Появление новой графы взносов на капитальный ремонт в квитанции - возможные риски и сомнения
В квитанции появилась новая графа взносы на кап. ремонт. Ремонт жилья, содержания жилья при этом остаются? Собрания не было, но я знаю, что надо платить 3.90 за кв.м своей жилплощади, я правильно поняла? Насторожило то, что стоит расчётный счёт фонда капитального ремонта где указан г.Красноярск, а живём мы в Новокузнецке. Боюсь, что деньги уйдут не по назначению. Даже не знаем, в каком году будет кап ремонт дома, но деньги берут за всё. Должны ли мы отправлять на этот расчётный счёт деньги? Спасибо.
Нам в январе этого года прислали новую квитанцию - оплата в фонд капитального ремонта. Причем это не отдельная квитанция, а припечатанная к квитанции из Управляющей компании, где уже есть графа содержание и ремонт жилого фонда. У нас новый дом, никакого договора мы ни с кем не заключали и никто нас не уведомлял о том что будут такие сборы (т.е. никакого собрания жильцов не было). Правомерно ли это.
Взносы на кап.ремонт оплачиваются независимо от того новый или старый дом. Общее собрание должны были провести, т.к. нужно было выбрать какой спец.счет открывать. Ваш дом должен быть включен в программу кап.ремонта. Эту информацию можете посмотреть на сайта администрации города
Спросить
У меня вопрос такой, почему договор не состовляются Некомерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республика Крым. Говорят надо платить, но не кто не дают 100 процентов что сделают ремонт. Мы даже не знаем когда начнётся ремонт?. Откуда нам знать что деньги уйдут по назначению. А когда не имея договора нам жаловаться не куда. Если заявление об отказе об оплате Регионального фонда капитального ремонта многоквартирного дома?
В квитанции ком услуг появилась новая строка - взнос на кап ремонт. Вопрос - надо ли платить? Должна ли уменьшиться сумма в графе - содержание и ремонт. Спасибо.
У нас ТСЖ. В единой квитанции на оплату коммунальных услуг есть графа "Содержание жилфонда и кап. ремонт", где взнос кап. ремонт был определен на общем собрании в размере 10 руб. с метра несколько лет назад, но спец. Счет на оплату капитального ремонта открыт не был, все платежи поступают на один счет. С декабря 2018 года наш дом был включен в региональную программу кап. ремонта (без нашего ведома), об этом мы узнали получив квитанции от Мособлеирц с начислениями за кап. ремонт за два месяца (июнь, июль 2019). Вероятно наш дом, как не имеющий спец. Счета на кап. ремонт "автоматом" попал в программу общего фонда кап. ремонта. Сейчас получилась такая ситуация, что мы должны платить кап. ремонт и по квитанциям ТСЖ и по квитанциям Мособлеирц, получается двойная оплата. Как поступить в этой ситуации и куда платить? Предусмотрено ли наказание для председателя ТСЖ в связи с тем, что он не проинформировал собственников о необходимости открытия спец. Счета и не инициировал собрание по этому вопросу? Законно ли сейчас взимание платы за кап. ремонт на счет ТСЖ если наш дом теперь в программе общего фонда кап. ремонта? Спасибо.
Без созыва общего собрания собственников никто не мог открыть счет кап. ремонта. Мособлеирц неправомерно выставляет Вас счета за кап. ремонт.
В ст. 175 ЖК РФ прямо указано:
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Вы выбрали владельцем счета ТСЖ.
Спросить
Собственники могут решить общим собранием ст.46 ЖК РФ., Где будут деньги на капремонт, или в фонде ЖКХ или на спцсчете ТСЖ или УК. Вообще хотя имеются некоторые НПА которыми оперирует фонд, согласно Конституции РФ., Не предусмотрена плата за не оказанные услуги.
Удачи, в разрешении вопроса!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ВСЁ ЗАКОННО! И ВЗИМАНИЕ ОПЛАТЫ ЗА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, ТАКЖЕ ЗАКОННО! (НИКТО ВАМ ДЕНЕГ С КАПРЕМОНТА НА НЕГО НЕ ДАСТ!). Это отдельная статья расхода и все это знают! Так что, придётся производить оплату как и положено по 2 квитанциям. Открою секрет, я точно также её произвожу, а капремонт и не должен ни с кем согласовываться!, его принимают на региональном уровне, а не жильцы домов! что касается спец счёта, то его и открывайте, точно знаю. Что председатель ТСН, в курсе! См. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. См. также "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый вечер Ольга
Если вы были внесены в программу капремонта то и оплачивать теперь должны регоператару. Вам снова требуется провести собрание по данному вопросу
Статья 175 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ разъясняет, что специальный бессрочный счет для проведения капремонта открывает ТСЖ или ТСН, управляющая компания (УК), жилищный кооператив (ЖК) в любом банке, а средства, на нем накопленные, расходуются только на капитальный ремонт конкретного МКД.
