Продажа квартиры, возврат 13% и НДФЛ - что нужно знать работающим пенсионерам

₽ VIP

Катерина! Налоговый вычет на покупку квартиру на сумму до 1000000 рублей предоставляется гражданину ОДИН РАЗ.Налог с продажи он будет платить полностью, а оставшиеся деньги от 130000 ему будут продолжать возвращать.

Уважаемая Екатерина! Предоставление имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ связано с юридическим фактом осуществления расходов на приобретение квартиры. Если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по ее приобретению.

Соответственно, налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета должен представить документ, подтверждающий тот факт, что он имел в собственности данный объект. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик представлять не должен. После продажи, если отец будет продолжать работать, то он вправе использовать вычет полностью. При продаже квартиры отец сможет получить имущественный налоговый вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ максимально на 1000000руб.(в данном случае на полученную от продажи сумму в 800000руб.), поэтому при получении вычета при продаже НДФЛ платить не придётся, раз полученная от продажи сумма менее, чем максимально допустимый вычет при продаже при условии владения квартирой менее 3-х лет. По второму вопросу Вам нужно получить консультацию в Вашем субъекте федерации, поскольку вопрос участия в программе для молодых семей устанавливается законодательством субъекта федерации. В Москве для участия в программе достаточно, чтобы один из супругов имел возраст до 35 лет, а в Санкт-Петербурге достаточно, чтобы один из супругов не достиг возраста 30 лет. Однако в названной программе речь идёт не о безвозмездной субсидии, а о беспроцентном кредите(ссуде), который подлежит возврату (рождение детей снижает сумму выплаты по кредиту). По этой программе нельзя получить кредит после покупки квартиры самими супругами, сумма кредита из бюджетных средств перечисляется продавцу или застройщику за молодых супругов-очередников при условии оплаты ими из своих средств не менее 30% приобретаемого по нормам жилья и после одобрения банком, перечисляющим деньги и некоммерческим партнёрством предполагаемого к заключению договора. Субсидии очередникам(любого возраста) в рамках другой программы также перечисляются продавцу или застройщику после одобрения предполагаемого к заключению договора, а не после покупки.