Вопрос о законности собственников квартир на земельном участке без границ и координатных точек в ГКН
Земельный участок под многоквартирным домом стоит на учете в гкн с 2001 без определенных границ, без координатных точек как ранее учтенный, с какого периода собственники квартир в доме будут считаться законными собственниками з.у. под многоквартирным домом?
Земельный участок под многоквартирным домом стоит на учете в гкн с 2001 без определенных границ, без координатных точек как ранее учтенный, т.е. участок стоит на учете но не сформирован. С какого периода собственники квартир в доме будут считаться законными собственниками з.у. под многоквартирным домом с учетом положений ст.16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ.
Земля под многоквартирным домом передается в аренду в множественностью лиц на стороне арендатора - ст 36 Земельного кодекса Р.
СпроситьИдет судебное разбирательство по установлению границ между земельными участками. Ответчики являются собственниками
Идет судебное разбирательство по установлению границ между земельнымиучастками. Ответчики являются собственниками земельного участка. Земельный участок Истцов находится под многоквартирным домом. В ГКН числится с 2001 года как ранее учтенный, границы не установлены, площадь декларированная, Будет ли яаляться данный участок полностью сформированным и поставленным на учет в кадастре и можно ли считать, что Истцы приобрели право собственности на земельный участок с 201 года или же необходилмо провести межевые работы и внести изменения в ГКН и с этого момента приобретается право собственности на земельный участок под многоквартирным домом?
Право собственности на недвижимое имущество возникает (а земля относится), с момента государственной регистрации!! Вот и смотрите документы!
СпроситьИдет судебное разбирательство по установлению границ между земельными участками. Ответчики являются собственниками земельного участка. Земельный участок Истцов находится под многоквартирным домом. В ГКН числится с 2001 года как ранее учтенный, границы не установлены, площадь декларированная, Будет ли яаляться данный участок полностью сформированным и поставленным на учет в кадастре и можно ли считать, что Истцы приобрели право собственности на земельный участок с 201 года или же необходилмо провести межевые работы и внести изменения в ГКН и с этого момента приобретается право собственности на земельный учасок под многоквартирным домом?
Право собственности на землю под многоквартирным домом не оформляется, только договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Спросить
В Вашем случае право общей долевой собственности возникло с 2001 года.
Можете провести общее собрание собственников помещений дома где вынести вопрос об уточнении границ земельного участка и обратиться после положительного решения к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка под домом на местности.
Спросить
Если границы земельного участка не определены то нельзя говорить что участок сформированный Нужно проводить межевание по результатам межевания вносить изменения в ГК Н и только тогда приобретается право собственности
СпроситьМожет ли ранее учтенный земельный участок в ГКН (без установленных границ, без характерных точек, площадь декларированная) являться объектом права? Спасибо.
Я собственник квартиры в многоквартирном доме, который расположен на участке Категории земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Собственность РФ
Наш дом в реестре тоже числиться как собственность РФ. Но все квартиры в доме принадлежат ФЛ.
Участок под домом НЕ сформирован, дом без координатных границ.
Как можно сформировать участок под домом, сделать координатные границы, но при этом оставить государство собственником этого дома, участка? Да бы не судиться с государством.
Как быть в следующей ситуации:
Есть 4-х квартирный жилой дом. В документах значатся как квартиры. Собственники 3 квартир пришли в орган местного самоуправления, хотят оформить земельный участок под домом в собственность (участок ранее учтенный в гкн).
Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган.
Но что делать, если 4 квартира в 2005 году успела отмежевать (выделить) свой земельный участок, прихватив и часть самого дома? Предоставить земельный участок под 3 квартиры нельзя, так как это помещения, перевести в части жилого жома бти не берется.
Заранее спасибо!
Вы хотите такой вопрос за счет такой маленькой информации решить. На каком основании выдел проишел и в каком порядке, что у вас в свидет-вах о праве собственности указано-доли или объекты недвижимости? Есть ли отказ с администрации с указанием основания? Через суд конечно вопрос решить можно, но позицию же надо формировать из того,что у вас на руках имеется.
