по коммерческую деятельность. Собственником нежилых помещений является государственный орган по управлению государственным имуществом. Помещения предоставлены в полуразрушенном состоянии (выгоревшие, местами разрушены межкомнатные перегородки) , о чем и был составлен дефектный акт. В помещениях арендатором произведен значительный капитальный ремонт В договоре не указано право последующего выкупа нежилых помещений, а так же указано что затраты на ремонт помещений, в случае расторжения договора, арендатору не возмещаются. Оплата арендатором за аренду производиться своевременно. Собственником нежилых помещений Собственник нежилых помещений, без уведомления арендатора, выставил на продажу через аукцион данные нежилые помещения вместе с подвалом под ними, хотя в подвале расположены технические коммуникации обслуживающие все помещения над ним, в том числе и квартиры. Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
едеральный закон № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…
в соответствии с п. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ имеете право
СпроситьПомогите разрешить ситуацию. Я арендовала помещение в торговом центре, срок договора аренды истек 30 ноября 2012 года, договор пролонгирован администрацией торгового комплекса не был, 5 декабря я уведомила администрацию т.к. об освобождении торговой площади и 25 числа стала её освобождать, администрация закрыла мне допуск в помещение. Где находиться мое торговое оборудование предварительно не сообщив о бытом, (аренда за декабрь была полностью уплачена мною) долгов по аренде нет. Администрация выставила счет по аренде помещения за январь 2013 года требует его оплаты. Подскажите какие мои действия.
Здравствуйте, Елена. Скорее всего в Вашем случае имеет место автоматическая пролонгация договора аренды. Поскольку вы заблаговременно не уведомили Вашего арендодателя об отказе от продления договора, Ваш договор аренды в настоящий момент является пролонгированным на прежних условиях на тот же срок и расторгнуть этот договор без соответствующих, предусмотренных ГК РФ оснований Вам не удастся. Отсюда и с чета на оплату аренды за январь. Так или иначе данный ответ является приблизительным , поскольку на него не возможно дать корректный ответ в отсутствие самого текста договора.
Пришлете копию договора на эл.почту - посмотрим подробнее.
С уважением, Константин С.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения (федеральная собственность) закончился 15.06.07.Документы на продление аренды сданы за месяц до окончания договора. Произведена независимая оценка.19.06.07 директора предприятия вызывает прокурор и предъявляет обвинения в незаконности нахождения в данном помещении и направил к мировому судье т.к. до сих пор нам не выдали договор подписанный договор аренды и отказа в аренде небыло, точно знаем, что договор будет подписан.
Подскажите пожалуйста сколько времени мы можем занимать помещение без договора (аренду мы платим) и как нам себя вести?
Необходимо смотреть договор аренды. В нем должно быть четко оговорено, пролонгируется ли он еще на какой-либо срок в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в точении определенного времени.
Для расторжения договора необходимо сдать арендуемое помещение по приемо-передаточному акту.
С уважением,
СпроситьЛицензия на алкоголь в подвальных помещениях.
Добрый вечер, у меня такая ситуация: магазин находиться в подвале пятиэтажного дома, есть договор аренды сроком на три года с согласием жильцов после общего собрания, но зарегестрировать данный договор госрегистрация не может так-как на данный подвал нет собственника и нет госрегистрации данного помещения, можно-ли провести госрегистрацию подвала на одного или на всех жителей или как можно зарегистрировать данный договор в госрегистрации?
С уважением Вадим.
Уважаемый Вадим !
Данный подвал возможно попытаться собственникам жилых помещений в этом многоквартирном доме оформить в собственность на всех собственников жилых помещений или на Товарищество собственников жилья в указанном доме. Если Администрация городского посления г.Сегежа (если этот дом в муниципальной собственности) будет мешать в этом вопросе, то придется это сделать в судебном порядке. Но этим кто-то конкретно должен заниматься, а Ваша компания может в этом заинтересовать собственнников жилых помещений в этом доме или хотя бы председателя ТСЖ... Конечная польза будет и Вашей компании, и ТСЖ, и жильцам - собственникам жилых помещений в этом доме.
Удачи Вам.
СпроситьВ подвальных помещениях нашего многоквартирного дома полно организаций, парикмахерская, круглосуточный магазин, ремонт обуви, офисы, магазин автозапчастей... Законно ли размещение этих организаций в жилом доме? Согласно ст.36 ЖК подвальные помещения принадлежат в равных долях всем собственникам в доме. Как мне узнать, кто и на каких основаниях получает деньги за сдачу в аренду этих помещений?
Я работала продавцом в магазине, который на аренде, хозяйка помещения, закрыла магазин за не уплату аренды хозяина магазина. В магазине остались мои личные вещи, которые не подлежат продаже. Хозяйка помещения мне их не дает забрать, что делать?