Кроме того, специальными счетами владеет и региональный оператор, осуществляющий процесс капремонтов МКД согласно утвержденному графику ремонта всех домов, включенных в региональную программу.
Чтобы завести для МКД специальный счет, хозяева квартир в доме должны провести общее собрание, на котором для кворума нужно присутствие не менее половины собственников или их доверенных лиц, а решение о создании спецсчета считается правомочным, если за него проголосовали 2/3 собственников.
Если собрание решило счет на капремонт открыть, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. метр площади квартиры собственника. Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный минимум по тому региону, где находится дом. А также определиться с банком, в котором планируется открыть счет, чтобы он был надежным.
Спросить
Тогда НА КАКОМ основании наш дом был включен в региональную программу капитального ремонта и рег. оператор начал выставлять нам счета? Да, мы выбрали счет ТСЖ для капитального ремонта, но для отчислений на капитальный ремонт, как я понимаю. Должен быть открыт специальный счет. Специальный счет для кап. ремонта отсутствует!
СпроситьТСЖ ваше не рулит, возможно были большие долги и они переключили вас туда, что бы не мучиться со сборами, типа пусть фонд работает по сборам, а нам свое на содержание ТСЖ и.е на зарплату штата ТСЖ. Без списка задолжников на капремонт и его передачи председателем фонду переход в фонд не возможен на практике. Не возьмут.
Обратитесь в прокуратуру ст 10 Закона о прокуратуре, если не поможет, в суд, ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ВСЁ ЗАКОННО! И ВЗИМАНИЕ ОПЛАТЫ ЗА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, ТАКЖЕ ЗАКОННО! (НИКТО ВАМ ДЕНЕГ С КАПРЕМОНТА НА НЕГО НЕ ДАСТ!). Это отдельная статья расхода и все это знают! Так что, придётся производить оплату как и положено по 2 квитанциям. Открою секрет, я точно также её произвожу, а капремонт и не должен ни с кем согласовываться!, его принимают на региональном уровне, а не жильцы домов! что касается спец счёта, то его и открывайте, точно знаю. Что председатель ТСН, в курсе! См. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. См. также "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ нас нет никаких долгов! Дом был включен в региональную программу капитального ремонта только в декабре и согласно положению региональный фонд кап. ремонта (через оператора Мособлеирц) стал высталять нам счета через 6 месяцев со дня включения дома в программу. Отдельного "счета капитального ремонта" у нас не было и нет по сей день, оплата за кап. ремонт происходит в "общий котел" ТСЖ на расчетный счет. Меня интересует на каком основании Фонд капитального ремонта Московской области включил нас в свою программу? Виновен ли председатель ТСЖ в том, что своевременно ТСЖ не открыло этот спец. Счет? И кто сейчас, в данной ситуации правомочен взимать плату за капитальный ремонт? Получается, что сейчас у нас двойная оплата и в ТСЖ и Региональный фонд. На сегодняшний день ТСЖ не открыло спец. Счет.
СпроситьОбратитесь в прокуратуру. Пусть проверят что это за квитанции Вам приходят и на каком основании. Это запросто может быть мошенничество.
СпроситьМеня интересует на каком основании Фонд капитального ремонта Московской области включил нас в свою программу?
---НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА, ВАС И ВКЛЮЧИЛИ В КАПРЕМОНТ, и не важно нравится вам лично это или нет!
СпроситьЭто ваша собсвенность ст.209 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вы только согласно императивной нормы права имеете право принимать решения, а не какой то фонд.
СпроситьВзыскать плату имеет право регоператор, но в создавшейся ситуации вам надо организовать и провести собрание собственников жилья ст.44-47 ЖК РФ
Решить все вопросы по созданию спецсчета;
Оформить протокол собрания установленного образца;
Отнести копию протокола региональному оператору и обязательно его зарегистрировать;
Открыть спецсчет в выбранном банке;
Уведомить об этом письмом регоператора и свою УК;
Подождать 3 месяца и убедиться, что накопленные средства от регоператора переведены на спецсчет вашего дома, а УК осуществляет на нем же накопление последующих взносов на капремонт.