СпроситьЗем. участок под многоквартирным домом (дом 1981 года постройки) является ранее учтенным. В 2013 г. администрация с торгов продала зем. участок, которым собственники пользовались как придомовой территорией 34 года, предпринимателю, под строительство пошивочного ателье в 7 метрах от окон дома с фасадной стороны. В августе 2014 г. собственники поставили ранее учтенный участок на кадастровый учет. В июне 2015. администрация провела уточнение границ, при этом полностью изменила КОНФИГУРАЦИЮ зем. участка придомовой территории. На руках имеются абрисы и ситуационный план зем. участка из БТИ, на которых совсем другая КОНФИГУРАЦИЯ. Подскажите, как признать действие администрации противозаконными. СПАСИБО.
Такие действия МСУ признаются незаконными по решению суда. Нужна будет Вам помощь в данном вопросе - обращайтесь, буду рад помочь.
СпроситьМой участок на кадастровом учете стоит как ранее учтенный без установленных границ, забора нет. Рядом взяли участок и поставили забор. Границу с моим участком подписало постороннее лицо, все остальные границы подписал глава администрации.
Я не согласен с установленной границей. Что делать?
Доброе утро! В вашем случае обратитесь в суд с заявлением об обжаловании постановки соседнего участка на кадастиовый учет. Основанием будет являться нарушение правил согласования границ земельного участка. Регистрацию могут признать незаконной.
Спросить
Мы покупаем дом с земельным участком. Провели межевание для уточнения границ, получилось все согласно документам на собственность., но один сосед не подписывает межевание, так как считает, что забор стоит на его территории. Участок у него ранее учтенный, межевание не проводилось, в выписке Егрп границы участка не установлены с требованием РФ, хотя координаты есть. Он не хочет делать межевание, а хочет просто вынести точки межевания согласно ранее учтенный. Покупал он участок в прошлом году без межевания, заборы уже все стояли. Как нам быть? После вынесения точек, снова проводить межевание? Или все таки вынос точек без уточнения границ (межевание) не делают?
Зачем вам повторно проводить межевание, не подписывает акт согласования границ в индивидуальном порядке, давайте публикацию. Да и вынести границы он не сможет в натуре, поскольку он фактически не знает где эти границы есть, для этого ему нужно провести межевание и внести данные в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте Галина
С некоторых пор межевание стало обязательным, если смежные собственники не согласуют границы, стало быть у вас возник спор в отношении границ земельного участка, договаривайтесь или за разрешением спора обращайтесь в суд.
Спросить
Если сосед не подписывает, кадастровые инженеры в таких случаях размещают уведомление о межевании в СМИ. Поскольку у соседа, с Ваших слов, зем. участок ранее учтенный, скорее всего, в ЕГРН есть лишь сведения о таком участке (кадастровый номер) и запись - "границы не установлены". Если это так, проблем с межеванием Вашего ЗУ и постановке его на кадастровый учет возникнуть не должно. Проблемы могут возникнуть позже (у соседа), когда он надумает размежевать и свой земельный участок и внести сведения в ЕГРН. Решаются такие вопросы в судебном порядке либо требованиями об установлении границ земельного участка, либо об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.
Спросить
Собственник участка продаёт вам участок, этот участок стоит на кадастровом учёте с установленными границами или нет? из вашего вопроса очевидно что так и есть, что вы решили проверить установлен ли забор по границам участка, и вроде как всё хорошо. Потом Вы пишите, что соед отказывается подписывать акт. Из чего можно сделать вывод, что участок оказывается границ всё же не имеет. Поэтому проблема и случилась с соседом, можете дождаться завершения межевания и потом купить, можете купить и решать эти проблемы самостоятельно и за свой счёт. Других вариантов нет.
СпроситьВопрос такой: На основании норм жилищного законодательства собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право в том числе на формирование и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка под этим многоквартирным домом, а так же прилегающей к нему территории. Однако Росреестром было принято решение о приостановлении постановки указанного земельного участка на кадастровый учет в связи стем, что границы этого земельного участка накладываются на границы уже учтенных земельных участков. То есть Росреестр не может снять ранее учтенные земельные участки, чтобы поставить на учет новый (расположенный под домом). Кроме того, Росреестром было рекомендовано снять учтенные ранее земельные участки в судебном порядке. Исковое заявление было составлено, однако возникла трудность в определении (поиске) нормы права, на основании которой исковое заявление подается в суд.
Будьте любезны указать на необходимую норму.
Заранее благодарен!
Уважаемый Александр Сергеевич!
Ваш вопрос решаем. Однако, "указать на необходимую норму" в рамках заочной консультации невозможно. Нормативных норм, регулируемых данные отношения, много. Обратитесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами. Удачи!
Спросить
