Судебное разбирательство о границах участка под многоквартирным домом - необходимость изменений в ГКН и приобретение права собственности

Идет судебное разбирательство по установлению границ между земельными участками. Ответчики являются собственниками

Идет судебное разбирательство по установлению границ между земельнымиучастками. Ответчики являются собственниками земельного участка. Земельный участок Истцов находится под многоквартирным домом. В ГКН числится с 2001 года как ранее учтенный, границы не установлены, площадь декларированная, Будет ли яаляться данный участок полностью сформированным и поставленным на учет в кадастре и можно ли считать, что Истцы приобрели право собственности на земельный участок с 201 года или же необходилмо провести межевые работы и внести изменения в ГКН и с этого момента приобретается право собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

Спор о границе между смежными земельными участками. Судебная коллегия кассационной инстанции выносит определение об установлении границы между смежными участками на основании представленного, стороной истца, в суд межевого дела. Указанное межевое дело имеет ряд, мягко говоря, неточностей. А именно: срок освидетельствования приборов геосъемки истек за несколько дней до проведения работ по установлению поворотных точек границы; одна из границ со смежным земельным участком, находящимся в пользовании гражданина, указана как граница с землями общего пользования, несколько поворотных точек не соответствуют их фактическому положению. Названные моменты в процессе разбирательства не указаны.

Земельный участок под многоквартирным домом стоит на учете в гкн с 2001 без определенных границ, без координатных точек как ранее учтенный, с какого периода собственники квартир в доме будут считаться законными собственниками з.у. под многоквартирным домом?

26 июня 2000 года, я купила у собственника земельный участок с домом. В договоре купли продажи приложен план данного земельного участка в котором указанны его границы. Так же имеется генеральный план з/у и технический паспорт от 19 декабря 2000 года во всех документах указанны одни и те же границы. Земельный участок является ранее учтенным, так как все дкументы оформлены в соответствии с Российским и земельным законодательством, действующим на момент 2000 года. Но администрация заявляет мне, что границы моего земельного участка не являются установленными и носят регламентированный характер, так как я не производила межевание. Являются ли границы ранее учтенного земельного участка не установленными? И что такое регламентированный характер границ земельного участка.

П в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году П уехал в другую страну на ПМЖ. И в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка И, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу. И построил на указанном участке жилой дом и в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году на участок И изготовлена землеустроительная документация и участок поставлен на кадастровый учет.

В 2013 году П вернулся и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий И. П проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что границы земельных участков не устанавливались на местности и И не понимая границ по ошибке построил дом полностью на участке П.

П обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, показавшая, что границы земельного участка И накладываются на границы земельного участка П. Площадь наложения составляет 1500 м 2, а площадь, занятая под дом, составляет 1000 м 2. П уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельногоучастка, занятого жилым домом, площадью 1000 м 2.

Как разрешить ситуацию?

Что будет, если П предъявит И иск о сносе самовольной постройки?

Есть земельный участок и дом в деревне в долевой собственности (по 1/2).

Земельный участок числится как ранее учтенный без установления границ. Мною как сособственником участка проведены межевые обмеры с привлечением кадастрового инженера. Второй сособственник 1/2 доли написал возражения к межевому плану и акту согласования границ сдал их кадастровому инженеру и исчез. Смежники тоже границы не подписывают. Их участки в ГКН как ранее учтенные. Сейчас я подаю в суд на смежников на установление границ ЗУ. Но судья иск завернула, сказала уточнить и приходить с другим дольщиком, поскольку я как собственник доли не вправе заявить иск на установление смежных границ ВСЕГО участка. НО я не могу найти этого дольщика, по адресу его регистрации никто не живет, отношения плохие. Что делать и прав ли судья?

Существует ли в России какая либо структура имеющая полномочия разъяснять законодательство РФ? ? В настоящее время в законодательстве РФ нет четких и однозначных ответов на многие вопросы регулирующие отношения землепользователей с государством. Даже при разрешении спорных вопросов в суде, суды разных регионов страны выносят самые различные решения, зачастую абсолютно противоположные по смыслу. Может быть в последнее время появились какие-либо дополнительные разъяснения позволяющие ли дать однозначные ответы на следующие вопросы:

1. С учетом того, что в соответствии с Законом о кадастре, кадастровый учет объекта недвижимости (например земельного участка) производится при образовании данного объекта недвижимости может ли образованный и поставленный на кадастровый учет земельный участок являться объектом гражданских прав?

