Методы разделения прилегающей территории и получение документации на земельные участки в многоквартирном доме

Правомерность отказа в передаче земли в собственность и ее разделение - анализ ситуации с бывшим детским садом

На земельном участке находится помещение бывшего детского сада. Земельный участок пропорционально распределен между собственниками помещения. Принадлежит некоторым собственникам на основании договора аренды, некоторым на основании бессрочного пользования, другие после покупки помещения договора аренды не заключали. Собственники написали заявление в администрацию на выкуп земельного участка. Администрация решила разделить землю под помещением и прилегающую. Прилегающую продать с аукциона, а под помещениям в аренду собственникам. На сколько правомерен отказ в передачи в собственность и разделение земли на два участка? Спасибо.

Читать ответы (1)

Требование ИФНС - предоставить декларацию по земельному налогу за 2012-2014 года для нежилого помещения в многоквартирном доме

Я являюсь ИП. Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже. Получил письмо из ИФНС с требованием предоставить декларацию по земельному налогу за 2012, 2013, 2014 года. В формулировке сказано, что согласно ст.388 НК РФ я признан плательщиком земельного налога, находящегося под многоквартирным домом, где я имею собственность. Также сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, и право общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений вне зависимости от его регистрации в ЕГРПНИ. Как это понять, если за всё время, что здесь у меня было помещение в собственности (15 лет), ни разу не требовали уплаты земельного налога и предоставления декларации. С какого времени появилась такая обязанность у собственников нежилых помещений или у предпринимателей? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос парковки автомобилей арендаторов на придомовой территории - что указывает закон?

В многоквартирном доме придомовая территория используется под парковку автомобилей жителей, мест не хватает, нежилые помещения собственниками сдаются в аренду, имеют ли право арендаторы помещений парковать автомобили во дворе дома или эти вопросы должно решать собрание собственников не менее 66,6% от общего числа собственников помещений. Земля в собственности дома.

Читать ответы (1)

Спор о праве собственности на землю под пристроенной частью помещения - возможно ли расторжение договора аренды?

Предприятие является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Помещение встроено-пристроенного типа. Предприятие выполняло реконструкцию пристроенной части помещения и увеличило эту часть. На время строительства был заключен договор аренды земли под строительство. Сейчас пристрой введен в эксплуатацию. Администрация города отказывается продавать землю под пристроенной частью, основываясь на том, что это не здание, а помещение. Но требует заключения договора аренды земли. Мы считаем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в таком доме. При этом данное общее имущество, в том числе земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме в силу прямого указания закона. Имеем ли мы право расторгнуть договор аренды, заключенный для проведения строительных работ?

Читать ответы (2)

Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?

Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?

Читать ответы (11)

Вопросы о продаже и управлении земельным участком в многоквартирном доме - возможности и права собственника квартиры

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (8 квартир). Земельный участок, на котором расположен дом, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников квартир. Вопрос: 1. Могу ли я продать землю отдельно от квартиры. 2. Если нет возможности продать отдельно землю, что можно делать с данным земельным участком? 3. Останется ли в моей собственности земельный участок, если дом рухнет или его признают аварийным и снесут.

Читать ответы (1)

Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы

В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось. Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком? Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?

Читать ответы (1)

Собственники многоквартирного дома могут установить забор и благоустроить земельный участок без его формирования

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право необходимо и достаточно решением собрания собственников, установить забор на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не смотря на то, что земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл, и что участок находится в государственной собственности?

Читать ответы (2)

Собственник нежилого помещения на 1 этаже беспокоится о доступе к своему помещению в связи с ограждением придомовой территории

Я являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже (бывшая квартира). Общим собранием было принято решение об огараживании придомовой территории дома. Началась установка забора. Дом 2013 года постройки, имеет форму буквы П. Сейчас огораживают пока только внутреннюю часть дома, где расположены подъезды, детская площадка. Внешняя сторона дома, где расположенно моё помещение пока не загораживается. Но собираются ставить забор вокруг всего дома, что затруднит клиентам осуществлять заход в моё нежилое помещение и в другие нежилые помещения, как на первом этаже, так и в помещения, расположены в цоколе дома. У меня вопрос. Как можно обязать оставить свободный доступ людей к нежилому помещению?

Читать ответы (1)

Согласно ст. 36. п.1, ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности

Согласно ст. 36. п.1, ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения. Какой документ в суде подтверждает данный факт собственности. Градостроительный план на жилой дом и земельный участок?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59