Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие последствия для нас, будущих владельцев может представлять ее внезапное появление?

15.10.2002, 10:54
• г. Москва

Прошу разъяснить следующий вопрос: мы хотим приобрести приватизированную квартиру, владелица одна - пенсионерка 74-х лет, которая по закону получила после смерти мужа к своей 1/2 части квартиры еще 1/2 приватизированной квартиры и является сейчас ее единственной владелицей. Мы узнали, что покойный муж владелицы квартиры был ранее женат, есть дочь, которая не знает о смерти отца и о существовании квартиры, так как была удочерена на первом году жизни после развода отца и имеет другую фамилию. Имеет ли право дочь от первого брака расторгнуть договор купли продажи? Или только потребовать 1/4 от стоимости квартиры? Какие последствия для нас, будущих владельцев может представлять ее внезапное появление?

С уважением.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Татьяна!

Вы не написали - сколько времени прошло с момента смерти наследодателя. Если суд признает пропуск подачи заявления о принятии наследства уважительным, то дочь будет иметь право расторгнуть сделку, заключенную между Вами и пенсионеркой. Сделка по суду будет признана недействительной. Вам должны будут вернуть деньги, а Вы обязаны будете вернуть квартиру. Дело не только в доли, принадлежащей дочери, а дело в том, что невозможно продать всю квартиру, без согласия второго собственника. Если захотите продать свою долю - обязаны сначало предложить ее второй собственнице и только при ее отказе продавать свою долю третьим лицам.

Риск такой сделки – большой, особенно с учетом того, что Вам придется вернуть квартиру, а деньги могут быть истрачены. И в итоге, после нескольких месяцев ( в худшем случае - лет) судебных разбирательств, Вы будете владеть частью квартиры.

Обращаю Ваше внимание, что если дочь докажет, что пенсионерка знала о ее существовании, но не сказала об это, тор суд по ст.1117 может признать пенсионерку недостойным наследником без права наследования – то есть пенсионерка полностью потеряет право собственности на квартиру. А будет ли заново продавать квартиру дочь или нет – вопрос.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
03.10.2002, 15:23

Приватизированная квартира - наследственные права в случае смерти супруга

Прошу разъяснить следующую ситуацию: приватизированная квартира, проживали и прописаны были муж и жена (32 года совместной жизни), год назад муж умер, жена через полгода переоформила квартиру на себя. Собирается продавать квартиру. Имеет ли право на квартиру объявившаяся дочь мужа (первый брак, при разводе ребенку был 1 год, удочерена, фамилия и отчество другие), ей 37 лет, прописана в квартире не была. С уважением, Татьяна.
Читать ответы (1)
Арина
06.05.2009, 14:47

Наследственный спор - как разделить квартиру, принадлежащую вдове и ее покойному мужу из первого брака?

Часть квартиры (1/4) принадлежит дочери от первого брака покойного мужа, которая вступила в права наследования после смерти отца (15 лет назад). Квартира была приватизирована на жену и ее второго мужа после обмена квартиры жены (которую получал ее первый муж) по настоянию второго мужа. Дочь от первого брака ни с отцом, ни с его второй женой общаться не желала. Сейчас вторая жена (владелица квартиры) нуждается в уходе, ближайшие родственники находятся в другом городе, и она хочет поменять квартиру. Через адвоката разыскали дочь ее второго мужа, которая требует 1/4 от рыночной стоимости квартиры (при этом квартплату за свою долю не вносила). Как поступить владелице квартиры, такой большой суммы у нее и ее родственников нет. (Свою долю она завещала племяннице первого мужа, своих детей нет)
Читать ответы (8)
Светлан
15.07.2002, 22:35

Вопрос такой - имеет ли право бывший муж владелицы на какую-либо долю в этой квартире?

Я хочу купить квартиру. Документы - справка о выплаченном пае (1994 г.) и свидетельство о собственности (1996 г.). Владелице квартиры полностью выплаченный пай был передан от матери (есть выписка из решения собрания ЖСК). На момент передачи пая нынешняя владелица квартиры была замужем. Сейчас разведена. В квартире никто не прописан. Вопрос такой - имеет ли право бывший муж владелицы на какую-либо долю в этой квартире? И необходимо ли было согласие мужа матери на передачу пая дочери? Заранее большое спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Светлана
10.11.2005, 17:29

И возможны ли варианты, что у нас возникнут проблемы уже после покупки, как у добросовестного покупателя?

