на какие моменты нужно обратить внимание при покупке ип.

Приватизация-это просто процесс безвозмездной передачи имущества в собственность. Далее приобретение имущества по договору купли-продажи возможно только у собственника.

Таким образом, определитесь, кто собственник кывартиры? Если государство, то разумеется у него можно купить. Однако купить государственную квартиру у другого лица невозможно!!!!!!!!!!! Если в ситуации есть какие-то ньюансы, то обращайтесь по адресу: kuligin@rdn.ru

Уважаемая Людмила! В такой ситуации производится обмен жилой площади : подставляемой для этой цели приватизированной квартиры или доли в квартире на муниципальную жилплощадь с выдачей обменного ордера. Тот, кто отчуждает муниципальную площадь, в итоге продаёт подставляемый объект и получает деньги. Важно увязать все действия единым умыслом, что возможно только при нотариальном удостоверении договора мены (обмена) прав, по которому осуществляется взаимная передача сторонами прав на жилое помещение: прав по договору социального найма и права собственности(подробнее см. журнал "Нотариальный вестник"№2 за 2001г. стр.50-53). Вы заинтересованы в юридической чистоте обоих объектов, чтобы потом сделка не была оспорена. Кроме того, как при любой сделке требуется согласие супруга на покупку и продажу квартиры в период брака(п.3 ст.35 СК РФ) и соблюдение прав несовершеннолетних(ст.292 ГК РФ). Необходимо получить от проживающих на муниципальной площади письменное обязательство об освобождении площади и снятии с регистрационного учета с указанием срока, чтобы при невыполнении обязательства не было проблем с выселением.

Здравствуйте Юлия!

Как правило необходимо обратить внимание на то, кто и когда был прописан, а также был выписан, очень важна основания.

Также обратите внимание на правоустанавливающие документы и на документы соседей.

С уважением А. А. Абакумов!

А Вы шустрая, однако)))

Вопрос ни о чем...

Условия получения ипотеки в каждом банке индивидуальны!!!

Нужно взять договор ипотеки с банком и с ним придти к юристу НА ПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!!! для проведения юридического анализа договора... Не ищите легких путей в такой сложном вопросе.

Здравствуйте. Свидетельство о гос.регистрации права собственности. Не должно быть обременений. Если продавец состоит в браке, и отчуждает совместную собственность - должно быть нотариальное согласие другого супруга. Договор должен быть составлен грамотно

Если поясните, что такое ППА, то расскажу.

Все риски лучше прописать в договоре. Обращайтесь - сопроводим вашу сделку.

Анна, для того, чтобы определить риски в конкретной ситуации, нужно располагать информацией и ознакомиться со всем пакетом документов. Необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь.

Здравствуйте!

Всех нюансов не рассказать Если вам нужна юридическая проверка документов, обращайтесь.

Здравствуйте!

Необходимо проверить основания возникновения право собственности, а так же проверить документы на квартиру и документы продавца.

Если даете задаток то советую заключить предварительный договор.

Здравствуйте. При заключении договора купли - продажи нужно заострить внимание на 1) подтверждение права собственности на дом и земельный участок под ним - это узнается путем получения выписки из ОГРН, из выписки из домомвой книги Вы узнаете нет ли в доме зарегистрированных, но временно выбывших граждан. Нужно согласие супруга продавца на продажу дома, если он был приобретен в браке. Затем оформляется предварительный договор купли-продажи и отдельный договор задатка. Лучше их оформить у нотариуса. Основной договор подписыватся при оформлении перехода права собственности.

Добрый день

Прежде всего смотрите выписку из ЕГРН, где указан собственник дома, а также наложены ли какие-то ограничения на дом, не обременен ли дом правами третьих лиц

Если будете давать задаток, необходимо заключить Договор о задатке и обязательно прописать в Договоре при каких условиях задаток подлежит возврату.

Добрый вечер! Особое внимание обратите на перечень документов.

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

если квартира приобретена в период брака, тогда необходимо согласие супруга. если есть доля ребенка-тогда согласие органа опеки.Требуйте свежую выписку из росреестре. м.б. есть обременение

Вам лучше пригласить с собой юриста практикующегося в области недвижимости для просмотра всех документов.

Составление договоров - услуга платная.

Здравствуйте.

Таким типовых договоров не существует.

Условия договора лучше всего согласовать с юристом, желательно с Вашим, иначе могут быть проблемы.

А могут и не быть.

Авось)