У меня такая ситуация. Заключила договор аренды нежилого помещения под продовольственный магазин. По договору необходимо предупредить о съезде за месяц или заплатить арендную плату и съехать. Предупредила, но съехала раньше, т.к. отключили свет на 4 дня и половина продукции испортилась. Подписали акт приема-сдачи нежилого помещения, разошлись мирно. Через два месяца приходит повестка в суд о выплате арендной платы + неустойка. Акт приема-сдачи помещения подписан же. Что делать? На что опираться в суде?

Пригласите адвоката или очного юриста, пусть ознакомятся с иском и договором.

Как защитить себя в суде от требования выплаты арендной платы и неустойки, имея подписанный акт приема-сдачи помещения

Нужен ли акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения?

У меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?

Читать ответы (2)

Отказ от договора субаренды и возврат денег - особенности и возможности

ИП и ООО заключили договор Субаренды 15.11.16, в договоре указано: Арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Срок начала базовой арендной платы исчисляется с момента подписания договора субаренды. А переменная арендная плата с момента подписания акта приема передачи помещения. Я как ООО, согласно выставленному счету оплатил гарантийный взнос и аренду за половину месяца (с 15.11.2016-по 01.12.2016). Акт приема передачи мне никто не дал и я ничего не подписал. В данном договоре указана одна площадь помещения, а в св-ве собственности меньшая площадь. Вопрос: могу ли я отказаться от договора и вернуть свои деньги?

Читать ответы (2)

Вопрос о правомерности неустойки в договоре аренды офиса и возможности ее избежания

Я как юрлицо заключил договор аренды офиса. По этому договору я обязан заплатить неустойку аредодателю в случае досрочного расторжения договора. Бизнес не заладился и я, честно говоря, больше не могу заплатить арендную плату и готов расторгнуть договор. Правомочна ли указанная в договоре неустойка в размере арендной платы за 1 месяц? Могу ли я как-то избежать подобных выплат (все равно нечем платить).? Спасибо.

Читать ответы (2)

Отсутствие акта передачи помещения - возможно ли взыскать арендную плату через суд?

Сдали нежилое помещение в аренду, заключили договор аренды, а акт передачи помещения не заключили. Арендатор отработал 3 месяца, скрылся и денег не заплатил. Получиться ли взыскать арендную плату через суд без акта передачи помещения.

Читать ответы (1)

Вопросы законности досрочного расторжения договора аренды и взыскания убытков

Час добрый! Был заключен договор аренды нежилого помещения, по доп соглашению в счет арендной платы за первые два месяца мы провели работы по улучшению арендуемого помещения, акт приема передачи проведенных работ арендодатель не подписал даже был выслан ему почтой (факт молчаливого согласия) далее арендодатель выслал уведомление об одностороннем расторжении договора аренды (не судебном) мы заплатили аренду за третий месяц и съехали подписав акт сдачи помещения без притензий. Сейчас к нам предъявлен иск за два месяца аренды когда проводились работы по улучшению помещения - мы хотим признать досрочное расторжение договора аренды не правомерным и подать встречный иск о взыскании убытков какие наши шансы, помогите! С Уважением! Андрей.

Читать ответы (1)

Проблемы с расторжением договора аренды нежилого помещения - как правильно поступить в данной ситуации?

Помогите разобраться в ситуации! Я ИП, заключила договор аренды нежилого помещения муниципальным образованием на 50 лет. Я пользовалась помещением в течении 2 лет, за мной перед арендодателем (МО) числится задолженность по арендной плате за последние полгода. Я хочу досрочно расторгнуть договор аренды, уже вернула помещение по акту приема-передачи (акт подписан и арендатором, и арендодателем), (освободила помещение от своей мебели и отдала ключи), но соглашение о досрочном расторжении мне не хотят выдавать, ссылаясь на то, что в договоре прописано, что договор считается расторгнутым досрочно при отсутствии задолженности по арендной плате! При сдаче помещения по акту, могу ли я считать договор уже расторгнутым? И рассчитывать на то, что мне не будут продолжать начислять арендную плату? Спасибо.

Читать ответы (1)

Арендодатель требует оплаты арендной платы после окончания срока договора - как признать его недействительным?

Заключили договор аренды нежилого помещения под торговлю сроком на один год. по истечении срока освободили помещение, акт приема-сдачи стороны не составили и не подписали. Арендодатель не идет на подписание акта и обсуждение данного вопроса ссылаясь на окончание срока договора. Через 8 мес обратился арендодатель в суд с требованием оплаты арендной платы ссылаясь на неосвобождение помещения и автомотическую пролонгацию договора поумолчанию сторон. Как выйти из ситуации и признать договор утратившим свою силу ввиду окончания его срока действия.

Читать ответы (1)

Возврат задатка и пропорциональной арендной платы при расторжении договора аренды

Скажите пожалуйста, есть договор аренды, мы Арендаторы. По условиям договора мы внесли задаток в размере арендной платы за 1 месяц в счет причитающихся арендных платежей за последний месяц договора. Отработали по договору 1,5 месяца, арендную плату внесли за 2 месяца. Сейчас расторгаем договор. В догворе предусмотрено предупредить за 30 дней. Можем ли мы потребывать от Арендатора сумму задатка и то что мы оплатили за второй месяц аренды, а отработали только полмесяца. Спасибо.

Читать ответы (1)

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

Читать ответы (1)

Арендатор должен сообщить за три месяца о расторжении бессрочного договора аренды помещения в торговом центре при

Арендую помещение в торговом центре. Стоимость арендной платы привязана к курсу доллара. Магазин приносит убытки. По договору аренды - должен предупредить за 3 месяца. Договор бессрочный.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как защитить себя в суде от требования выплаты арендной платы и неустойки, имея подписанный акт приема-сдачи помещения

Краснодар - онлайн услуги юристов