Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа кооперативной квартиры - проблемы с документами и советы риелтера.
₽ VIP

21.05.2008, 17:54
• г. Уфа

В 1993 г мы обменяли свою однокомнатную (государственную) квартиру на кооперативную 2-х комнатную (выкупленную). В настоящее время хотим продать ее, чтобы купить новую. На руках у нас следующие документы: ордер (муж-ответст. Квартиросъемщик, прописаны: я (жена) и дочь (сейчас ей 24 г.), прописка в паспортах и лицевой счет. Риелтер говорит, что все очень страшно, мол нужна еще справка о принятии нас в члены кооператива, а с ее слов кооператив этот давно развалился, а его архив не сохранился. Но ведь когда мы менялись мы и слыхом не слыхивали о каких либо еще документах.

Бывшая хозяйка квртиры (с которой мы менялись) уехала в Москву буквально через год после обмена, так что найти ее невозможно.

Может риелтер хочет взять с нас много денег

(она говорит, что возможно оформить право на собственность, но о-очень дорого) или все действительно так серьезно?

Пожалуйста, объясните что-нибудь. Мы люди,

вообщем-то умные, но совершенно юридически безграмотны. С уважением, Марина.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Уважаемая, Марина (Владимир)! Ситуация у Вас не смертельная, но ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ сложная. Дело в том, что на сегодня право собственности на квартиру ПРИНАДЛЕЖИТ БЫВШЕЙ ХОЗЯЙКЕ, а у Вас есть только право пользования ей. Так как, после введения в действие Закона о собственности в СССР в 1990 году, а в последствии Закона о собственности в РСФСР, в 1991 году, такие сделки нужно было оформлять как гражданско -правовые. То есть, Вы должны были оформить договор купли-продажи квартиры. Справка о выплаченном пае и принятие Вас в члены ЖСК, сейчас мало что даст. Идти нужно по другому пути. У меня было подобное дело и не одно. Такая ситуация очень распространенная для начала 90-х годов, когда еще все плохо понимали, что происходит в правовом поле …. Сегодня мало специалистов владеющих этим вопросом. Но он решаем.

К сожалению, в рамках ответа он-лайн, трудно изложить все нюансы предстоящего судебного разбирательства, и описать ВСЕ шаги которые Вам предстоит сделать. Единственное, что я Вам рекомендую, не делать пока никаких шагов. Так как они могут иметь необратимые последствия. За консультацией, обратиться к адвокату. Риэлторы вряд ли Вам помогут. Если не сказать большего…

С Уважением, Наталья Федоровская.

Спросить

Главная опасность, кроется в бывшей хозяйке. Если она каким-либо образом узнает о том, что совершенная в 1993 году сделка, было незаконной, и у нее на руках есть справка о выплаченном пае, то она, без особого труда, зарегистрирует право собственности, которое у нее возникло с момента выплаты пая, независимо от государственной регистрации…..

Если Вы, при обмене не оформляли документы (формально) о внесении пая за квартиру и возврата его хозяйке, то ситуация еще более усложняется….

Я не знаю, что значит для Вашего региона о-о-очень дорого, но решение этого вопроса, скорее всего, обойдется Вам недешево..

С Уважением, Наталья Федоровская.

Спросить

Уважаемый Владимир! Вами осуществлена сделка с нарушением закона, поскольку после погашения ссуды по паенакоплению пайщик с июня 1990г.(если погасил ссуду к этому времени) стал собственником квартиры по Закону СССР "О собственности в СССР". Передать право собственности по обмену с выдачей Вам ордера он не имел права, нужно было осуществить куплю-продажу. Такие ошибки часто осуществляли в то время бюро обмена. Продать квартиру Вы сможете, если в судебном порядке за Вами будет признано право собственности, после чего это право будет зарегистрировано в УФРС города. Вам нужно обратиться к адвокату, который поможет составить исковое заявление. Со сбором доказательств будет не просто, т.к подордерные материалы в бюро обмена хранились всего 5 лет. Хорошо, если в паспортном столе по данным убытия удастся найти хозяйку квартиры.

