При продаже комнаты по ипотеке возник пункт в договоре Стороны договорились, что комната, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, не считается в залоге у Продавца до полной ее оплаты в соответствии со ст.488 ГК РФ. Разъясните, пожалуйста, что это означает, и чем это может быть опасно. Спасио.

Это говорит о том, что продавец гарантирует, что комната "чиста": от ареста, прав третьих лиц.Но нужно обязательно проверять в Россреестре.

дело в том, что продавец-я, а форма договора от покупателя, который берет ипотеку

Особенность продажи комнаты по ипотеке - отсутствие залога до полной оплаты

Продажа земельного участка - условия сделки и формулировки договора

Я продаю земельный участок. Получили от продовца макет договора. Смутила фраза: Стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателями Продавцу по настоящему договору приобретаемый. Покупателями Объект недвижимости не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса. РФ. Корректна ли формулировка? Продажа через аккредетив. Полная стоимость в договре. Спасибо!

Читать ответы (8)

Правовые последствия при наличии залога на комнату в коммуналке в Долгопрудном

Я покупаю комнату в коммуналке в Долгопрудном. Риэлтор вности в договор пункт 6. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца право залога на Комнату. К каким последствиям это может привести?

Читать ответы (2)

Что означает для продавца квартиры по ипотеки следующий пункт указанный в договоре купли-продажи квартиры по соглашению

Что означает для продавца квартиры по ипотеки следующий пункт указанный в договоре купли-продажи квартиры по соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу продавца в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает. Спасибо. Елена.

Читать ответы (1)

Право залога не возникает - защита продавцов при продаже квартиры

Мы продаём квартиру. В договоре есть такой пункт: ПРОДАВЦЫ» получают от «ПОКУПАТЕЛЕЙ», в течение одного дня после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 4. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у «ПРОДАВЦОВ» не возникает. Это нас защищает как продавцов?

Читать ответы (1)

Необходимость включения указанного пункта в договор по покупке доли квартиры (вторички)

Я покупаю долю квартиры (вторичка), в договоре прописано, что часть суммы я отдаю сразу, а часть за счет личных средств (не ипотека или кредит, а с зарплаты) отдаю до 2018 года. Нужен ли следующий пункт в договоре, или его можно опустить?: В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, недвижимость, указанная в п.1 настоящего Договора, считается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему Договору. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится залогодателем, ПРОДАВЕЦ - залогодержателем. После осуществления ПОКУПАТЕЛЕМ полной оплаты приобретаемой ½ (одной второй) доли квартиры ПРОДАВЕЦ обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Читать ответы (1)

Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен

Скажите пожалуйста, пройдет ли договор купли-продажи с рассрочкой платежа с использованием материнского капитала в пенсионном фонде если в договоре будет сказано, что: 7. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. 7. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Это будет считаться обреминением и такой договор не пропустят?

Читать ответы (1)

Разъясните, пожалуйста, как его понимать и что считается непреодолимой силой?

В договоре существует пункт: Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного Договора. Разъясните, пожалуйста, как его понимать и что считается непреодолимой силой?

Читать ответы (1)

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Читать ответы (1)

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире при наличии ипотеки и собственника другой комнаты?

В коммунальной квартире 3 комнаты. Свою я хочу продать, у 2-й комнаты есть собственник, в 3-й комнате проживает тот, кто купил эту 3-ю комнату по ипотеке (еще не погашена), т.е. видимо комната в залоге у банка. Тот, кто купил 3-ю комнату в ипотеку, хочет купить мою комнату сейчас. Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса? Отправить хозяину 2-й комнаты и в банк, у которого в залоге 3-я комната?

Читать ответы (2)

Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?

Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб. В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)". В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным. На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил. Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59