Помогите разобраться в щекотливой ситуации. Хотим приобрести квартиру, которая досталась нынешней владелице в порядке наследования. Наследодатель - ее муж, у которого от предыдущего брака есть дочь. По завещанию квартира полностью отписана на жену. Она ее нынешняя владелица. Документы в порядке. Прошло 1,5 года после смерти мужа. Случайно узнали, что дочь пыталась оспорить завещание. Но, якобы ей это не удалось. Не опасно ли покупать такую квартиру? И возможны ли варианты, что у нас возникнут проблемы уже после покупки, как у добросовестного покупателя? Может дочь на что-то претендовать? С уважением, Светлана.
Читать ответы (1)
Мария
07.03.2016, 18:19

Приобретение непрописанной квартиры - могут ли возникнуть права бывшего супруга и дочери владелицы?

Собираемся купить квартиру. В квартире никто не прописан. Квартира перешла в собственность к нынешней владелице после договора ренты (6 лен назад). на момент заключения договора ренты она состояла в браке и имеет дочь. ВОПРОС: мы приобретаем квартиру, но могут ли предъявить свои права муж и дочь владелицы?
Читать ответы (2)
Оксана
03.11.2015, 11:37

Спор о наследстве - дочь первого брака требует долю в новой квартире мужа

Мы столкнулись с такой ситуацией. В москве в сентябре 2013 года умерла мать мужа оставив ему в наследство приватизированную квартиру где она была собственником 3 части и часть мужа. В этой квартире муж был прописан. В марте муж оформил все на себя как единственный наследник и квартиру продал. Купил другую в июле 2014 года. Купля-продажа состоит под разными договорами теперь его дочь от первого брака требует 1\8 долю квартиры. Оказалось что 1/4 квартиры бабушки по завещанию была ее. но никаких прав в течении полугода со дня смерти бабушки не предьявила. Имеет ли она право на часть новой квартиры?
Читать ответы (2)
Катя
05.04.2010, 10:57

Через два месяца после оформления договора купли-продажи квартиры мы заключили брак.

У мужа в приватизированной квартире была 1/2 доля с его матерью. После смерти матери квартира была продана брату, а муж купил у того же брата его квартиру. Мы в это время проживали гражданским браком. Через два месяца после оформления договора купли-продажи квартиры мы заключили брак. Я 7 лет была прописана в этой квартире. Три года назад выписалась. Муж умер, но у него есть сын от первого брака. Какие права наследования на эту квартиру я имею?
Читать ответы (1)
Сергей
24.09.2004, 20:04

Какие права в данной ситуации имеет дочь умершего.

Вопрос о жилье и наследственном праве. У моей жены есть бабушка. Бабушка проживала в однокомнатной квартире со своим мужем. Квартира была государственная. Ответственный квартиросьемщик был муж бабушки. Моя жена 4 года назад заключила договор пожизненой ренты со своей бабушкой и ее мужем. Для этого квартира была приватизирована. В этом году муж бабушки умер. Все похороны оплачивала моя жена. В квартире осталась проживать одна бубушка. На текущий момент свои права на наследство (квартиру) стала предьявлять дочь мужа бабушки, которая не общалась с ним лет 10. По документам сейчас владелица квартиры моя жена с ограничением собственности "рента". Какие права в данной ситуации имеет дочь умершего. Заранее благодарен за ответ.
Читать ответы (1)
Helen
09.04.2013, 13:50

Как оформить сделку с продажей доли квартиры для приобретения нового жилья матери при наличии развода и отсутствии

Прошу разъяснить: 3-х комнатная квартира принадлежала мужу, жене и их дочери, брак был расторгнут - проживали вместе, затем после смерти мужа дочь вступает в права наследования - т.о. у нее 2\3 доли квартиры, затем дочь выходит замуж. Сейчас есть необходимость продать эту квартиру и приобрести матери квартиру в другом городе - каким образом оформить сделку, чтобы дочь уступила деньги от продажи своей доли для приобретения квартиры матери и в случае развода дочери (оформление брачного договора исключается, т.к. сама дочь против) мать не потеряла вновь приобретенную квартиру (стоимость проданной и вновь приобретенной примерно равны). Спасибо за консультацию.
Читать ответы (1)
Сергей
22.12.2012, 18:55

Пропавшая супруга и имущество - права бывшего мужа и его матери на квартиру

В браке приобретена квартира часть средств на которую дала мать мужа после продажи своей единственной квартиры. Затем эта квартира была продана и куплена другая, оформленная в собственность на жену и дочь (тогда несовершеннолетнюю). В 2001 году состоялся развод, раздела имущества не было. Сразу после этого бывшая жена пропала, и с тех пор не известно где она находится. Сейчас в квартире зарегистрированы: бывший муж, его мать, сын бывшей жены от предыдущего брака, и дочь. Это их единственное жилье. Какие права имеют на квартиру бывший муж и его мать? Можно ли как-то разделить квартиру?
Читать ответы (5)