Спросить

Уважаемый, Владимир! Совет из практики: Пока не отработаны все варианты обойтись без хозяйки, лучше ее не искать. Потому, как она себя может повести в этой ситуации, с учетом сегодняшних цен на квартиры, известно только Богу....

С Уважением, Наталья Федоровская.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей
20.01.2015, 22:16

Права юридического лица (гаражно-строительного кооператива) после исключения члена - ограничение пользования личным гаражом

Юридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива). Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Читать ответы (2)
Савчук Денис Михайлович
15.01.2022, 22:26

Право пользования или владения гаражом в гаражном кооперативе - вопросы наследования и собственности.

Членство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом? Если земля в собственности кооператива, кто является фактическим владельцем гаража, т.е кто осуществляет господство над вещью после смерти владельца гаража, пока собственник неизвестен, кооператив или новый принятый член кооператива? Какой иск подавать после признания права собственности на гараж в порядке наследования, чтобы нового члена убрали из гаража, негаторный или виндикационный, подавать его к кооперативу или к новому члену, если земля в собственности кооператива, то наверно кооператив фактический владелец гаража пока не было собственника?
Читать ответы (2)
АНАСТАСИЯ
15.12.2014, 06:24

Возможность стать членом кооператива и оформить право собственности на гараж

Хочу купить гараж в кооперативе. Кооператив зарегистрирован как юридическое лицо. У хозяйки на руках только ордер на членство, справка о присвоении адреса и справка о полной выплате пая. председатель только начинает оформлять документы. Могу ли я стать членом кооператива и в последствие оформить право собственности на себя.
Читать ответы (1)
Юрий
13.06.2017, 16:46

Проблема с оформлением кооперативной квартиры и действительностью заявлений.

Я и мой брат в 1989 г. получили путём обмена кооперативную квартиру. Брата записали на главной странице обменного ордера а меня на оборотной, как въезжавшего вместе с ним. Ещё раз уточняю, что ордер обменный. Брат выписался 20 лет назад. На сегодня квартира никак не оформлена в собственность. Она нигде не зарегистрирована как чья-то собственность. Суть вопроса: брат готов написать заявление председателю нашего кооператива что он передаёт своё паенакопление своему брату (мне) и просит исключить его из членов кооператива. Я, соответственно пишу заявление о принятии меня в члены кооператива и чтоб паенакопление было моим. После этого я могу получить справку о выплаченном паенакоплении и оформить в собственность всю кооперативную квартиру. Но председатель утверждает что эти заявлении от меня и брата недействительны, кооператив не распоряжается собственностью и справку он может выдать только на моего брата, так как он является собственником. Прав председатель или нет?
Читать ответы (9)
Кролик
23.11.2005, 01:00

В 1973 году моя мать получила ордер на кооперативную квартиру.

В 1973 году моя мать получила ордер на кооперативную квартиру. Паи давно выплачены. Председатель кооператива утверждает, что в настоящее время ей необходимо оформить свидетельство о праве собственности, что ордер-устаревший документ. Так ли это?
Читать ответы (1)
Савчук Денис Михайлович
17.01.2022, 15:41

Кто является владельцем гаража в кооперативе - новый член или сам кооператив?

Земля в собственности кооператива, право собственности на гараж на этой территории не за кем не зарегистрировано, кто фактический владелец гаража кооператив, предоставивший право новому члену на этот гараж, или сам член кооператива, и к кому подавать виндикационный иск после признания права собственности в порядке наследования к кооперативу или к новому члену, который им пользуется, и когда считается, что имущество выбыло из владения наследника, до или после выдачи свидетельства о праве на наследство (мой дед его строил и выплатил паевой взнос, кооператив иск о признании права признал полностью) , но как быть с этим новым членом, он его не покупал, а стал пользоваться после вступления в кооператив, боюсь подавать виндикационный иск, т.к он им пользуется более трёх лет, и нужно ли вообще его подавать к нему или может негаторный к кооперативу, чтобы он его просто исключил?
Читать ответы (3)
Михаил
20.03.2002, 13:59

Я проживаю в 2-х комнатной неприватизированной квартире в Москве, прописан там вместе с матерью (ответств.

