ФКУ Упрдор Черноморье собирается выкупить часть земельного участка по кадастровой стоимости - как оспорить эту цену?
ФКУ Упрдор Черноморье собираются выкупать у нас (нескольких собственников) часть земельного участка. Оценивают почему-то в соответствии с кадастровой стоимостью. Мы не получили даже никакого уведомления до сих пор, хотя согласным соседям уже даже перечислили деньги. Каковы должны быть наши действия для оспаривания стоимости выкупаемой земли? Спасибо.
Закажите оценку рыночной стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земли зачастую выше рыночной. Если у Вас старый кадастровый паспорт, закажите новый с кадастровой оценкой на дату обращения. Удачи. Пишите.
СпроситьМожно ли арендовать участок автостоянки (земли общего пользования) принадлежащий ФКУ Упрдор "Черноморье" (РосАвтоДор)?
Решайте этот вопрос с собственником стоянки.
СпроситьМожно ли арендовать заасфальтированый участок (земли общего пользования) принадлежащий ФКУ Упрдор "Черноморье" (РосАвтоДор)?
Если вопрос о том, запрещает ли федеральное законодательство это делать - тогда нет, само по себе оно не запрещает этого.
СпроситьДом и земля в собственности. Кадастровый паспорт на здание (жилое) получили. Указана кадастровая стоимость. Это стоимость дома и земли вместе или на землю должен быть свой кадастровый паспорт с указанием его кадастровой стоимости?
кадастровый паспорт земельного участка отдельно выдается с указанием его кадастровой стоимости.
СпроситьБыла проведена кадастровая оценка земельных участков. ООО не согласно с размером кадастровой стоимости своего земельного участка. Кто и каким образом определяет кадастровую стоимость? Какие действия необходимо предпринять для оспаривания кадастровой стоимости?
Здравствуйте!
Кадастровая оценка земельных участков проводится в соответствии с Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Кадастровая оценка проводиться массово в отношении всех объектов находящихся на кадастровом учете.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подготовить отчет об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость и направить его в комиссию.
Спроситькадастровый план земельного участка имеется для каждой квартиры, межевание произведено. Земельный налог уплачивается каждым собственником отдельно. Кадастровая стоимость участка разделена на 2 части. Участки разные по площади.
Я собственник дома, на моем участке имеется излишек земли 2.2 сотки, который расположен в середине моего участка, в кадастровом паспорте правообладатель администрация горда, стоимость по кадастровому паспорту составляет 209000 рублей.. По обращению в администрацию мне сказали, что я могу выкупить эту землю по рыночной стоимости, даже не по процентному соотношению от кадастровой цены. Законно ли это? Если нет, мои действия, куда обращаться дальше? Спасибо.
Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков.
Насколько мне известно, с января 2021 года комиссии по оспариванию больше не рассматривают отчеты об оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости. Каков теперь механизм оспаривания кадастровой стоимости земель населенных пунктов? Ко мне обратился клиент, у него кадастровая стоимость так и осталась на 01.01.2014 г.
Добрый день!
С января не 2021 года, а с января 2023 года. До этого срока действуют переходные положения и оспаривание кадастровой стоимости происходит пока по отчету об оценки.
СпроситьУ меня с администрацией города (МО, Красногоск) в 2013 году заключен договор долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Категория - земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. На земле есть зарегистрированное хоз. строение площадью 10 кв.м.. Возможно ли выкупить землю, на какие законы ссылаться в заявлении и какая стоимость выкупа этой земли может быть относительно кадастровой стоимости?
Здравствуйте Екатерина
Можно выкупить землю в соответствии со ст.39.20 ЗК
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
Но у вас хозпостройка не капитальное строительство
Узаконьте строение и обратитесь в администрацию о приобретении земли в собственность.
СпроситьОбратитесь письменно в администрацию города (сторона договора) с предложением продать Вам земельный участок.
Основания -
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
и
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
Цена - кадастровая - не ниже!
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Чтобы взять арендуемую землю в собственность, необходимо подготовить соответствующие документы. Прежде надо заказать кадастровый паспорт на недвижимость, расположенную на арендованном участке. Он позволит оформить в собственность постройку, что даст право на льготный выкуп земли. Если не определены границы самого участка, проводится процедура межевания. Получив на руки все документы, следует обратиться с заявлением о выкупе земли под объектом недвижимости к арендодателю. Рассмотрев обращение, орган власти примет решение о согласии либо об отказе в продаже земли. При положительном результате арендодателю будет предложен на подписание договор купли-продажи с реквизитами для уплаты суммы выкупа. Отказ в продаже земельного участка обжалуется в суде.
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте, стоимость выкупа определяет собственник земельного участка, т.е. администрация г. Красногорска, как и саму возможность выкупа земельного участка. Вы можете обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о выкупе арендованного участка, если муниципальные власти согласятся, они назначат выкупную цену. Договор купли продажи в данном случае будет заключаться без проведения конкурса, поскольку на земельном участке расположено принадлежащее Вам на праве собственности строение, согласно ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.В заявлении ссылайтесь на вышеприведенный закон ЗК РФ, также на ГК РФ ст.549, к заявлению приложите копии правоустанавливающих документов на строение. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Участок зарегисрирован в Росреестре, имеет границы. Хоз.строение имеет кадастровый номер.
СпроситьЯ указал Вам. что надо писать в администрацию и ссылаться на нормы ГК РФ и ЗК РФ.
СпроситьУ хоз постройки должен быть документ о праве собственности
Вроде ясно ответила.
Льготный выкуп земли возможен по статье 39.20 ЗК
Так же выше ответ дан.
СпроситьЛьготы на выкуп земельных участков предоставляются только отдельным категориям граждан, Герои Советского Союза, герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы и Социалистического Труда, участники ВОВ, люди которые являются ветеранами боевых действий и т.п.
СпроситьВыбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию.
А что ее организовать? Она стандартна:
Заключение кадастрового инженера, комиссия и представление в ней и суд если не снизят добровольно.
СпроситьАбсолютно согласен с утверждениями коллег выше. Процедура оспаривания кадастровой стоимости хоть и имеет свои нюансы, но не является каким-то невероятно сложным и запутанным делом. Любой квалифицированный юрист, имевший дело с земельными правоотношениями, поможет Вам в Вашей проблеме. Только для начала нужно получить заключение кадастрового инженера о кадастровой стоимости земельного участка, чтобы понять, стоит ли игра свеч.
СпроситьКакова стоимость выкупа земельного участка для физических лиц - 5% или 15% от кадастровой стоимости?
Какова стоимость (в процентном соотношении от кадастровой стоимости) выкупа арендованного у гос-ва на 49 лет земельного участка (земли населённых пунктов) для физических лиц,5% или 15%?
В каждом регионе своя система процентного соотношения выкупа земельного участка поэтому рекомендую обратиться в Администрацию города (района города) в земельный отдел с данным вопросом
Спросить