Как оформить квартиру на чужое имя, чтобы избежать преследования коллекторов и сохранить вычет по НДФЛ?

597₽ VIP

Заключите брачный договор и проблем не будет, а как только получите возврат налога, обратно подарите сестре квартиру ( ст 40 СК РФ, 572 ГК РФ)

Статья 41. Заключение брачного договора

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В такой ситуации вы конечно должны составить на основании стс.40-42 СК РФ брачный договор в котором определить что приобретаемая квартира исключительно ваша собственность.Можно попробовать и вариант если с мужем не договоритесь на счет брачного договора дарения Сестра покупает квартиру и тут же дарит ее вам Полученное в дар по СК РФ не является совместно нажитым имуществом и при разводе квартира не будет подлежать разделу

Брачный контракт. Не оспорить его ему и" давить " ему нечего и нет оснований оспаривать ст.40 СК РФ

Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вот это и есть гарантия и не надо ничего придумывать. Все уже решено законом за вас и за нас. И работает это все уже давно и успешно.

Комментарий к Семейному кодексу РФ

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Анализ правил ст. 41 СК показывает, что брачный договор:

2) может быть заключен лицами, уже являющимися супругами. Речь идет о лицах, которые состоят в зарегистрированном в установленном порядке браке (см. об этом подробный коммент. к ст. 10, 11 СК). Причины, которые побудили супругов к заключению брачного договора, остаются за рамками комментируемой статьи (ими могут быть самые разнообразные жизненные обстоятельства);

3) может быть заключен в любое время в период брака (в том числе и незадолго до его прекращения, например, в предвидении смерти одного из супругов они составили брачный договор во избежание имущественных споров между наследниками по поводу определенных видов имущества);

4) день государственной регистрации брака (он определяется в соответствии с Законом об АГС, см. коммент. к ст. 11 СК) - одновременно считается днем вступления в силу брачного договора, заключенного до вступления в брак. В практике возник вопрос: вправе ли будущие супруги в брачном договоре указать, что он вступит в силу не со дня государственной регистрации брака, а позднее, скажем, через полгода после этого дня? Систематическое толкование ст. 41 СК и ст. 40, 42 СК не позволяет утвердительно ответить на этот вопрос.

2. Применяя правила п. 2 ст. 41 СК, нужно учесть, что:

1) они императивны: ни сами супруги, ни нотариус, ни иные лица не вправе устанавливать другие правила;

2) брачный договор должен иметь письменную нотариальную форму. Если правила ст. 41 СК о форме брачного договора не соблюдены, то наступают последствия, предусмотренные в ст. 165 ГК: такой договор - суть ничтожная сделка.

3) брачный договор может быть удостоверен:

а) нотариусами (в том числе и частными нотариусами (ст. 35 ОЗН));

б) должностными лицами консульских учреждений РФ за пределами РФ (ст. 38 ОЗН). См. об этом также коммент. к ст. 157 СК;

в) должностными лицами органов исполнительной власти - в случаях отсутствия в населенных пунктах на территории РФ нотариусов.

О том, что условия и порядок заключения брачного договора, предусмотренные в ст. 41, применяются к брачным договорам, заключенным после 01.03.96, см. коммент. к ст. 169.

Не надо изобретать велосипед,все давно уже придумано,заключайте с мужем брачный контракт,где Вашей собственностью безусловно будет являться квартира приобретенная на средства сестры.ст.40 СК РФ.

Берите у своего супруга согласие на дарение Вашей общей квартиры, купленной в браке, Вашей сестре.

п. 3 ст. 35 СК РФ позволяет: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

Запутались. Посоветуйте, как тут нам выкрутиться. Заранее всем большое спасибо.

Галина Д.

Здравствуйте, Дмитрий! Ну, явно не у Вас муж...

Выскажу своё мнение. Оно - абсолютно не сходится с теми, что приведены выше.

Действительно, прав Мингазов Ю.С. в том только, что не нужно изобретать велосипед!

Брачный контракт - удовольствие не дешевое. Да и кто уверенно скажет, что супруг его станет подписывать?

А вот в самом Вашем вопросе - есть очень здравая мысль.

"Может можно у нотариуса какую-то бумагу от мужа взять, что ему известно, что квартира покупается на деньги сестры и претендовать на неё он будет, так можно? Или какое-нибудь тройственное соглашение между мной, мужем и сестрой, что сестра дает мне деньги на покупку квартиры, мужу это известно и он не возражает, претендовать не будет т.п., не знаю как сформулировать."

Вот он - выход! И на мой взгляд - абсолютно единственный и доступный.

Составляете Вы с сестрой договор дарения денег на покупку квартиры! И - всё.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Можете даже нотариально его заверить. Хотя, и простой письменной формы достаточно. Можете - предложить мужу подписать, что он - извещен о состоявшемся договоре. Не подпишет - ну и ладно. Можете иных лиц пригласить в свидетели заключения этого договора. Любой суд признает такую квартиру только Вашей собственностью. Если нужна помощь в составлении документа - обращайтесь.

Вот ещё что хотела сказать против брачного контракта. Кто может предположить, что вздумает купить на стороне муж?! И это будет - только его имущество. А денежки, скорее всего - общие. Оставлять же только про квартиру - какой смысл? Цель - не оправдывает средства.

И, пожалуйста, не забудьте выбрать лучшие на Ваш взгляд ответы. Иначе, деньги распределят админы только первым ответившим.

Всего доброго.

Галина, есть два варианта.

1. Сестра продает Вам, с супругом заключаете брачный контракт (ст. 40-41 СК РФ). Он не сможет его оспорить. Оснований для этого нет.

2 .Сестра дарит Вам. В этом случае имущество будет считаться Вашим и не будет совместной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Согласия в данном случае не нужно

По поводу получения вычета - вы его получить не сможете, т.к являетесь родственниками. Поэтому делайте так как удобнее, вычет во внимание можете не принимать.

Договор дарения денег - хорошо, но все равно согласие супруга на покупку нужно? Или вместо него договор дарения денег показывать? А если потом продать придется квартиру, то тоже согласие супруга нужно будет на продажу? Что если он его потом не даст, может тогда сейчас, пока он ни в чем не возражает, все эти согласия с него взять, или при продаже нужно будет свежее (вдруг человек передумал за несколько лет), сколько действительны эти согласия?

Я Галина, Дмитрий мой муж. Просто зарегистрировала страничку на имя мужа сначала, т.к. первые вопросы были по его делам, а теперь это у нас семейная консультация так сказать. Но я же подписалась - Галина, понятно вроде, что жена спрашивает, а не однополые браки какие-то, скажете тоже...