СпроситьУважаемая Лигостаева Антонина Васильевна, я прекрасно понимаю, что на основании ЗАКОНА, но по ЗАКОНУ предусмотрены ВАРИАНТЫ формирования счета капитального ремонта: или на счете регионального оператора или на СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ в ТСЖ. Я так понимаю, что если у ТСЖ не открыт этот специальный счет, значит ТСЖ "автоматом" попадает в региональную программу?
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Всё совершенно просто! ВСЕ, - (за редким исключением дома, такие как аварийные), внесены в реестр капремонта. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019) ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЭто ваша собсвенность ст.209 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вы только согласно императивной нормы права имеете право принимать решения, а не какой то фонд.
Это не юрист Лигостаева, это робот, копирующий предыдущие сообщения, уже на другие вопросы.
Спросить
Ст. 175 ЖК РФ.
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.Спросить
Оплата приходит по кап. ремонту в Фонд капитального ремонта отдельно, от оплаты ЖЭК (включающих: содержание жилья+ремонт). Никаких кап. ремонтов не делают. Договоров по ремонту дома 5-ти этажного не составляли. Сметы по кап. ремонту не видела. За какой ремонт я должна платить в Фонд кап. ремонта или ЖЭК? А договор я должна подписать предварительно?
Договор на текущий ремонт должен быть заключен с управляющей компанией. На кап.ремонт договора не надо.
Спросить
в ЖЭК оплачивается текущий ремонт. в Фонд капитальный. На это рассчитывает государство. На деле в Фонд ни кто не платит.
Спросить
С ЖЭКом я должна заключить договор?Если приходит два счета от ЖЭКа и от еще одной компанией?С кем я должна заключить договор по кап.ремонту?
СпроситьПолучил счёт-извещение от регионального фонда капитального ремонта жилья. Но я,уже плачу деньги своей управляющей компании на содержание и ремонт жилья. Надо мне платить региональному фонду, или нет? Моя зарплата ниже прожиточного минимума.
Оплата за капитальный ремонт дома никакого отношения к платежам за содержание и ремонт не имеет.В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ на территории страны в 2014 году вводятся взносы на кап. ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД). Ранее участие собственников помещений в финансировании кап. ремонта было добровольным, а сейчас оно стало обязательным.
СпроситьВ квитанцию от ТСЖ
на оплату Жкх помимо графы ремонт и содержание жилья была добавлена графа кап. ремонт лифта, правомерно ли это? Есть еще и квитанция на капитальный ремонт жилья, кот. присылает фонд капттального строительства.
Без решения общего собрания собственников это неправомерно.
Решение о проведении капитального ремонта и порядка финансирования проводится общим собранием собственников при установленном законом кворуме не менее 2/3 голосов от площади всего дома, то есть 66,7%. Решение общего собрания собственников оформляется протоколом собрания. Статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Вы можете обратиться с жалобой в Прокуратуру района и жилищную инспекцию.
СпроситьПрислали 2 квитанции за содержание и ремонт жилья: 1.Фонд капитального ремонта ТО 2.УК АлюрСтрой по какой платить и правильно ли это?
Здравствуйте. За обе платить. Всё правомерно, это скажите спасибо правительству. Они на кап. ремонт плату ввели
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в г. Норильске. Обязана ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Региональный фонд капитального ремонта находится в г. Красноярске, нашего дома нет в реестре ремонтов в ближайшие 30 лет. Все ремонты практически производятся в г. Красноярск. Объясните мне пожалуйста что такое взнос?
Обязанность платить взносы на капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством. Статья 169 жилищного кодекса.
Спросить
Доброго дня!
Если вашего дома нет в реестре и если нет требований, то ничего вы не обязаны оплачивать.
Если появятся требования по оплате капремонта, то обязаны мотивировать свои требования.
Спросить
Платить взнос на капремонт - необходимо ли основываться на квитанциях от Фонда капитального ремонта?
Нужно ли платить взнос на кап ремонт по квитанциям которые приходят каждый месяц от Фонда капитального ремонта, тк есть другие квитанции где так же есть строки содержание жилья.
содержание и капитальный ремонт это разные статьи, в счетах еще есть строки текущий ремонт, в соответствии с действующим законодательством вы обязаны вносить денежные средства на капитальный ремонт, в случае не внесения платы вам будут начисляться пени
Спросить