2. В чем отличие понятия ОБРАЗОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК от СФОРМИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

3. Может ли считаться СФОМИРОВАННЫМ земельный участок под многоквартирным домом если он поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный до введения в действие Жилищного Кодекса, назначение его - для эксплуатации многоквартирного дома, указана его кадастровая стоимость, но площадь его в ГКН указана декларативно, границы требуют уточнения.?

4. Каким образом жители многоквартирного дома расположенного на земельном участке поставленном на кадастровый учет до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, но границы которого не имеют точных координат могут уточнить границы земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом:

- нужно обращаться в администрацию муниципалитета с просьбой СФОРМИРОВАТЬ земельный участок для эксплуатации данного дома, то есть фактически просить образовать новый земельный участок на месте уже поставленного на кадастровый учет, но не имеющего точных границ,

- или же нужно направить в муниципалитет межевой план (подготовленный соответствующими специалистами) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и просить муниципалитет СОГЛАСОВАТЬ границы земельного участка, а затем обратиться в органы кадастрового учета для внесения изменений данный об уже существующем и поставленном на кадастровый учет земельном участке?

5. С какой целью в ст. 45 закона о кадастре введено понятие «РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» ? Имеет ли какое-либо преимущество ранее учтенный земельный участок по отношению к неучтенному в кадастре земельному участку?

6. Если взять два многоквартирных дома - дом «А» и дом «Б»:

- дом «А» расположен на земельном участке, границы и размер которого указаны только в техническом паспорте данного дома, но не в Государственном земельном кадастре не в каких – либо инвентаризационных описях не содержится никаких данных о земельном участке на котором расположен данный дом.

- дом «Б» расположен на земельном участке информация о котором также содержится в техническом паспорте на данный дом, но кроме того этот земельный участок имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет со статусом ранее учтенный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома, но границы этого земельного участка не имеют точных координат.

Имеют ли собственники помещений в домах «А» и «Б» какие –либо права на земельные участки на которых эти дома расположены?

7. Имеется ли какое – либо отличие прав собственников помещений в доме «А» по отношению к земельному участку на котором расположен данный дом от прав собственников помещений в доме «Б» по отношению к земельному участку, на котором расположен дом «Б»?

Хотелось бы получить аргументированные ответы, со ссылками на соответствующие нормативные акты. Спасибо.

В судебном делопроизводстве находится дело об оспаривании границ земельного участка. Ответчик самовольно подвинул границы своего земельного участка, нарушил целостность нашего забора, в виду чего был подан иск. Однако в ходе судебного разбирательства ответчик продал свой земельный участок. Каким образом теперь взыскать с ответчика судебные расходы? Будет ли он являться ответчиком или придется судиться с человеком, купившим данный участок? Является ли данная сделка оспоримой?

Мы купили земельный участок с домом в 2008 году. Участок и дом находятся на гос. кадастровом учёте. Земельный участок до межевания и постановки на гос. кадастровый учёт имел общую площадь 20 соток. После межевания данного участка в 2007 году, его площадь составила 16 соток. И участок был поставлен на гос. учёт. Архивные документы 1993 года подтверждают, что общая площадь участка, фактически не соответствует площади участка до его межевания и постановки на гос. учёт. В результате чего, расстояние между смежными земельными участками, где построены жилые дома, изменились. Вопрос: Как подать исковое заявление в суд, чтобы отменить 2 смежные кадастровые точки, между смежными земельными участками, как ошибочно вынесеными в натуру, утверждёнными и поставленными на гос. учёт, чтобы вернуть межевую границу согласно архивных документов? Поясняю, что данные кадастровые координаты должны сместиться в сторону соседнего земельного участка на 1 метр. Архивные документы 1993 года на наш земельный участок это подтверждают. Заранее спасибо.

Может ли ранее учтенный земельный участок в ГКН (без установленных границ, без характерных точек, площадь декларированная) являться объектом права? Спасибо.