Советы по экономии налогов - Передача права собственности на дом с матери на дочь
₽ VIP
Как лучше оформить переход права собственности на дом с матери на дочь в плане экономии налогов. На мать дом оформлен год назад.
Анна.
Анна, здравствуйте! Если Вы с мамой заключите договор дарения, то налог Вы платить не будете. Налог на дарение между близкими родственниками отменен с 01.01.2006 года. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме, он имеет такую же юридическую силу, как и нотариальный, но в таком случае, Вы не будете оплачивать услуги нотариуса.
По сделке купли-продажи, маме придется платить налог с суммы, превышающей миллион рублей.
Но сделка дарения самая оптимальная между близкими родственниками.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Дедушка с бабушкой много лет назад купили дом в деревне. В собственность он не был оформлен, была только прописка в с/совете.18 лет назад старики умерли. С этого момента в доме живёт их дочь (моя мать) и я.
Как нам получить право собственности на дом? Мать хочет, чтобы собственность была оформлена сразу на меня. Возможно ли это? Татьяна.
Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Обратиться в суд с иском.
СпроситьХочу оформить Договор дарения своей матери. Дом ввел в эксплуатацию в 2012 г. В брак вступил в 2011 году. Право собственности на дом оформлено на меня. Требуется ли мне согласие супруги? И будет ли освобождена моя мать полностью от уплаты налогов?
Дачный участок оформлен в собственность, дом находится в стадии строительства, небольшой, площадь 39 м.кв. В ожидании реформ-решила его оформить. В кадастровом центре говорят, что лучше оформить, как завершенное строительство. Боюсь больших налогов. До окончания строительства еще долго (я пенсионерка, а дача оформлена на дочь, она в декретном) С деньгами сложновато. Что делать? Соглашаться на завершенное строительство?
В соответствии с п. 2 ст. 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 Кодекса.
Ознакомиться с полным перечнем налоговых ставок, льгот и вычетов по всем имущественным налогам во всех муниципальных образованиях можно с помощью сервиса: «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте налог. Ру.
СпроситьТеряет ли мать, лишенная родительских прав, имущественные права на часть квартиры? (квартира куплена во время брака на деньги отца, оформлена в собственность на него, жена и дочь только прописаны; развод оформлен год назад; ребенку 14 лет)
на СВОЮ часть не теряет - она не может наследовать после детей в отношении которых лишена родительских прав
СпроситьКвартира была приватизирована в 2001 г. на мать, дочь и внучку (общая собственность по 1/3 доли). Договор передачи квартиры в собственность оформлен на троих в апреле 2001 г. Свидетельство о регистрации права собственности не было оформлено. Мать умерла в 2010 г. Дочь заявила в положеный срок о вступлении в наследство. Нотариус оформил постановление об отказе в оформлении свидетельства о праве на наследство, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект отсутствуют. В этом случае как нужно поступить чтобы оформить квартиру в собственность дочери и внучки? Если обращаться в суд, кто будет ответчиком и предмет иска признание права собственности на долю матери или как-то по другому?
Договор приватизации ранее оформленный будет недействительный в связи со смертью матери. Обратитесь в орган, выдавший Вам договор приватизации для его изменения или заключения нового в связи со смертью мамы. Предьявите свидетельство о смерти. Приватизируйте на тех, кто в квартире прописан на сегодняшний день.
Спросить
Дом принадлежал матери, умерла мать, затем умерла сестра, право собственности на дом не было оформлено. У сестры осталась дочь, имеет ли она право на часть дома?
Да, имеет в том случае, если дочь и мать(умершие) проживали совместно, т.к. в этом случае дочь считается наследницей по фактическому принятию. Или в случае наследственной трансмиссии(если дочь умерла не приняв наследство в период 6 мес. после смерти матери. Или если дочь подала заявление нотариусу, но не получила свидетельство о праве на наследство.
СпроситьМать расходится с отчимом и хочет дать ему право пожизненного проживания в загородном доме без права наследования. Дом находится в собственности матери, а завещание на дом написано на меня (дочь). Как можно оформить подобный договор? Спасибо.
татьяна! Право проживания у вашего отчима будет, если он будет зарегистрирован в загородном доме. Права нследования по закону у него уже нет, т.к. написано завещание. Но учтите, если дом приобретен ими в браке у отчима есть супружеская доля, кроме того, если на момент смерти вашей мамы отчим будет пенсионером, у него будет право на обязательную долю, не смотря на наличие завещания.
СпроситьТатьяна! Регистрация по месту жительства - это практически тоже самое, что и прописка, есдинственное отличие, что регистрация носит уведомительный характер. Если ваш отчим песионер, то у него есть право на обязательную долю.
СпроситьКак лучше оформить наследство?
Имеется дом в Моск. обл. Владельцем дома является мой отец. В доме прописаны ещё я и мать. Что лучше сделать: оформить дом в завещании на меня или не оформлять (ведь он и так перейдет ко мне). Лучше, имеется ввиду в финансовом плане и в плане бюрократической волокиты при последующем вступлении в права собственника. В общем, как выгоднее?
Если вы единственная наследнца (нет супруга.детей и родителей), то можно ничего не оформлять. Так как вы там зарегистрированы вместе, то налог платить не будете.
СпроситьМать и отчим покупали дом в браке в 1999 году, дом оформлен на мать, у отчима есть двое детей от первого брака. Отчиму 86 лет. Если сейчас мать оформит завещание на меня, то в случае смерти матери какие права у отчима на дом? Получит ли он обязательную долю как пенсионер? Как лучше оформить завещание, чтобы дом достался мне, но чтобы и свекор был спокоен, что его из дома не выгонят.
если дом был куплен в браке, то он является общей совместной собственностью. Следовательно в случае смерти мамы, отчим получит свидетельство на 1/2 долю в праве общей совместной собственности и будет иметь право на обязательную долю при наличии завещания. Так что он как раз должен быть спокоен, главное, чтобы к нотариусу обратился вовремя.
СпроситьКвартира куплена родителями в ипотеку, право собственности не оформлено еще. Договор купли продажи и ипотека оформлены на отца. Как оформить квартиру на сына без оплаты налогов? Можно ли право собственности оформить на сына?
