Как разрешить ситуацию с продажей квартиры и возвратом денег руководителю предприятия, который подал заявление в суд?

Руководитель предприятия посмотрев мою квартиру решил ее купить но поскольку на данный момент денег у него небыло он с женой в присутствии меня и свидетеля передал мне некую сумму в гривнах которая являлась менее чем 3 часть от стоимости мною была написана расписка что эти деньги я получил как первую часть за квартиру которую он обязуется у меня купить после произошедших событий в марте когда крым вошел в Российскую федерацию наша сделка приостановилась хотя и прошло почти три месяца с его стороны никаких мер принято небыло понимая данную ситуацию я тоже не настаивал на его действиях хотя он хотел что бы я его прописал у себя после того как он получил российский паспорт а проживал он в днепропетровске там и прописан он стал настойчиво требовать прописку говоря что он уже консультировался в банке и ему дают кредит он еще где то займет деньги и будем продолжать сделку (прошло 12 месяцев) в первых числах декабря я был в отпуске отключил телефон и только 17 декабря прийдя на работу от сослуживцев узнал что он ходит по кабинетам и всем говорит что я от него прячусь он не хочет иметь со мной никаких дел пусть идет в банк берет кредит и возвращает мне деньги я вообще подам на него в суд и пусть мне платит моральный ущерб вот тут я понял с кем я связался зайдя к нему в кабинет я сказал что я отказываюсь его прописывать к себе и поскольку мы при передаче первой суммы договорились при свидетеле что если что то не получится с любой стороны то я верну ему деньги но мне нужно время что бы продать квартиру потомучто из переданных мне денег я тоже заплатил залог за ту квартиру которую я хотел приобрести себе (хозяйка умерла в августе а дочь отказала в возврате залога и квартиру продавать не хочет) оплатил оценку и работу риелтора теперь после всего этого я согласен вернуть ему деньги в гривнах но только после продажи квартиры (есть свидетели которые подтвердят что мы так договаривались) Со слов я узнал что требовать он собрался сумму в рублях умноженную на 3,8 как при переходе с гривны на рубли или в долларах по курсу на момент сделки) Пожалуйста подскажите мне как правильно действовать в такой ситуации так как он подал заявление в суд. а оплатить адвоката у меня нет возможности Спасибо.