Я проживаю в 2-х комнатной неприватизированной квартире в Москве, прописан там вместе с матерью (ответств. Квартиросъемщик) и сестрой. Я женат, у меня родилась дочь. Жена прописана в подмосковье. Я хотел бы прописать ребенка к себе, но мать возражает, т.к. считает, что при возможном разводе или обмене квартиры ребенок будет иметь право на 1/4 площади квартиры. Возможно ли каким-либо юридическим способом так оформить прописку ребенка, чтобы в случае возникновения споров (развод, обмен), он бы не претендовал на площадь? Что будет, если оформлять временную прописку? Спасибо, с уважением, Михаил.
Читать ответы (1)
Алексей
18.03.2013, 14:47

Права на кооперативную квартиру - вопросы наследования и выкупа пая

Вопрос: Тетя моего отца собственник кооперативной квартиры сделала дарственную на моего отца, а он сделал дарственную на меня и я в эту квартиру еще прописался. 1. Может ли кооператив после смерти тети, проживавшей и прописанной в этой квартире претендовать (отнять) либо заставить меня выкупать пай этой квартиры – документы в кооперативе оформлены на нее? 2. Что мне надо предпринять, чтобы не попасть в ситуацию – описанную ниже? Ранее, года четыре назад был случай в этом кооперативе, когда владелец кооперативной квартиры сделал завещание на свою дочь, а после его смерти, дочери по суду пришлось выкупать свой пай «квартиру» у кооператива (причем судебное дело длилось два года и суд признал, что она имеет право в первой очереди выкупить свой пай у кооператива). 3. Нужно ли мне вступать в этот кооператив, а также брать справки о том, что эта моя квартира и регистрировать ее на основании этих справок в БТИ? 4. Какие мне нужно собрать еще документы (у меня есть только дарственная на эту квартиру), чтобы после смерти тети отца у меня не было проблем?
Читать ответы (1)
Диана
29.08.2005, 13:22

Нужно ли в этом случае согласие родителей несовершеннолетнего ребенка при лишении его доли?

Скажите пожалуйста, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, данную военнослужащему в 1992 году, если правление кооператива выдало следующие документы: 1)справка на имя ответственного квартиросъемщика о том, что он является членом кооператива, в которой указана стоимость квартиры на 1992 год и сказано, что пай выплачен полностью; 2) оригинал ордера (выданный департаментом муниципального жилья в 1992 г.); 3)финансовый счет; 4)выписка из домовой книги (прописаны еще 2 человека в т.ч. ребенок 16 лет) . Или просто нужно получить свидетельство о собственности? В случае приватизации кто имеет обязательное право на долю? Нужно ли в этом случае согласие родителей несовершеннолетнего ребенка при лишении его доли? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
21.04.2009, 15:53

Но кооператив отказывается представлять документы, говорят, что они не мог их дать, и все это только на словах.

Здравстуйте Уважаемые юристы! Мы хотим оформить права собственности на земельный участок. Я являюсь членом коопретива индивидуальных застройщиков, и имею на праве постоянно (бесрочного) пользования участок. Хотел его приватизировать, пришел а администрацию района, где мне дали письмо, где указаны какие документы должен предоставить им коопертив. Но кооператив отказывается представлять документы, говорят, что они не мог их дать, и все это только на словах. А Председатель КИЗ говорит, что нужно только через суд с иском о признании права собственности, что все члены кооператива так сделали уже.. Подскажите, пожалуйста на основании какой статьи обращаться в суд, как расчитывается госпошлина и кто будет ответчик здесь кооператив или Администрация.
Читать ответы (1)